新政下的南京楼市：房子降价 市场冷清

5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅通知还要求各地区，各部门要把解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。政策出台后，各地市场纷纷有了明显变化。二手房挂牌量急剧上升，就连新楼盘也不再高不可攀，降价现象日渐显著。在此，列举长三角几大城市在政策影响下的现状，谨供读者参考。     

南京楼市新政出台

江南八区《B690元／平方米，江宁区≤5100元/平方米，江北片区≤3700元／平方米，房价超过该标准的将被枧为非普通住宅，6月1日后不得享受税收优惠。楼市新政生效第一天，南京市正式召开新闻发布会，划定“非普通住宅”详细标准，并出台地税、财政、房产、规划四部门《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展的意见的通知》，这使得南京接近20％的“非普通”搂盘将被列入调控范围，购房不满2年就转手的炒家面临5.55％的营业税。     

南京力控房价涨幅10项措施扼制楼市炒作

南京市房产局、物价局近日召集全市150家开发商．发出落实“国八条”的倡议：对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售；对目前已经开盘的楼盘，继续依靠科技进步降低建设成本，提高房屋性价比，严格控制房屋价格过快增长。从即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内。会上，南京房管局明确了规范开发商销售行为的10条具体操作措施：     

业界“大腕”聚南京：控制房价根本是加大供应量

控制房价的根本不在于加息、加税，而是要从目前的供求矛盾出发，加大商品住宅的供应量。这是省房地产业协会在宁举办的房地产业可持续发展战略研讨会上，与会业界“大腕”们所达成的共识。     

金鸡之年看楼市

对我国房地产发展“是否存在泡沫”之争已持续了段时间．不论最终的结论如何．但可以肯定的是．这些争论及市场各参与主体由此而采取的行为多少会对2005年的房地产市场带来影响。同样可以肯定的是，房地产业作为支柱产业地位短期内不可能改变，在武汉这个特大中部城市．楼市价格或许有不健康的因素．但还远没达到泡沫的阶段。受“泡沫之争”的影响．相对2004年武汉楼市令同行振奋的较大涨幅，     

南京：第三季度房价呈现停摆迹象

近日，抉策地产研究中心低调发布今年第三季度《南京房地产调研报告》。通过这份厚达八十多页的资料。记者发现。“见风长”的南京房价开始在宏观调控威力的作用下呈现“停摆”迹象。     

2005年武汉楼市再起风云

喜庆的钟声从黄鹤楼传来，开心的锣鼓回荡在每条大街小巷，武汉在欢声笑语中迎来了崭新的一年。回顾2004，留给人们最深印象的莫过于武汉红火的楼市，在过去的一年中武汉楼市发展速度之快令人刮目。回首过去方能知晓未来，在新年伊始让我们一起来温习过去，希望借此能找出今年楼市的新动向!     

南京：究竟谁在掩盖高房价的真实走向？

究竟是房价上涨导致地价的上涨．还是地价的上涨推动房价的上升？仅仅在几个月之前．国家土地资源部，国家建设部两大政府权威部门还就持续上涨的房价陷入了一场“先有鸡还是先有蛋”的争论，随着南京土地行市下跌和房产遭遇市场拐点舆论的呼声越来越高这一争论显得毫无意义。曾一路领跑中国地产界的南京楼市．土地挂牌。房产建设至楼盘销售等地产开发中的诸多环节均开始一反“常”态。     

上调贷款利率南京房价到底能不能降

市民张先生托着头，带着几分懊恼坐在中国银行江苏省分行个贷中心外面的椅子上，他对匆匆赶来的夫人说：“涨息了，刚涨的!”央行突然调整住房贷款利率的政策，无疑将对普通市民的生活产生影响。     

南京供销比逆转房价涨幅不超过11％

2004年南京商品房市场供销比发生逆转，业内人士6日透露，今年南京商品房还将出现放量高峰约有1200万平方米入市。     

2005年武汉楼市预测与展望

2004年中国房地产业经历了自1996年以来最大的一次洗牌．房地产的这次洗牌对业界来说是有利的．发展商开始以更长远的眼光考虑资金土地以及开发模式。     

楼市晚茶——武汉

武汉明年将举办两届大型房交会；武汉新区敲定首批重点项目；地段、配套因素拉高了空置房价格；王石：武汉土地升值潜力最大；前进一至四路将建高档商城；外地开发商纷纷入驻武汉……     

2005年南京楼市地块又成抢手货

2005年新年伊始，2004年一直不温不火的土地市场一下火热升温，不但开发商对主城区，“高价土地”敢于下手，而且报名者多，争守重现异常激烈，作为楼市风向标的土地市场再度火热，一下子让人们对于2005年南京房价走向，供应量等产生了种种不同看法。种种迹象表明，     

稳中看涨总体健康 解读近期杭州楼市

杭州日报《房产报道》专版率先于9月22日刊登了由杭州市信息中心发布的《今年上半年杭州市房地产开发、交易统计信息》，接着又在11月10日刊登了1—9月的统计资料，这些由政府权威机构发布的信息，可谓真实全面、数据翔实、具有权威性，无疑为业内人士乃至社会各界分析房地产市场走势提供了科学的依据和判断价值。本文试图通过对这两次公布信息的解读、分析，     

银行紧缩南京一手房贷款

自从央行一系列的调控政策后，南京银行不仅收紧二手房贷款，对以往认为风险较小的一手房贷款也开始悄然提高门槛，对个人就资信、楼盘状况、用途等不同情况进行区别对待。“我们现在放一手房的贷款首付不再是20％一刀切”，南京好几家银行不约而同地告诉记者。     

一面宏观调控一面高价卖地房价能跌吗？

最近，开发商和专家共同在河西举办了一个小型的地产论坛。会上在对2005年河西房价走向进行讨论时开发商在综合了各方面因素后认为2005年河西房价格会有小幅上升。而南大商学院教授，博导高波在分析了房价走向的五大不确定因素后十分肯定地预言2005年河西的房价肯定会降。     

无锡要做苏南楼市绩优股

全年土地出让金额超过百亿，商品房累计成交358.06万平方米,市区住宅均值突破3751元/平方米……江苏省无锡房地产市场以均价和涨幅两个全省“探花”的成绩为2004年递交了一份漂亮的总结。     

长假、展会护航，迎来楼市首热

伴随着五一长假,加上五一长假结束之后的城市房展的召开,使得北京楼市开始呈现出一片繁荣景象,尽管伴随着各项宏观调控政策纷纷出台,新旧"八条"的逐部门落实等不利因素,但是本月北京楼市仍然迎来了一个供应的小高潮。本月北京楼市共推出新项目50余个,其中40%的项目为正式开盘销售的项目,其余为推广及认购、后期或是重新包装进行再度推广的项目,其中近26%的项目为项目后期,22%项目处于认购期。规盘后目m从本月新项目的物业类型从本月新项目的物业类型情况来看:物业类型较多,住宅别墅各领风骚。本月新推出的项目物业较多,包括住宅、公寓、别墅…     

房地产新政促使江苏楼市“理性”回归

国家七部委八项措施稳定全国房价，国务院转发相关稳定房价的通知，江苏制定“铁八条”稳定住房价格……上半年政府密集出台的房地产政策“组合拳”，打出了政府稳定房产市场的决心，更唤醒了江苏房地产市场的理性。在对全省今年上半年楼市的最新统计数据进行了认真分析后，江苏省建设厅指出：全省房地产市场发展平稳，房价涨幅趋于稳定，全省房价的过快上涨将得到有效控制。