我国土地租赁法律问题研究

土地租赁制度在我国发展已有多年，但由于我国一直没有对土地租赁制度进行统一的立法，因此其在具体适用过程中存在较多的问题，主要体现在土地租赁权性质问题和我国国有土地租赁问题上。     

土地租赁行为的数理分析

发展经济学的研究视角已从宏观领域转向微观领域，一向不被重视的农户理论和农户模型正发挥着巨大作用。正值国内讨论“三”农问题已成如火如茶之势，土地流转问题便不失为研究发展经济学的一个新视角。基于此，本文将从微观领域的农户行为入手，通过数理分析来论述土地租赁理论，并考查农户土地租赁行为的影响因素。     

土地租赁行为的数理分析

发展经济学的研究视角已从宏观领域转向微观领域,一向不被重视的农户理论和农户模型正发挥着巨大作用.正值国内讨论"三"农问题已成如火如荼之势,土地流转问题便不失为研究发展经济学的一个新视角.基于此,本文将从微观领域的农户行为入手,通过数理分析来论述土地租赁理论,并考查农户土地租赁行为的影响因素.     

浅谈农业产业化中的土地制度创新

本文分析了三峡库区腹心地重庆万州区土地利用现状以及土地制度创新和存在的问题，提出了在一段时期内建立以土地为中心的股份合作制策略，进而介绍了以土地为中心的股份合作制的具体实施办法。以促进万州土地合理利用和农业产业化的发展。     

论融资租赁在公共租赁住房项目建设中的运用

当前,我国公共租赁住房项目建设正在全国范围内如火如荼的展开。在项目建设的推进过程中,一系列困难和问题逐渐显现出来。本文认为,融资租赁业务作为一种集融资与融物为一体的创新性金融服务,若能以恰当方式运用于公共租赁住房项目的建设过程,则目前公共租赁住房项目建设遇到的困难和问题都可以迎刃而解。为此,本文提出了将融资租赁运用于公共租赁住房项目建设的一种业务模式以供参考。     

土地使用制度改革的又一创新——土地按揭出让

银行向企业贷款是有条件的，抵押是最普通的条件之一。一般地说，如果企业已有足够的自有物业（包括土地）向银行抵押贷款，所贷款项又足以支付新购土地的地价，问题就自然迎刃而解了，但实际情况恰恰不是这样。一是许多企业起步第一件事就需购置土地，而且又没有任何资产可以抵押；二是有些企业虽然有一定资产，但往往也已抵押了出去。假如一个企业购置一块土地，该企业只有能力支持部分地价（比如30％），它想向银行申请其余70％地价的贷款用于付给国土部门，然后再把取得的土地使用权抵押给银行，以作为其今后向银行分期还款的保让，这种方式就是本文所要介绍的“土地按揭出让”。     

关于天津市融资租赁创新示范区建设实践的思考

融资租赁是融资与融物相结合的一种金融业态,最能体现金融服务实体经济的功能.融资租赁的东疆模式在全国具备领先优势.如何让这一优势保持下去,是天津市高水平建设融资租赁创新示范区必须要考虑的问题.本文从战略谋划、市场建设、风险控制、人才培养等几个方面提出建议.     

浅谈农业产业化中的土地制度创新

本文分析了三峡库区腹心地重庆万州区土地利用现状以及土地制度创新和存在的问题,提出了在一段时期内建立以土地为中心的股份合作制策略,进而介绍了以土地为中心的股份合作制的具体实施办法.以促进万州土地合理利用和农业产业化的发展.     

耕地资源有效利用与保护的土地流转制度创新研究

在30多年改革的历史进程中,市场机制的优化配置对农村资源要素的有效利用发挥了无与伦比的作用。但长期以来,对农村耕地资源配置起决定作用的不是市场机制而是行政等因素,这成为土地资源难以有效利用和保护的制度瓶颈。必须建立政府对耕地资源行政配置的体制模式,使土地财富之母的优势发挥出来;以耕地资源为杠杆,撬动其他资源要素如人才、资金、科技对农业发展的积极性,促进土地资源优化配置,提高对土地资源的有效利用和保护。改革的方向就是推动产权流动,推进产权交易,实现耕地由资源向资产、并最终向资本的转变,尽管过程会有曲折,但从长远来看,是中国农业现代转型的必然。     

深圳市土地房屋征收补偿制度缺陷与失地原村民后续发展初探

本文从分析深圳土地房屋征收补偿政策及其缺陷入手,结合深圳征转地历史情况及原村民的补偿诉求,探索提出保障失地原村民后续发展措施,以期达到既保障城市发展对土地的需求,又保障失地原村民长远发展的"双赢"目标。     

浅析我国农村金融体系的现状与创新

现代农业及新农村建设需要资金的大量投入与金融的有效支持,农村金融在支持农村经济、社会发展中发挥着举足轻重的作用。本文通过对农村金融体系的现状进行分析,提出了相应的解决方法。     

土地股份合作制:农村土地流转模式的重大突破

土地股份合作制作为一种新的土地流转模式,重大突破在于实现了土地所有权、承包权和经营权的分离,解决了土地流转中存在的产权不明、流转规模有限、无法兼顾稳定与公平、分散与产业化经营的矛盾,满足了农业规模化经营的需求。但是还需要在实践中不断地完善和发展。     

地方政府土地出让目标:扭曲与矫正

目前我国地方政府把土地出让作为土地收益最大化和招商引资的工具,对地方财政、土地资源配置和社会稳定等造成了不利影响。本文分析了导致地方政府土地出让目标扭曲的原因,并针对现存问题,提出了促进地方政府土地出让目标和行为合理化的改革思路。     

农地制度创新:农村劳动力转移的必经之路

以家庭联产承包制为基础的农地制度推行以来所取得的巨大成就有目共睹,但是就我国现阶段的农村劳动力转移而言,现行农地制度的某些缺陷又对我国农村劳动力转移形成了效率性、功能性、市场性制约。为此,我们应当立足于我国基本国情,构建农地财产权新框架,培育土地流转市场,完善农村社会保障制度,有效地促进我国的农村劳动力转移和城市化进程。     

中国土地市场化辨析

土地要素的特性决定了土地通过市场配置能实现土地收益的最大化,但同时也容易形成土地的垄断高价,产生财富转移,无法自发实现土地及附着其上住房对国民的基本生存保障功能。政府应在土地收益和居住用地之间科学决策,防止土地垄断对社会的冲击。     

发展我国农村信用体系的现实困境与创新探析

"三农"问题一直是党和国家非常关心的问题。当前,随着我国新农村建设的稳步推进,人们生活水平逐步提高,取得了巨大的成绩,但同时,我国农村信用体系的建设却不尽人意,农户及农村中小企业的资金需求难以得到满足,究其原因就是我国农村信用体系建设不够完善。本文从理论角度出发,对我国农村信用体系的涵义进行了阐述,介绍了当前我国构建农村信用体系的紧迫性,并分析了影响当前我国农村信用体系建设的因素,结合我国实际发展国情,对农村信用体系的构建提出可行性发展建议。     

广东产业创新中的技术创新:贡献估计及影响因素

文章利用经典的产出模型对广东产业创新中的技术创新进行了估计,并对技术创新的影响因素进行了分析,得到如下结果:技术引进与消化支出和科技活动中科学家与工程师与广东高技术产业技术创新关系密切,且具有较强的正向影响作用。此结果说明培养创新型人才对广东产业创新有非常现实的意义。结果也反映另一个问题,广东产业创新对外依赖性较强。各个高技术行业回归结果表明其技术创新影响因素与整体基本相同,但强度不同,且广东电子及通信设备制造业对外依赖性不强,主要依靠本土人才进行技术创新,促进产业发展。文章最后提出了优先发展电子及通信设备制造业等高技术产业发展及创新型人才培养策略。     

对完善我国上市公司治理结构基本原则的探讨

替代是社会经济活动中经常发生的一种普通现象 ,企业要善于将替代转达化为自己的商业机会。可以实现替代的领域是极为广泛的 ,本文认为一般企业要更多地关注形式产品和企业服务方式的替代。要实现替代 ,就必须努力地进行创新。     

论技术创新与企业发展关系及技术创新模式

本文从企业发展历程来研究技术创新与企业发展的关系。认为技术创新决定了企业的发展,同时企业发展又会反作用于技术创新,最后提出了在不同时期企业技术创新模式选择的基本策略。