英国社区投资税收优惠制度评析与借鉴

英国社区投资税收优惠制度是通过鼓励个人和公司投资者向慈善银行和经英国政府确认的社区发展金融机构投资,然后,由慈善银行或者经英国政府确认的社区发展金融机构向在贫困社区之内经营或者向贫困社区投资的企业,提供资金支持。它通过给予向慈善银行和经英国政府确认的社区发展金融机构投资的投资者税收优惠,允许投资者将该税收优惠从其税负中予以扣除（个人投资者可以从所得税中扣除,公司投资者则是从公司税中扣除）。最终目标是通过刺激投资者提高对贫困社区的投资以促进贫困社区的经济发展。英国的实践证明,该制度是从根本上解决贫困社区问题的有效途径,因此极具研究价值。长期以来,我国面临弱势群体和贫困地区发展权保障的问题,其中以投资资金短缺问题最为突出。因此,英国社区投资税收优惠制度可为我国提供借鉴。     

上海房地产投资需求发展与金融创新思考

上海房地产投资 需求的发展状况 房地产作为大宗物业,无论是对开发企业、投资机构和投资者个人都具有投资额大、投资回收期长、投资风险和回报都较高的特点。由于土地的稀缺性,从长期来看,房地产价格总是趋涨的,房地产具有很好的保值增值能力,投资房地产能有效地实现风险最小化、回报最大化,因而能获得广大投资者的青睐。 近几年来,由于投资与消费双向合力推     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题.近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区.本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策.     

国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴

房地产投资信托基金(REITs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响.但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验.本文分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验,指出我国应开发适合本国市场的产品.既促进房地产业和REITS的发展,又促进居民理财投资、优化企业经营机制和城市商务布局.     

商品房预购人权益保护研究

商品房预售是房地产开发商广泛采纳的一种商品房销售方式。在这种销售体制中,作为消费者的预购人的权益常常受到侵犯。其中既有消费者自身的原因,也有法律法规不完善和制度不合理的原因。要构建对预购人的完整保护体系,要制定专门的《消法》实施条例以及专门的地方性法规;建立和完善商品房预告登记制度,商品房预售市场的准入制度,预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外,还应该提高预购人权益保护意识,加强预购人的自我保护。     

地方财政收入与房地产价格的相关性研究——以四个直辖市为例

目前房地产业是我国经济的重要支柱产业,不仅带动着其他行业的发展,还关乎国计民生。但是,过热的房市、过高的房价,不仅给经济发展带来了巨大的风险,同时也影响民生。文章利用面板计量方法,分阶段讨论了地方财政收入与房地产价格的相关性,得到结论：在实行“招拍挂”土地出让制度之前,商品房销售额每增长1％,地方财政收入平均增长0．53％;在实行“招拍挂”土地出让制度之后,商品房销售额每增长1％,地方财政收入平均增长0．82％。地方财政收入对房地产的依赖越来越强,必须采取措施改善这一局面,降低地方财政收入风险。     

关于西安市房地产金融开展情况的调查

近年来,随着城市化进程的加快及房改政策的逐步实施,西安市房地产业投资力度明显加大,房地产市场发展迅猛,成为西安市固定资产投资中的"生力军".与此同时,西安市房地产金融业也快速发展,不仅有力地支持了西安市的经济发展,而且也优化了银行的信贷资产结构,为银行带来了可观的利润.但是,房地产市场及房地产金融发展中存在的问题也必须引起我们正视,以积极研究探索解决方法,为促进其健康发展打下良好的基础.     

论我国房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。     

对物业管理的界外思考之十二:香港特区的业主立案法团借鉴(下)

内地1976年结束十年"文革",百废待兴。政府为恢复经济决定经营城市房地产。当时,不论商品房买卖制度还是商品房管理制度,内地还没有民法理论准备和商品房市场经验。因此,政府开放政策,许可房地产开发商拷贝香港地区商品房模式和物业管理模式。内地从1980年开始盖商品房,从1981年开始对售出的商品房组织物业管理。随后内地又开始公房出售和经济适用房出售。到2002年8月,     

金融资本对话艺术市场——艺术品投融资新渠道

艺术品除了具有商品价值的一般属性外,还具有其特殊的“价值增值特性”,艺术品的价值随着使用的次数和人数的增加不会逐渐耗尽,反而会丰富其内涵,增加艺术品的附加值.艺术品的价值增值属性是金融与艺术品对接的契合点,艺术投资较之房地产和股票等项目风险小,回报率高,没有地域性.目前在中国刚刚起步的艺术品投融资项目是金融机构介入艺术品投资市场的试水,主要形式有证券化、按揭和抵押等.金融机构通过与艺术机构的合作,达到树立企业和艺术品的品牌与形象,以及获得艺术品投资市场的经济效益的双赢和多赢.     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物.对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得.预告登记制度是我国<物权法>新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义.当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在<物权法>未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式.笔者对此持否定意见.本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同.     

美国房地产投资证券化的组织模式及其借鉴

在我国实行房地产投资证券化既有市场需求，也有客观需要。美国是世界上最早实行不动产证券化的国家。美国不动产证券化的主要形式有“不动产投资信托”和“有限合伙“两种，并各具特点。我国应借鉴其合理因素，为加快不动产发展步伐提供制度支持。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题。近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区。本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策。     

房地产项目投资风险的度量

通过对风险各种定义的分析 ,结合房地产项目投资的高风险性 ,基于技术经济学原理和概率统计理论 ,提出了综合度量房地产项目投资风险的三指标系统 ,其中包括描述风险“质”和“量”两类不同性质的度量指标。为了得知项目的总体风险 ,考虑到投资者的决策具有一定模糊性 ,使用了模糊控制理论 ,并对其计算方法进行了过程性分析和讨论     

理性调控房价的基本方法研究

本文通过对中国楼市2007年“疯涨”与2008年“狂跌”现象的分析,进一步调查研究了房价的本质因素,提出“地价、供求、政策”是影响房价的三大基础;通过对商品房成本构成的深入分析,提出“土地成本”是商品房成本的关键因子,进而认为“土地问题”是理性调控房价的最根本问题;并提出了分别对地价和房价进行理性调控的基本方法：“双限法”和“双控法”;还研究提出了BDG定价法,以平衡“购房者、开发商、政府”的利益;最后提出“建立起符合中国实际的房地产管理法规制度和调控机制”,是解决房价问题的根本保障。     

关于有效创建新时期主办银行制度的思考

“主办银行制度”是市场经济国家为防止管理者侵权而创立的投资者对企业管理者实施监管的三种典型监管模式之一。在多种因素的影响下 ,我国自 1996年开始推行的“主办银行制度”效果并不显著。有效创建旨在建立新型银企关系的新时期“主办银行制度” ,需要政府、银行、企业三方面共同努力。     

房地产项目投资风险的度量

通过对风险各种定义的分析，结合房地产项目投资的高风险性，基于技术经济原理和概率统计理论，提出了综合度量房地产项目投资风险的三指标系统，其中包括描述风险“质”和“量”两类不同性质的度量指标。为了得知项目的总体风险，考虑到投资者的决策具有一定模糊性，使用了模糊控制理论，并对其计算法进行了过程性分析和讨论。     

股票投资中的宏观经济分析

我国的股票市场在深化改革和扩大开放的大背景下应运而生。短短几年，经历了从试验探索到初步发展并逐步走向成熟。伴随这一进程，股票投资也已进入千家万户，成为越来越多的家庭投资理财和追求货币增值的手段。尤其是1996年，随着国家两次调低银行储蓄存款利率和新一轮证券市场行情的发动，大批投资者纷纷携款涌入股市，全国仅有的沪深两个证券交易所的开户数已多达1800万，其中绝大部分是散户。在这种沸腾的场面背后，应该看到，我国的国民收入水平还比较低，个人投资者的入市资金大都是来之不易的“血汗钱”，因而承担风险的能力较差，一…     

投资黄金：规避股市风险

黄金期货的推出,让老张觉得炒黄金是个不错的主意,于是老张连着几天都在研究黄金投资,他发现黄金投资的门道还真不少。银行有“纸黄金”业务,炒黄金跟炒股票差不多;上海黄金交易所也放开了个人炒黄金的业务,坐在家里通过电脑就可以进行;直接购买实物黄金,也是发挥闲钱保值增值功能的很好选择。