创意地产初探

21世纪伊始前后,中国地产行业和创意产业界开始发生、发育和发展一种新地产形态,我们称之为创意地产,并从理论上作一初步探索。创意地产是房地产业的一种门类,又是创意产业的一个分支,具有双重隶属关系。创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业。它以创新商业地产运作为核     

地产估价中的模糊数学模型

本文拟就典型的城市商业用地出让问题,给出一种基于市场比较法的模糊数学估价模型。 一、模型建立的背景说明 (1)本文中的模型研究对象是城市商业用地的出让估价。这是因为城市商业用地是我国地产市场中最为活跃的一种用地类型,其经济效益最高且在我国地产交易中开展得又最早,因而成为地产估价研究的主要对象之一。     

中国旅游地产投资现状分析

作为一种新兴产业模式,中国旅游地产具有广阔的市场发展前景。本文将结合当前我国房地产业发展状况,分析旅游地产的市场投资现状及趋势。     

深圳：教育地产呈现出新特点

关外地产与豪宅的风起云涌是深圳地产近年的最显著特征。然而，在多元、变换的地产主题中。教育依然长青于地产，其发展势头甚至更胜以往。同时也表现出了一些新特点。从2005年上半年的市场情况看,深圳教育名盘仍然一枝独秀、火透地产。     

最是那一挥杆的禅意

一、百家论 百思勤虽然创司不久，但其创始人袁昆确是久历地产江湖之人，尤其是与地产领袖王石渊源颇深。长期和高人相处，自然沾染不少思想的灵气，因此袁昆不只是操作地产有自己的一套，谈起玩亦是有百思勤一家之论。     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

文化,不应成为地产商的口红

如果把地产比作一个人,那么地产文化就是这个人的精神和灵魂。没有地产,地产文化将无所依存、无所附和;反之,没有文化,地产本身也将没有灵魂,也就不可能有精彩和真正的发展。     

创意地产：文化的共产主义

教育地产就是有个学校,旅游地产就是在公园旁边,休闲地产就是有几个网球高球场等,那么,创意地产就是有一些设计师工作室在里边？呵呵,创意地产其实不仅仅是含有创意元素的房地产产品,更是一种新的经济理念和产业范式,一言以括之,创意地产是文化的共产主义。     

贝叶斯方法对地产项目的风险分析及决策建议

地产项目所涉及的资金量巨大,直接关系到企业盈亏,因此,对地产项目进行风险分析就显得尤为重要。相比于较常规的风险分析方法,比如,敏感性分析,概率分析,都是以先验概率为基础数据,但是,项目发展过程中所产生的变化因素对先验概率的影响却难以估计,运用贝叶斯方法进行风险分析,及时修正、调整,是一种更加行之有效的风险分析方法。因此,运用贝叶斯方法对地产项目进行风险分析,可得出更有针对性的结论,并对地产项目的投资决策提出合理的建议,为企业规避风险,确保项目顺利运行。     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.     

浅论产业地产的发展与河南“三化”建设的关系研究

产业地产是我国工业地产的新兴形态,文章从产业地产对河南省工业化、城镇化、农业现代化的促进角度进行分析和研究。     

物流地产托起贵州物流业明天的太阳

从2003年普洛斯带着"物流地产"的概念登陆中国后,就掀起了物流地产的热潮。而就在2006年普洛斯在华已建成的物流地产,出租率高达95%。于是不约而同地,地产巨头们发现了物流地产这一宝藏。在政府的调控政策使国内地产商的道路越走越窄时,他们开始把目光聚焦在物流地产,迫切要介入这一领域,以抢占"高地"。     

张宝全 蜕变

在全国住宅地产一片低迷,众多地产商开始“过冬”时,张宝全高调地进入在他看来相当诱人的产业——电影及酒店地产     

创意地产 地产新创意!

随着我国创意产业的发展，一种新型地产模式——创意地产悄然兴起，其典型的代表形式“创意产业园”也随之进入人们的视野，并日益受到重视。     

城市商业用地出让估价的神经网络方法

一、概述 地产估价在地产资源有效配置过程中起着十分重要的作用。然而，由于我国地产市场刚刚发育，目前大多是隐性交易和在不合理条件下形成的，市场公开地价信息少，而且评估资料之间的可比性差，因此直接根据市场资料采用基本估价方法来估算宗地价格的难度极大。常用的方法往往是在信息不完全的情形下，借助于专家的经验，结合某些量化指标，利用定性分析和一般的综合评价方法进行评估。其局限性是显而易见的。 考虑到城市商业用地是地产市场中最为活跃的一种用地类型，其经济效率最高，且在地产交易和研究中开展的又最早，已有样地估价…     

秦皇岛市养老地产发展对策

本文针对目前秦皇岛市养老地产的发展环境,结合国内外养老地产的现状,提出秦皇岛市养老地产发展的对策。     

“地产文化”有文化吗？

近几年,开发商开始“玩”文化。业界对地产文化的说法不一,媒体更是炒得沸沸扬扬。虽然地产与文化的结合闹得轰轰烈烈,可是仍然被人说成是“富豪”文化、“伪”文化、“玩”文化,而这些词语的内涵都是在笑话地产其实没文化。地产有文化吗?如何认识居住文化?有人认为房地产加上高尔夫、写几篇文章、搞一个文人画展,就是地产加文化了!地产与文化究竟如何理解?本期,我们就邀请了业界专家、老总共同谈论这一话题。     

新型复合型地产群雄逐鹿

正无论是旅游地产还是养老地产,或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点,大家开始从做住宅转向做商业,做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。5月17日,北京万科宣布进军物流地产,首站选择了京津冀概念下大热的河北廊坊市。这是在先后涉足包括购物     

浅议抵债资产中房产、地产的评估方法

房产、地产抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的房屋所有权、土地使用权向银行抵押,从银行获取贷款。在抵押期间,抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在实际工作中,经常会遇到房产、地产抵押物用于优先偿还银行贷款而进行资产评估的行为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点粗浅的认识,以便大家共同探讨。一、抵债房产、地产评估应注意的问题(一)房产、地产抵押标的物的界定在评估过程中,抵押标的物的界定往往是依据银行提供的抵押物清…     

期待“星期三”

2004年，对于深圳特区报地产版而言，是特别的一年。