我国商品房空置率计算方法研究

本文首先分析了商品房空置率在房地产市场中的作用，据此明晰空置率的含义，并在此基础上根据我国的实际情况确定空置率的计算方法；其次以上海市住宅市场为例，计算上海市商品住宅的实际空置率和自然空置率；最后通过实际空置率和自然空置率二者的对比，来观察和分析房地产市场的供需关系，并给出相关的政策建议。     

住房空置的形成与“自然”空置率的决定

文章借鉴国际住房空置研究的理论基础及住房空置率常用的计算方法,利用匹配理论与均衡分析,对我国住房空置的形成与"自然"空置率的决定进行研究。研究结论表明,住房类型与家庭类型的匹配过程是住房空置形成的重要机制,"自然"空置率是住房市场的理想空置率,可以作为判断住房市场现实空置率偏离程度的重要依据。     

财政风险与国债规模分析

自1998年我国实施积极财政政策以来,发行的6600亿元国债,形成了32000亿元优质资产,累计增加GDP22500亿元,财政至少累计增收节支4000亿元。但是我们也应注意到我国目前的国债发行量已达到《马约》规定的债务率不得超过60％的“国际警戒线”。此外,我国公共部门的或有负债也不容乐观。因此,提高财政效率,减少财政风险是理论和实践中的重要课题。     

"内部人控制"是计划经济的"遗产"吗--论"内部人控制"命题的误区

自从日本的青木昌彦教授在1994年8月召开的“中国经济体制下一步改革”的国际研讨会上提出“内部人控制”这一命题以来，我国经济学界对这一问题给予了高度的关注和重视。很多学者用这一理论来解释我国自从推行放权让利的改革战略，特别是国有企业进行股份制改造以来普遍出现的经营者侵犯所有者权益的问题和国有资产流失、“穷庙富方丈”等现象，以致于关于“内部人控制”问题的文献出现了很多。但我认为，这一命题本身就存在着一些“硬伤”，它并不能很好地解释我国国有企业的现状，也并不能很好地解释国有资产流失问题。     

我国住宅业泡沫及其影响居民消费的理论与实证研究

以2005年为分界点,我国住宅业投资和住宅价格发生了结构性突变:从2005年起,我国住宅业投资不仅波动较大,而且具有一定的泡沫;住房价格脱离一般商品独立运行、加速上涨并剧烈波动;住宅不再是一般的消费品,而是更具投资性甚至投机性的金融资产,具有向左上的供求趋势线。理论和实证分析表明,我国住房价格的加速上涨使得衡量贫富差距的基尼系数不断上升并超过40%的国际警戒线,房价上涨及其所带来的泡沫不仅对消费产生挤出效应;而且随着房价的上涨,房产对消费的挤出效应越来越明显。     

上汽经验验证本土化的"一体化管理"理论

介绍了上汽集团运用具有本土特色的“一体化管理”方法提升企业管理水平的新探索，对“一体化管理”的理论背景进行了阐述，指出上汽经验实质是国外先进管理理论的本土化，并认为这种本土化的管理理论对国企改革和提升我国企业管理水平有很强的指导作用。     

"企业再造"探微

据报导，世界上出现了声势浩大的“企业再造”运动，20世纪中期，美国已有75-80％的大公司进行了再造．并取得了巨大的成功。这种全球“企业再造”的浪潮，也影响着中国的企业，海尔等先行者也选择了“再造”之路，进行了探索。在这样的形势下，对企业再造进行理论研究和实践的探讨，是一件非常迫切而十分有意义的事。     

"绿色GDP"与绿色会计

加入世贸组织 ,参与国际多边贸易体系 ,积极参与国际市场竞争是世界经济发展的大趋势 ,WTO通过实施普通的最惠国待遇 ,削减乃至取消关税和其他贸易壁垒 ,促进国际贸易增长。就目前而言 ,我国经济运作及管理方面与世贸组织的规则仍存在一定的差异 ,在技术性贸易壁垒方面 ,“绿色壁垒”限制了我国商品的对外出口 ,影响着经济的发展 ,而发展绿色经济是实施可持续发展战略的关键。本文以绿色经济环境为前提 ,围绕“绿色GDP”的理论与实践背景 ,分析绿色产业的价值运动 ,探讨绿色会计的理论、制度及应用……     

中美住宅空置率的比较与房地产业预警体系构建

近一年来,在“中国房地产市场是否存在泡沫”的争论愈演愈烈的背景下,商品房空置率也成了各界讨论的热点问题,争论的焦点则是中国的商品房空置率是否过高。     

中国小康住宅理论新探

本文以十六大提出的“全面建设小康社会”为背景，从国内关于住宅发展模式的争论出发，运用“三维增长范式理论”，通过建立理论模型，系统、深刻地揭示了我国小康住宅的内在涵义及其主要特点，为我国房地产理论界深入讨论以及住宅业改革和发展提供了一种新的有价值的思路。     

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。     

公共租赁房:我国保障性住房供应体系的核心

选择合适的住房保障模式是制度得以成功实施的关键.我国目前基本形成了以廉租房、公共租赁房、经济适用房为主的多层次保障性住房供应体系,虽然有一定的合理性,但也存在许多弊端,如制度内部分割形成“夹心层”、保障水平与收入水平倒置、加大地方政府管理难度等.借鉴国际经验,结合国内现实的分析结果显示公共租赁房成为我国保障性住房供应体系的核心是一种理性选择.     

"二孩政策"与学区房溢价——基于人口政策变化的政策评价分析

我国人口生育政策的调整是政府在我国经济进入中高速发展阶段之后做出的重大决策,对社会经济各个方面会产生重要影响.文章着眼于政策调整、家庭规划和政府公共产品需求,以上海市住房数据为基础,分析了我国"二孩政策"对现阶段学区房价格的影响.文章以特征回归模型为基础,讨论了人口政策变化对学区房价格的影响.研究发现,在人口新政出台后,与临近的普通住房相比,学区房的相对溢价程度更高.文章进一步采用固定边界法,发现优质学区房的溢价涨幅(约为8.6%-11.8%)高于普通学区房(约为2.49%-3.97%),充分说明在人口政策调整后,我国部分家庭对优质教育更加渴望.文章采用匹配回归进行了稳健性检验,仍支持上述研究结论.     

房价对城市全要素生产率的影响机制研究——基于Tobit模型实证分析

基于2008—2016年全国35个大中型城市的面板数据,利用Tobit模型和投入导向型的数据包络分析(DEA)方法探究城市房屋销售价格对城市全要素生产率的影响。研究发现：在整体维度城市房价与城市生产率呈现先增加后减少的倒U型曲线,且城市的房价水平超过了“房住不炒”的最高临界值,房价上升的抑制效应显著。房价对于不同人口规模城市的生产率影响具有异质性,在人口规模达到特大城市时,房价与城市生产率呈现倒U型特征,人口规模达到超大城市后,房价与城市生产率倒U型特征消失。不同类型城市房价与城市生产率之间的倒U型关系和城市的异质性特征表明,我国大中型城市应进行房价的“一城一策”精细化调节,“房住不炒”的政策定位具有坚实理论依据和现实必然。     

The housing market and excess monetary liquidity in China

This study investigated the performance of the housing market in China, determining that from a long-term perspective, an equilibrium relationship exists between housing prices and output. However, the housing market may not be efficient in the short run. Based on the correlation between housing returns and the economic growth rate, 3 distinct states can be discerned in the performance of the Chinese housing market. The first state is a bubble period, during which housing returns are excessively high and negatively correlated with the economic growth rate; the second state is a correction period, during which housing prices are corrected toward market fundamentals; and the third state is a calm market period, during which no substantial performance or trends manifest. This study determined that excess monetary liquidity significantly influenced the housing market states; however, no such effect was observed when the interest rate was adjusted. Thus, the findings implicate that if the People’s Bank of China intends to avoid losing control of the housing market, it should exercise monetary control to avoid excess liquidity in the housing market.     

论融入国际产业体系中的“中国制造”

“中国制造”与国际产业迁移之间存在着紧密联系,是互动演进的关系。本文通过理论思维的辨析,将国际产业迁移与“中国制造”的扩张相结合,探析投资、商品和要素流动的相互转化,在新形势下寻找中国外贸产业发展的轨迹。     

货币化率的直接测算及土地与住房的货币化—中国经济改革中的货币化进程再思考

值改革开放四十周年之际,作为我国经济发展的一条重要主线,对Yi(1991)提出的"中国经济改革过程中的货币化进程"问题进行再考察,较科学地测算我国改革开放初期的货币化率,并对现阶段仍存在的"M2消失之谜"进行更深入的研究,是非常有必要的.前者有利于总结我国过去货币化进程的经验教训,对正处在狭义货币化进程中的亚非拉"一带一路"沿线发展中国家具有较强的借鉴意义;后者则有助于理解我国当前的货币创造、货币政策以及资源"脱实向虚"的重要原因.如果学术界不能为我国货币化率测算的核心难题提供一个较准确清晰的答案,那么就很难给上述国家现阶段的货币化进程提供实质性建议.为此,文章初步解决了货币化率直接测算遗留的难题,并分析了"M2消失之谜"的形成原因及其对实体经济的影响.理论测算表明,我国的货币化率在1952年和1978年分别约为31.7%和42.0%,到1993年基本达到100%;货币化率的年均增速则可分为三个阶段:1952?1960年为4.7%?6.1%,1961?1977年为?0.7%?1.2%,1978?1992年为6.0%?6.7%.文章还发现,剔除狭义货币化因素后,我国M2的平均流速仍在逐年下降,说明现阶段我国经济的"货币流速下降之谜"和"高货币化之谜"并未消失,实证分析表明土地与住房的商品化和货币化可能是一个新的重要因素.经济危机后,我国过多的金融资源流向了房地产市场,这暗示土地与住房的过度货币化可能对实体经济造成了伤害.     

“汇率操纵国”悖论

文章批评美国关于中国低估人民币汇率的指责,认为中国稳定人民币币值的行为不等于操纵汇率,中国不是汇率操纵国;美国压人民币升值无益于改善美国的国际收支,无益于增加美国的就业机会;人民币汇率调整应该基于中国利益主动调整,不能迫于外国压力,被动调整。     

气候变暖的第一影响因素及我国的应对

全球气候变暖已是人们逐渐接受的事实,由于大气中二氧化碳等气体含量的升高引起的温室效应是导致全球气温变暖的显著原因。经过统计分析发现,大气中碳含量的增加与全球森林面积减少、化石能源燃烧增加的碳排放高度相关,但年均0.4%增速的大气中的碳含量是与按年均0.2%速度递减的全球森林面积存在显著的统计上的因果关系,乱砍滥伐、开发耕地等导致的全球森林面积的减少是大气中二氧化碳含量增加的格兰杰因果关系原因,从而构成全球变暖的第一影响因素。二氧化碳排放量的增加一直比较平稳,年增速在2.2%左右,它与大气中的碳含量的增加虽然相关,但因果关系统计上并不显著,也不是其格兰杰因果关系原因,这一结论与IPCC的报告中二氧化碳排放量是全球变暖的主要原因的结论并不完全一致。据此,我们提出中国应对全球变暖时谨防陷入"碳排放陷阱"。     

中国不同时期短期国际资本流动影响因素比较

将2003—2012年细分为8个时间段,具体分析8个时间段内中国短期国际资本流动的情况及其影响因素。结果显示:正的国内外利差对短期国际资本流入的吸引力较小;2003—2012年期间的2个短期国际资本流入高峰是由人民币快速升值引致的;高股价收益率的持续时间较短,其对短期国际资本流入的总体影响较小;正的房价收益率能够引致稳定的短期国际资本净流入。