更换物业公司 小区电费由谁买单

原告：某供电公司（以下简称供电公司）． 第一被告：A物业管理有限公司（以下简称A物业公司） 第二被告：B物业管理有限公司（以下简称B物业公司） 第三被告：小区业主委员会（以下简称业主委员会）     

百万业主联署上书建议全国人大修改物权法

“目前,很多业主在买了房子之后该享有的权利没有享受到,本想快乐地享受生活的时候却时时还要受开发商和物业公司的气,这种问题已经很普遍了,出现问题的原因也很多,但是我们希望由我们的业主代表来替大家找出问题的根源和解决方式。”2月11日,美丽园一位业主在“要求《物权法》第六章明确业主权利业主联署行动”新闻发布会向记者表示。     

如何解决物业服务收费难的问题

物业公司在收费问题上应做到合法、合理、办理物价审批的正式手续,否则会引起不必要的纠纷。有些费用虽然是为了小区或者业主的利益出发考虑,但在实施前后与业主沟通,取得业主的理解与支持,是十分必要的。     

物业公司的是非主张

在不少业主眼里，物业公司就是“贪婪”、“无赖”和“黑心”的代名词，是造成目前众多纠纷的罪魁祸首。这种说法当然有失偏颇，但物业公司如此不受人待见，必然有其深刻的现实根源。作为业内资深人士和著名专家，陈之平毫不讳言我国物业管理存在的问题，对物业公司的发展方向，他也提出了自己的看法。[编者按]     

关于我国住宅小区物业管理收费难的思考

住宅小区的物业管理是当前我国物业管理工作中存在问题最多、难度最大、群众最为关注、管理水平最需要提高的一部分。住宅小区物业管理,是业主通过选     

新《物业管理条例》本月起实施

10月1日起,根据《物权法》相关规定修改的《物业管理条例》与《物权法》同时实施。在业主委员会的成立、业主对一些事项的决定和业主权益的保护等几个方面对原有的《物业     

物业管理行业现存问题及未来发展的建议

目前我国物业管理行业发展存在着很多问题,主要有物业管理市场化程度低、合理确定服务价格较为困难,业主群体的决策机制没有建立、决策能力有待提高,物业管理企业责任划定不清等方面。针对这些问题,我们提出如下建议：政府部门要着重培育和完善市场竞争机制,倡导建立社会性的业主权益保护组织,物业管理企业要加强自身建设,来共同促进物业管理行业健康地发展。     

浅谈物业管理中的安防要点

去年12月底,南方某物业小区一名物业员工在为业主安装窗帘时,不慎从高空坠落,当场死亡。这是物业管理行业中又一起重大悲剧。意想不到的悲剧发生后,我们带着遗憾思过:如果那位员工作业前系好安全带就好了;如果     

施工企业苦熬在潜规则下

题记:前不久,笔者应邀到某高速公路建筑工地搞调查,对来自业主与承包商之间形成的层层剥皮、以上凌下之举,窥知一二。这种非政府行为造成的特殊“食物链”结构,既是经济增长过程中缺乏有力约束机制所造成的“经济怪圈”,又是一个市场经济转型过渡时期伴生而出的“畸形儿”。工程发包:假他人之手肥自己之田建筑市场搞工程发包,实行招投标制,让众多承包商在同等条件下公平竞争,业主择优选用施工队伍,这完全符合加入WTO组织所应遵循的“游戏规则”。但是,某些滋生于建筑行业内部的“病菌”却“不甘寂寞”,总是在工程发包、招投标、工程监理、…     

无标底评标

标底是业主对招标项目投资的预测,是评标人判断投标报价是否合理的主要依据,由业主或业主委托的造价咨询机构编制。在实际投标中发现,业主编制标底时较难考虑施工方案、技术措施对造价的影响,对工程成本的预测主要依靠定额、取费文件,容易与市场造价水平脱节。由于标底在评标过程中作为“判官”的特殊地位,不合理的标底会使合     

Empirical Research of the Indemnificatory Housing Community Facility Management——A Case Study on X Community of Guangdong

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分.以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低；业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题.在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因.最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平.     

小城镇物业企业开展公益性活动研究

物业企业开展社区公益活动,有助于增强居民的社会公德和集体观念意识,树立良好的物业企业形象,化解企业和业主之间的矛盾,促进小城镇社区的社会主义精神文明建设。通过对小城镇物业企业开展公益性活动的考察,对其存在问题进行分析,提出相应的建议和对策。     

"一户一表"摆平物业电费大难题

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》共7章70条，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。此条例自2003年9月1日起施行。其中第四十五条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”     

当前物业服务收费问题的分析及对策

近些年来,随着管理制度的不断完善和各项管理法规不断出台,业主维护自身合法权益的民主意识不断增强,业主与物业服务企业在管理服务和收费标准上的冲突屡见不鲜,有进一步发展的趋势。     

关于合同索赔的几点思考

分析了索赔认识误区、业主与承包商之间的权利、“关系”意识及监理工程师的“公正性”。建议通过银行的介入、取消监理工程师的公正性,采用争端裁决委员会来解决争端等方法来平衡承包商与业主之间的权利,从而提高建筑工程索赔水平,促进筑行业水平的整体提高。     

试论建设项目业主责任制

一、关于建设项目业主的概念问题近几年,在进行投资管理体制改革的理论研究和实践中,引入了项目业主的概念,提出了建设项目实行业主责任制的问题。由此引起人们对业主概念的疑问,尤其是对国有企业和国家投资项目的业主问题,概念不清,影响着项目业主责任制的贯彻执行。所谓业主,即企业或资产(资本)的所有者。国家、集体和私人是三种不同性质的企业或资产的业主。国家投资建设的项目形成的资产归国家所有,项目业主是国家;集体投资     

频出妙笔出良策

针对固定价格合同的对策。首先，转变观念，改变业主不追加费用就消极等待，甚至以停工作要挟的习惯做法，变为积极主动的面对困难和业主沟通的同时，做好抢进度，抓质量的工作，使谈判有良好的环境，赢得业主的理解，用真情感动“上帝”，最终达到追加费用的目的。其次，召开专业研讨会，请“专家”支招，请“能人”说话，联合其它兄弟单位给政府发有说服力的函件，以寻求政策支持。     

新《条例》促进我国物业服务与社区管理和谐发展

新《条例》的出台,进一步规范了我国物业服务行业的业务范围与职能,并着眼于进一步修正业主权利的合理运用与应尽的义务以及服务企业的职责与责任。     

施工企业开发市场面面观

一、外观业主 业主是上帝。施工企业要开拓市场,就要按“前”、“中”、“后”三个阶段的自身要求去取信于业主。 前,是指承接工程之前。一项优质工程,就是     

如何做好物业服务

现在,物业公司以管理者的身份面对业主的现象应该纠正,物业公司与业主之间是服务和被服务的关系。根据《物业管理条例》的有关规定,已将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",并于2007年10月1日起施行。