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拆迁户效仿“重庆钉子户”的做法是可以理解的，开发商和拆迁公司对此现象的担忧也是事实。但是《物权法》出台只是对物业的权属进行了规定，在有关部门没有对《物权法》所提出的拆迁补偿标准等进行细化解释之前，有效解决钉子户问题将是空谈。     

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山体滑坡 “这次要是没有物业韵工作人员及时把我们疏散出来，就不知道要死多少人了。”——家住兰州市九洲开发区石峡口小区2号楼2单元102室的魏玉兰老人在自己家门口躲过了山体滑坡灾害后这样感叹。     

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经适房： “目前来看，广州这样的城市并不需要建经济适用房。”——全国政协委员、富力地产联席董事长张力在全国两会提案中建议减少经济适用房的建设。他说“广州时隔10年之后首次推出的2，145套经济适用房，只有975套房屋被中低收入家庭认购，余下一半遭弃购。原因是地段偏远、配套不全、户型不合适，老百姓对政府的投入不领情，既浪费了政府行政资源，又未达到住房保障的目的。”     

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"政策怎么可以打折执行?"——厦门市人大代表魏晓荣针对厦门市特种设备检测检验所所长陈林涛"可以给小区电梯年检收费打8折,特别困难的小区打5折"的方案提出异议,认为特检所对收费标准随意打折的做法"太不严肃",作为事业单位特检所无自由裁量权。而陈林涛则认为,物价局发布电梯年检费新标准后,社会各界均反映对新标准中部分项目收费增幅过高难以接受,"考虑到收费标     

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"目前成都的商业用房面积已经超过1,000万平方米,按照人均管理面积1,000平方米预计,需要1万人的队伍管理,这个数字非常保守,没有考虑项目管理难度和公司内部管理人员需求;而目前真正称得上商业物业经营管理人才的,不足3,000人。因此,仅成都市就缺口7,000人,     

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"这好比把某人家里的卫生间变成公共厕所,此人会认同吗?"——《新民晚报》记者周骏评论"上海绿缘公寓小区公共区域被行政部门划为与其他小区共有"时如是说。2005年浦东新区建设局(现建交委)发出公告,将绿缘公寓和相邻两个小区划为一个物业管理区域。绿缘公寓业主认为,这一划定将自己小区内的绿化、车库、道路等属于全体业主共有的设施设备,     

房随地走两证合一

您买下的房改房是否打算上市？如果有这个计划的话，卖家可别忽略国土资源部新近作出的规定：从2001年起，“房改房”上市必须“两证”即房屋所有权证和土地使用证齐全。与此相关的另一条消息是：某省已开始实行《房屋所有权证》、《土地使用权证》两证合一制度，即市、县政府指定一个部门或一个机构统一负责城市房地产交易管理工作、制作、颁布统一的房地产权证书，并依据《城市房地产管理法》等相关法律规定，将房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。     

对我国建筑物区分所有权法律制度的思考

近几年我国房地产市场发展迅速，随之而来也出现了许多新问题，尤其是涉及建筑物区分所有权的纠纷层出不穷，在我国现行的民事法律中，关于建筑物区分所有权人的权利和义务的规定尚不够明确，因此制定一部专门的建筑物区分所有权法迫在眉睫。     

《物权法》实施对房地产业的影响

文章探讨了即将实施的《物权法》规定的一些重要问题,以及这些规定可能对房地产行业产生的影响,同时也指出了现在房地产业中存在的一些问题。     

土地使用权核算的相关思考

对于土地使用权在会计核算上的归属问题，理论界众说纷纭。旧会计准则是将其作为无形资产进行核算的。财政部新颁布的企业会计准则是将土地使用权分别归人投资性房地产以及无形资产进行核算的。《企业会计制度》规定：企业购人或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。     

＇2008问题解答之一（001～008）

001．我公司为从事房地产开发的企业。2004年公司通过土地交易中心承受一宗土地用于房地产开发,土地最终拍卖成交价为5600万元。土地交易中心给公司出具的是省级财政部门的票据。我公司在申报销售不动产营业税时,将所承受的土地使用权价值分期按一定比例从计税营业额中予以扣除。当税务机关稽查时,认为土地使用权价值不应从计税营业额中扣除。其理由是：省级财政部门的票据不合法,不能作为扣除的依据。问：税务机关的处理是否正确？     

谁是中国物业管理的火炬手?——并记《物业管理条例》施行五周年

在已经过去的5年当中，社区里此起彼伏的纠纷和矛盾把历史的痼疾冲刷显露，同时又将对目前和未来的疑问淤积成为新的滩涂，物业管理就在泥泞的行程当中一路坎坷，艰难蜕变。同时我们也欣然可见，从《物业管理条例》到《物权法》，标明中国现代城市治理，正在以前所未有的努力从公民财产权利和社区物业管理展开，也给中国社会带来了新的转机。物业管理逐步退守自己的传统阵地，风险也在加速向全社会分解；业主权利开始获得法律保护，     

商品房外墙面使用权归属刍议——兼议《物权法》(草案)关于建筑物区分所有权规定的完善

按照建筑物区分所有权理论,商品房外墙面是全体业主共用的部位,其使用权自然归全体业主所有。但现实中,《商品房买卖合同》通常将外墙面使用权约定由开发商无偿和无期限行使。这种约定,一方面由于保留了所有权重要的使用权能而违反了民法的公平原则;另一方面,也有悖于外墙面作为共同共有的财产应由全体共同共有人加以处分的民法基本原理。《物权法》制订应当体现建筑物外墙面、楼宇等共用部位的共同共有与专用部位的单独所有相统一的建筑物区分所有权精神。     

从经济学常识看普通商品房的利益格局

通过价格构成和价差率的分析,阐明了普通商品房价格畸高的症结在于交易税费过高,商品房价格问题不是调控的问题,而是自控的问题。指出政府不应只注重眼前利益,而应立足于怎样更快实现居者有其屋。     

企业破产中的若干法律问题

破产清算人是破产案件处理的关键，完善破产清算人立法已势在必行。土地使用权是破产企业的主要财产权利之一。对其性质、归属的认识及处置往往关系到破产案件审理的成败。     

《物权法(草案)》尽力尊重常识

《物权法(草案)》进入四审程序,关注者的心弦顿时紧张起来。如何用好该法案,如何规避其负面影响,对于中国房地产市场乃至中国市场经济的最后完成都将带来巨大影响。《物权法(草案)》四审意见关于所有制的基调,和宪法原则及宪法修正案精神基本一致。这样做的好处在于保持了法统的一贯性、统一性,不会引起关于意识形态方面     

集体建设用地使用权流转与物权法定原则的冲突与协调——新《物权法》农民集体土地使用权之检讨

集体建设用地使用权作为一种事实上的物权早在20世纪90年代中期就产生于江苏、浙江的一些省市。2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》,在政策上肯定了集体建设用地使用权的物权属性。然而,即将于2007年10月1日生效的物权法却未包含此种物权。集体建设用地使用权的合法性受到了物权法定基本原则的挑战。     

关于土地承包经营权的法律思考

土地承包经营权是农民的一项重要财产权利，在我国由于涉及社会制度的问题，学界对该权利的讨论一向慎重，但争论仍然不断，分歧较大。本文主要从完善理论体系与保护农民利益、促进土地利用效率两个层面来讨论土地承包经营权的性质及其流转的必要。以期对目前存在问题的解决有所助益。