开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

关于“架空层”权属问题的法律思考

<正>商品房的架空层是个棘手和敏感的问题,特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下,谁能对其行使占有、使用、收益的权利?开发商和业主常常说法不一,政府官员也是头疼不已,由此引发的业主与开发商之间的冲突时有发生,甚至出现恶性事件。最近,福州市的业主围绕架空层的权属问题把房产局告上了法庭；湛江市一家开发商因为把“架空层”面积分摊给业主,引起了业主的异议并投诉消协……那么,在我国现有房地产法律、法规的基础上,有没有办法解决架空层及停车位的权属问题,使开发商和业主和睦相处,实现“双赢”的良好局面呢?     

数字

30万 市中心一个车位起步价30万元 在很多人还在为福州市区房价越过每平方米1．5万元而争论“贵不贵”的时候，福州车位的价格，已经悄悄地又上了一个新台阶。30万元，成为市中心车位的起步价格。据了解，西二环附近的几个新建楼盘，车位价格为30万元到35万元之间。五一路附近的几个楼盘，价格也是如此。     

《物权法》带给我们什么?

近日,市民王先生来所咨询,其预购了本市某小区的一套住宅,该住宅即将交付,对小区的车库、车位、会所等配套设施的所有权归谁所有、开发商能否将其出售等问题不太了解,现在《物权法(草案)》已公布交付全民讨论,想通过律师了解一下有关规定。楼律师解答:现实生活中,业主在购买商品房后,与房地产开发商因建筑区划内车库(车位)、会所、会馆等配套设施的所有权和使用权经常发生纠纷,住宅小区车库(车位)到底归谁所有,历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库(车位)单独出售,则是开发商的普遍做法。本月,全国人大常委会将《中华人民共…     

长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

人性化地产之路——房地产的人性化思考

现在的房地产中。“人性化”是很时髦的词，各个楼盘都宣称自己是绝对的人性化，的确目前的许多项目。特别是一些高档住宅都越来越注重人性化设计。以营造出适宜的社区氛围，可很多购房者仍然常常疑惑。为什么自己没有体验到所购买的住宅的人性化？是开发商臆造还是自己感觉愚钝？     

南京力控房价涨幅10项措施扼制楼市炒作

南京市房产局、物价局近日召集全市150家开发商．发出落实“国八条”的倡议：对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售；对目前已经开盘的楼盘，继续依靠科技进步降低建设成本，提高房屋性价比，严格控制房屋价格过快增长。从即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内。会上，南京房管局明确了规范开发商销售行为的10条具体操作措施：     

商业用地转建居民用房成潮说明了什么

最近，北京楼市出现了一个新现象，许多开发商将商业用地转做住宅楼盘，并且这些楼盘的销售都异常火爆。在朝阳区的双桥地铁附近．有两个楼盘：金隅·可乐＋和朗廷大厦都属于商业用地开发。据记者了解，金隅可乐＋销售异常火爆。5月10日，坐落于北京CBD东京通陕速路沿线的“金隅可乐＋”项目迎来了开盘盛典。由于项目毗邻城铁八通线，位置便利，且以小户型设计为主，因此受到了市场热烈追捧，开盘当天热卖230套，认购率接近80％，认购金额达1．02亿。     

策划创意与设计整合——锁定楼盘的链条

策划与设计相关丽个系统，这丽个系统是维系楼盘是否能成功的关键。策划确定了楼盘的定位和营销，是“造势”的“源”，设计确定了楼盘的品质与个性，是“入实”的“根”。“造势”和“入实”只有紧密的融合，才能形成楼盘的本色和本质的发挥。策划与设计之间脱离，就会造成产品虚夸，令消费厌恶；策划与设计默契而紧密的结合，就会强化产品的特质，令消费兴奋；策划与设计处于粗放和简单的接触状态，就会使产品流于平淡，令消费丧气。消费在购房的过程中，要经过思考、认知、体会、选择的多次反复，才决定是否投资。决策的理性化显然是重要的，但理性化同时，一定会产生购买的激情，当消费大声疾呼：“我终于买到了自己可心的住宅”，任何一个楼盘的开发商部特别愿意听到这种声音，特别愿感受那种抢购激情带来的冲击。当然，这种激情的火种正是开发商和设计师所给予的。     

浅议楼盘名称与注册商标之间的"侵权"纠纷

近年来，为数不少的房地产开发商因其开发的楼盘的名称与他人针对“不动产服务”申请注册的商标相同或近似而纷纷陷入到的商标“侵权”纠纷之中。尽管受理此类案件的多数人民法院并没有因开发商的楼盘名称与他人的注册商标相同或近似就认定开发商侵犯了他人的注册商标专用权，     

地下车位的所有权与使用权归属初探

近十年来。开发区房地产发展迅猛，区内高档住宅林立．房地产市场红火。随房屋出售的地下车位也日益增多。但各开发商历来将住宅小区的地下车位单独出售．而购买者很少有领到车位的产权证。多年来，人们很少对此进行追问。而今年以来，发生的几起车位产权纠纷案件，使地下车位的所有权与使用权归属问题无法回避．有待需要理清。     

在水一方幸福生活

作为生活本身,临水住宅早已有之。但在商品房时代,这把“水”火被真正煽动起来了。“你买的不是房子,而是生活方式。”水边的房子,自然就成为高端生活方式的代名词,也成为开发商争抢的“香饽饽”。而每每这些楼盘面市,就被消费者争抢一空,其价位也远远高于其他不亲水的楼盘。     

“井喷”行情隐含回吐压力

非典过去，国庆广州房地产市场终于迎来了久违的繁荣，既在意料之中又在意料之外。节前普遍不看好的国庆黄金周，然而让许多开发商和市民意外的是今年的国庆节房事还是火爆了一把。遗憾的是整体营销水平没有与产品同步提高。几家品牌开发商的楼盘营销水平有一定的进步外，许多中小开发商推出的楼盘策划销售水平几乎没有提高。     

广厦·水岸城市花园

项目概况:水岸城市花园位于杭州上城区环城东路与老浙大横路交叉口,东至环城东路,隔路为贴沙河绿化景观带,该楼盘即去年被许多人所关注的“广厦省卫校项目”。楼盘项目占地面积31500平方米,总建筑面积85943.4平方米(不包括架空层和地下室),地下室总建筑面积31073.6平方米,住宅78193.1平方米(总计:611户),其中A区27376平方米、B区32731平方米、C区14460平方米。建筑密度26.9%,比较低,不会有居住高密度住宅的压抑感。总共分三期销售,预计到2006年12月底前第一期交付。在今年5-6月,该楼盘预计将开盘。首期房源为项目中的3号楼,共约130套。3号…     

珠江地产“满意生活”年底攻势开场

2006年是珠江地产的"满意生活升级年",经过近一年的热销,珠江地产旗下名盘珠江俊园、罗马家园、东方夏湾拿花园、马赛国际公寓、南景园等受到广大业主和客户的青睐,在产品热销不断的同时,旧业主介绍率也不断上升。时至年底,珠江地产强势出击,住宅、商铺、车位齐推,八大楼盘商铺和车位,三大楼盘精品住宅齐推,商铺拍卖、住宅销售、淘房超市,高潮迭起。珠江俊园首次推出社区临街旺铺和车位 12月9日,珠江俊园商铺将进行首次公开发售。据介绍,珠江俊园哈佛商业街     

论点摘编

住宅开发应提倡“均好性”第136期《房地产动态》发表文章,认为,开发商与其把力气化在片面追求新开发楼盘的“新、奇、特、大、全”上,倒不如提倡住宅开发的“均好性”。所谓“均好性”,就是平均的好,即在住宅设计开发中达到处处得体、面面俱到,力求每个细节都能体现“以人为本”的开发理念。如在社区绿化上,追求均好,就     

住宅区地下车位的权利归属探讨

一、目前住宅区汽车车库（位）的建设使用与权利归属观点 1、住宅区车位（库）建设存在的基本形态。 （1）与房屋本体结构相连的底层架空、地下或半地下车位（库）。房屋底层架空层车库，指在地表与一楼房屋之间建造的，四周无围合，呈开放状态分割成的车位。地下车位，指在房屋或土地地面以下开发建设的地下层空间中设定的停车位。其中既有按规定建设的人防设施，也有人防建设指标以外，采取利用地下空间，建设用于停车的部分。     

居住小区规划建设的“整合”式构想

随着住宅建设的商品化，住宅消费的心理逐步变化。这导致住宅开发的市场策略与价值取向的相应变化。开发商推出的楼盘不仅要提供货真价实、让人满意的住宅，还要具备良好的人居环境。对于后目的能否达到，在很大程度上取决于规划的优劣。近几年来，居住规划在理论与实践上都有很大的突破。但是，在一些中小城市由于开发商资金有限，往往可一次性开发的用地被分隔成几个小地块，     

【社会·小区】

广东梅州市：城区已有41个获得备案的业主委员会据当地媒体报道，广东省梅州市城区（除梅县区外）已有41个备案的业主委员会。最近获得备案的，是11月初在梅江区房管局获得备案的嘉应花园（二期）业主委员会。湖北武汉市：购房合同签在《物权法》施行以前业委会讨要架空层败诉武汉市汉阳金源华庭小区业委会状告开发商讨要架空层，日前败诉。法院判定，本案不适用于《物权法》及相关司法解释。签订合同时，并无法律规定架空层应归业主公有，也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定，因此购房合同约定受法律保护，架空层归开发商所有，而非小区全体业主共有。     

地产精英百家争鸣：热议“首届购房者楼盘评选”

“首届购房者楼盘评选”活动除了得到众多购房者的首肯外，重庆备楼盘开发商也对本次活动给予了认可。