律师信箱

房子公证后就属于自己了吗？ 2012年10月，张先生在房产中介看中了福州市五四路的一套二手房，可看好房后，中介工作人员告知张先生这套房子还有半年房产证才满5年，那时办理过户手续税费会有所优惠，所以不能马上办理房产过户手续，张先生得知后便有些犹豫，     

主题三：房产中介

深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题，公众对房产中介的信任度如何？11月底,中国青年报社会调查中心的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。房产中介再一次遭遇信任危机。媒体有关房产中介的文章扑两而来——     

统计中介服务,路在前方

在市场经济日益发达的今天,五花八门的中介服务层出不穷,如房产中介、职业介绍、专利代理等,律师事务所、会计师事务所更是耳熟能详,但您听说过统计中介服务吗?也许您的身边还找不到统计事务所,但在民营经济发达的浙江省,统计中介机构早已不是什么新鲜事物了.     

利用信用评价实现房产中介管理新突破

房地产中介服务业贯穿房地产经济运行全过程,为生产、流通和消费提供多元化的中介服务,是房地产业的重要组成部分。部分城市房地产管理部门认为,房产中介行业难以管理,对房产中介企业和经纪人员的管理感觉无从下手,结合对日照市房产中介市场的调研,简要分析如何从信用评价角度,多措并举开展行业管理。     

中小型房产中介公司的生存与发展

近些年来，随着我国房地产业的规模发展，房产中介公司应运而生，但是该行业，因为受国家楼市政策、房产价格、市民购买心理、热点区域等因素影响，市场波动性很大，房产中介公司该如何应对市场变化，谋求又好又快发展呢？笔者从经营优势、经营战略选择等诸多方面，试作探讨。     

2005年投资热点是什么？

02年、03年、04年连续三年的“牛市”行情，让投资尝到了房产投资的甜头。2005年的房地产投资热点是什么？投资应该如何把握？投资策略应当如何制订？一些中介、代理机构的资深分析师认为，2005年的房地产投资热点早在去年年底便已”显露端倪”。受本刊邀请．他们分析、预测了2005年的各类投资房产的市场热点，并以此为依据，向投资提供建议。     

福州楼市对台商有很大吸引力——专访福州榕台贸易交流协会副会长吴宗台、陈小芳伉俪

《东南置业》：一些福州的开发商对于台胞来榕购房缺乏信心，总觉得本地房产对台湾人士的吸引力不大，您认为是这样吗？     

黑钱白钱,究竟有多少钱可以赚?

无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是“房产公司比米铺还多”。米铺还见过开了又关,关了又开的,这房产中介却是开一个活一个,活一个又开一个。这红红火火的房产中介市场,不禁让人疑窦:仅仅是佣金不足以养活这么庞大的一群活跃在此行业的人吧?房产中介到底有多少钱可以赚?赚的是谁的钱?他们的利润在哪里?他们又是如何敛到这些财的?带着这些疑问,让我们和房产中介来一次亲密接触吧。     

中小房产中介企业的薪酬制度设计——以BJ公司为例

薪酬制度在人力资源管理中具有重要作用,高薪一直是房产中介吸引人才的重要手段。但是,高薪并不一定留得住人才。通过对中小房产中介企业薪酬制度的分析,提出中小房产中介企业要有全面薪酬的战略意识,要把薪酬激励与多种人力资源激励方法相结合,完善无"薪"激励,才有益于企业的发展。     

家天下房产总经理 林斌兵：淡市其实不淡

自4月中旬新政发布以来，福州楼市观望气氛日渐浓郁，从4月到6月的整体成交量来分析，量价均出现了不同程度的停滞乃至下滑，那么，这样的市场还要持续多久？未来的市场还会发生怎样的变化？对于二手房市场上的各家中介企业而言，机遇在哪里，压力又在何处？带着读者的疑问，我们采访了房产中介企业老总，以他们的视野看未来市场风云变幻。     

“南宁房屋刷脸过户案件”带来的提示

广西南宁一些业主委托一家房产中介卖房遭遇诈骗,数十名业主被刷脸后房屋即被过户。只要对着屏幕眨眨眼,房子就过户了,这样的场景大家不觉得可怕吗?这不是已经出事了吗?刷脸办证出问题的事已经在南宁发生,防君子防不了小人啊!     

骄傲的左晖

中原地产创始人施永青曾说,房产中介是一个悲哀的行业。经纪人兼买卖双方的利益于一身,却要靠出卖两者的利益来促成交易。所以,无论他们如何努力,都难以赢得尊重与信任。链家地产董事长左晖对此一定感同身受。多少年来,他也一直在争取外界对这个行业的尊重。但房产中介同业之间寻衅与群体冲突事件仍时有发生。王林做买卖经纪人有两年左右,今年初的一天,我和他坐在北京南站附近的一个小饭店里采访。他坚持只点一罐雪碧,还问我:"这些费用都是你们记者自己付钱吗?"     

警示

您租房时被不法中介骗过吗？被虚假广告唬过吗？被假房东坑过吗？近来不断收到租房者的投诉。怎样识别租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”——     

二手房回暖尚早

“现在不比前两个月，市场已经回暖，再不买就要错过机会了。”麦田房产的中介经纪人在电话中反复向记者强调。进入5月，二手房中介的销售电话渐渐密集，且都以“回暖”为说辞，力劝客户停止观望。北京二手房市场是否真的已经回暖了？     

建立广西房产超市的基本构想

建立广西房产超市的背景与权衡一、广西房产中介服务市场现状的分析据业内人士介绍，目前广西的房地产中介服务市场上，中介队伍的素质及服务水平差别很大。大体可分为三类：第一类是经市房地局资质审查，确定具有房地产中介资质，并具备工商行政管理局批准的房地产中介业务营业执照的，俗称“双响”中介，目前约480余家；第二类房地产中介仅有工商行政管理局批准的营业执照，但没有市房地局审批的房产中介资质，被称为“单响”中介，约几百充第三类中介为既无资质又无执照的“房倒”，这类中介公司往往仅有一两个人，而且没有固定经营场所…     

关键时刻的关键聚会——记第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙

也许对于杭州的中介行业而言,没有哪一年的年末会比2005年的年末更加令人忐忑不安的了。而年末的焦虑则恰恰来自一整年来市场动荡的巨大压力。在刚刚过去的一年可以说是整个杭州房产中介行业面临最大挑战的一年,宏观调控政策的出台、二手房市场上买卖双方博弈的加剧、中介企业之间竞争的白热化……这一切让大多数杭城中介企业从变革中进一步走向成熟。在这一年里,面对前所未有的行业压力,杭州各大房产中介企业积极应对市场变化,以良好的心态调整自身的企业发展战略,为自身的进步与行业的规范奠定了良好的基础。无论是主动区分价格定位、调整各自企业的经营重点,还是引入代理销售、加盟拓展等经营模式,中介企业为提高自身服务水平所付出的努力,应该是广大二手房消费者所能够深切体会的。辞旧迎新,尽管到目前为止房产市场的预警信号已经让所有的中介从业者们加快了调整的步伐,但是2006年中介行业所面临的又将是怎样的新形势呢?明年有关部门可能会出台哪些相关房产新政?房产中介企业间将如何进一步进行市场细分?一手房代理销售如何成为房产中介企业稳定的一大赢利模式?中介企业如何进一步做好专业人才的引进与培养?在这样一个关键时刻,我们于2005年12月中旬杭州宁波大厦举办了第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙。参加此次聚会的嘉宾有《楼市》杂志及杭州市中介协会领导,以及杭州市各大房产中介企业负责人。到会的中介企业包括21世纪不动产、中原地产、我爱我家、金丰易居、中大置业、中庆置业、外滩房产、美联物业、ERA、CB信义、华立地产等杭州主要中介品牌公司。应该说这是一次关键时刻的关键聚会。这次沙龙中的谈话从谨慎中开始,在激烈中结束,在聚会的尾声还出人意料地达成了行业内曾经商议了很久的几项协议,从与会者们的反馈中看,这次聚会的效果是成功的。抛开顾虑、畅所欲言,平日的竞争对手们富有诚意地站在了同一阵营内探讨共同面临的难题,这样一次关键的聚会发挥了它所应该起到的关键作用。     

择优而居，八成首次置业者青睐学区房——福州楼市“学区房”调查报告

楼市进入“限购时代”，房产还值得投资吗？九月十月是传统的销售旺季，从市场反应来看，“学区房”的投资优势日渐凸显，逆市中不断受到热捧。     

对房产中介违规聚资的调研和对策思考

目前，各地二手房市场快速发展，但由于政策法规不完善，管理不规范，引发的违规操作风险也日益显现。部分房产中介违规聚敛资金用于自己投资，屡屡发生房产中介恶性违规案件，中介企业陷入支付危机，破产甚至卷款潜逃，引发严重的群体性纠纷和社会不安定因素，出现房产中介信誉危机，造成了严重的社会影响。     

房价走跌：谁能扛得住？

现在提这个问题似乎有些不合时宜,似乎有些杞人忧天,有伪命题之嫌。房价不是还没实质下跌吗,现在不过才刚刚止涨吗,老百姓不是都希望房价下跌吗？并且也有不署名的文章认为,房价下跌,老百姓能扛得住,只有房价大跌了老百姓才买得起……云云万言,忧国忧民。浦东陆家嘴滨江沿岸是上海高端住房的集中区域,房价每平方米低的七八万,高的要十四、五万,如果房价大跌,单套房产的缩水就可能有几百万到上千万,投资房产的人是很难扛得住的。     

父亲名下的房产，在母亲亡故后，子女有权要求分割吗？

父亲名下的房产，在母亲亡故后，子女有权要求分割吗？郎好文《北京房地产》编辑部：我两年前丧偶，近来欲再婚，子女们强烈反对，目前子女们虽表示不再干预我的婚事，但又提出以分割家中的房产为条件。所持理由是家中房产有其生母的一半，应作为遗产由他们参加继承，以免...