利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

湖北省银行信贷供需变化新特点及发展制约瓶颈

本文深入分析了目前湖北省银行贷款需求持续增长、贷款供给及审批特点。但经济回升基础尚不牢固,房贷为主导的个人消费贷款结构,银行息差为主的利润增长模式,都是制约银行发展瓶颈。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

个人住房按揭贷款风险及化解

个人住房按揭贷款是抵押贷款的一种特殊形式，也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为按揭贷款有所购房屋作抵押，又有开发商提供保证，可谓”双保险”，贷款风险系数趋于零。然而随着个人住房按揭贷款的迅速发展，这种观点显得愈来愈片面。事实上，个人住房按揭一旦发生违约情况，就很有可能发生银行风险，危及银行信贷资产安全，损害银行合法权益。     

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。     

住房抵押贷款周期性风险及其对策研究

住房抵押贷款是房屋购买以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款，然后以所贷的款额作为房费付给建筑开发商，再以年金的形式偿还银行贷款。采取年金形式偿还贷款是为了减轻购房的支付压力，让更多的中低收入可以购买住房，做到居有其屋。     

上市公司委托银行借款的现状及法律风险分析

委托贷款是银行的重要中间业务,其具体是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。在实际办理委托贷款业务过程中,常见上市公司作为委托人向银行申请发放委托贷款,鉴于上市公司委托银行贷款存在风险隐患,法律法规和监管部门对上市公司也作出了诸多约束性规定,本文探讨上市公司委托银行贷款的风险表现形式、原因,分析银行在受理、审核上市公司委托贷款项目时,需注意相关法律问题。     

住房按揭贷款的识假与防假

"按揭"一般认为是英文Assets Gage(财产抵押品或担保品)的译音.住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买房产时,自己先支付购房款的一部分,其余部分由银行贷款支付;在银行贷款支付期间,该房产的权益属银行所有.当借款人还清全部贷款本息后.该房产的权益才转移到业主的一种贷款方式.     

关于“直补保”贷款情况的调查

“直补保”贷款是金融机构以农户粮食农资直补资金为担保，向农户发放的贷款。农安县作为2010年吉林省9家试点县（市）之一，农安县建行率先在高家店镇开展了试点工作，仅1周时间就累放965户，金额950万元，占高家店镇农户12．2％。为深入了解“直补保”贷款情况，中国人民银行农安县支行进行了实地调研。     

欠发达县域民企信贷融资存在“五难”现象

当前民营企业贷款难已成为制约欠发达县域民营经济快速发展的“瓶颈”，以江西省泰和县为例，2004年上半年全县累放民营工业贷款、乡镇企业贷款和私营企业及个体贷款2934万元，仅占贷款累放额27514万元的10．7％。截止6月末，三项贷款余额为13551万元，占各项贷款余额113377万元的12％。很显然，无论从贷款累放额还是贷款余额来看该县民营企业获得银行贷款金额少、占比低，究其原因，主要存在“五难”现象：     

房价疯狂需冷静看待

最近朋友的孩子想在北京买房。却遇到了“一房难贷”的情况。现在，在北京买房的年轻人之中，绝大部分是父母利用积蓄帮孩子付首付款，剩余的资金则通过银行的商业房贷完成。由于居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率0．7倍，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7．05％下调至6．8％，而随后的7月6日起，又进一步下调至6．55％。     

警惕个人住房贷款陷阱

近年来，城市房地产出现了持续高涨的局面，个人住房贷款业务被各家银行列为新的业务增长点，这势必会对房地产的开发起到积极的推动作用。但是，一些房地产开发商为了更多地获取银行贷款，利用政策上的模糊界限和制度上的漏洞打“擦边球”，给银行设置一些陷阱。归纳起来，主要有以下几个方面：……     

还贷，选择递减法可以少花钱

案例 周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45．4万元，约定还款期限为10年，采用等额本息还款法（简称等额法）按月归还银行贷款。1998年年底，银行将45．4万元购房款划到了开发商的账户上。周女士住上了新房子，并开始按月还款。     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

“负增长”挑战银行贷款

在全国的银行贷款中,本外币贷款和短期贷款都出现了负增长。正如业内专家曾经预期的那样,银行“贷款难”问题“不期而至”。     

民生银行:推出个人委托贷款

8月11日，民生银行宣布推出个人委托贷款业务。个人委托贷款业务是由委托人在民生银行开立委托贷款资金专户，将贷款资金足额汇入专户。银行将帮助其挑选合适的放贷对象。并根据借贷双方商定的贷款金额、期限．利率等代为发放资金，负责监督贷款的使用和催收还款的一项银行中间业务领域中的新金融产品。个人委托贷款的委托金金额最低不得低于5万元人民币。在贷款利率方面，依照央行规定，在基准利率的基础上可以上浮30％和下浮10％。为了降低偿付风险。银行要求借款人必须提供住房抵押和按贷款金额1．596的比例购买履约保险，借贷双方风险自负。银行按不低于委托金额的2‰且不低于1000元的标准向委托人收取手续费。民生银行杭州支行已办理首笔由一位公务员借贷给个体户金额为8万元的个人委托贷款，民生银行上海分行也完成了两笔共800万元的个人委托贷款业务。     

商业银行“假房贷”的救济措施

与企业贷款相比，个人住房贷款风险较小、利润回收比较稳定，对于商业银行调整信贷结构，创造经营效益起到了积极作用，已经成为商业银行新的利润增长点。但是，随着该项业务的广泛发展，很多经营风险也暴露出来。其中“假房贷”(指开发商、相关单位或个人以骗取银行资金为目的，提供虚假的信息，以“借款人”名义申请     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

住房抵押贷款保险现状分析及改进措施

购买住房是大多数家庭消费金额最大和手续最为复杂的商品交易。随着我国住房改革的深化和金融市场的发展，住房抵押贷款逐渐成为人们普遍愿意采用的购房方式。在抵押贷款规模不断扩大的同时，其自身存在的抵押物灭失及处置困难等风险也浮出水面。银行为防范风险，对房贷申请人的资信把关较严，所需单证较多，手续繁琐，房贷申请门槛较高，这成为制约住房贷款抵押发展的瓶颈。     

银行贷款买车的N种途径

提起贷款买车，大部分人都会首先将目光投向银行，但向银行贷款买车也有多种途径，如何选择一种最划算或是最适合你的贷款方式呢？