餐饮企业在商业地产中的布局、投资回报

首先,住宅地产开发与商业地产开发的区别,他们在建设项目的选址原则不同,功能布局、资金的投入和回报,项目建设后的管理内容都有很大的不同,涉及的行业也不同.商业地产的类别,你必须要决定你所开发的项目在城市商业地产五种类型方面,你到底属于哪一种,具体的我就不讲了.     

2004年我国房地产业发展的五大特征和四大发展趋势

2004年，随着国家对土地的出让，特别是这些年来投资开发过度的住宅类地产的土地出让逐渐严格以及住宅项目的过度竞争，造成开发商向相对竞争较弱的领域——商业地产转型，商业地产的投资价值逐渐被更多的开发商认识到，市场上有更多的房地产开发公司由住宅开发转向商业地产开发。万达集团、金源集团就是典型的例子。     

“金九银十”商业地产频现“售后包租”

“金九银十”向来被认为是住宅项目销售的良好时机。自从住宅开发商纷纷转型开发商业地产项目之后，“金九银十”的概念也被蔓延到商业地产领域。     

福州市商业地产面临的问题与对策

近些年来,福州市商业地产快速发展,但在商业地产开发过程中存在不少问题。有效的解决办法是因地制宜地发展商业地产项目,创新商业地产投融资机制,大力开发混合型的商业地产,加强商业地产项目的后续运营,构建商业地产专业理论,培养专门人才、建设专业队伍。     

商业地产项目质量管理研究

本文针对商业地产项目开发建设质量管理,首先分析了商业地产项目开发建设质量管理概念及其特点,进而分别在项目建设的前期开发阶段、设计阶段、施工阶段等方面论述了质量控制管理的要点,可以为商业地产项目开发建设质量管理工作开展提供合理的参考。     

浅析新形势下商业地产开发企业财务风险控制

房地产行业是国民经济的重要支柱,但近几年全国各省陆续颁布与实施"住宅限购限售限贷"等宏观调控政策,房地产市场明显降温,商业地产行业也步入了积极调整期。因商业地产开发企业是资金密集型企业,商业地产项目财务风险严重影响企业的生存和经营,尤其在新形势下商业地产开发企业更加需要重视财务风险控制。本文主要从商业地产开发企业的财务风险特点,以及财务风险控制的必要性进行分析,简述现阶段商业地产开发企业财务风险的成因,并提出整改措施,以便应对财务风险,提高财务管理水平,促进商业地产开发企业的发展。     

关于商业地产开发企业财务控制方法的探讨

随着全国性房地产限贷限购政策的执行与开展,房地产行业进入了发展调整期,住宅房价不合理的过快增长得到遏制,但与此相悖的是,商业地产却"逆流而动",展现出蓬勃生机,许多房地产企业大量投身到商业地产开发中。基于这种形势,本文分析了我国商业地产的现状和内涵,重点阐述了商业地产开发企业财务控制的方法,希望对商业地产开发过程中的风险规避提供一定帮助。     

住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

浅谈商业地产的开发与成本控制

近几年来．商业地产投资已经成为房地产投资热潮中最引人关注的亮点。本文详细阐述了商业地产开发的投资特点、运作模式及其开发程序．并从商业地产开发的不同阶段和投资企业自身制度两个方面，阐述了商业地产开发过程中成本控制的措施。     

立面设计 烘托商业消费新模式

新一代的商业界面设计不但为商业项目增值,也将为城市建设带来新的地标性景观。由于十一五规划及地产新政这两把东风,最主要的还得益于中国将全面放开零售、金融等市场的美好前景,越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。但是,目前国内商业地产运作缺少成功的典范,一方面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验,将商业项目采用类似住宅开发     

当前城市综合体发展的相关问题分析

随着城市化进程的发展,开放商逐渐的发现现有的经营模式已经无法获得更高的利益,因而为了谋求更好的发展,开发商在开发建设的过程中开始进行综合考虑,城市综合体的发展已经成为当前商业地产开发的主要模式,我国的很多一线城市的该种地产开发模式发展较为迅猛,而在二线城市以及三线城市,城市综合体项目也逐步的开始发展.这也是受到了当前住宅地产限制的影响,在未来的城市商业地产中,城市综合体必然会成为主流趋势.但是,城市的规模不同,所采用的模式也要有所差异,只有寻找到适合的途径才能更好的发展.     

商业地产开发过程中的品牌建设研究

随着我国经济的不断飞速发展,居民城市化比率越来越高,我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高,促进了各项商业设施的出现,使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间,引发了众多地产开发企业的注意。由此,催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象,学者们提出了发展的思考。其中,品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此,本文,在前人的基础上,结合文献和实践,提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。     

2008年商业地产仍是热点

回顾过去的一年,商业地产已逐渐形成房地产界中一股蓬勃发展的潮流在滚滚向前。很多发展商由于受到近两年政府对房地产政策的不断完善以及获得土地的难度在不断提高的影响,为了企业的持续稳定地发展、并追求利润最大化（传统思想认为同样面积的商铺价值比住宅高）,纷纷转向商业地产的开发并期望持有经营。由于商业地产对大多数开发住宅为主的发展商来说是新课题,如运用开发住宅的经验去进行商业地产的策划、设计、建造、营销、招商,最后的结果就是形成死铺、烂铺和空街,更不要去谈运营管理等商业地产的成功所必不可少的现代商业地产经营管理。     

商业地产项目造价控制有效手段分析

本文针对商业地产项目开发建设造价控制管理,首先分析了地产项目造价控制管理的主要内容及其管理特点,进而详细论述了商业地产项目造价控制的具体可行手段,可以为商业地产开发建设项目造价控制管理工作的实施开展提供合理的参考。     

布局社区商业地产

商业地产的无数次被想起，都发牛在住宅市场出现波动的时刻。 当前，定位高端商务商业地产的迪凯股份董督长谢卿宝，让处在水深火热中从事住宅地产开发的同行们艳羡不已.     

2014年长沙商业地产投资回报研究

商业地产的发展状况是城市建设和地区经济发展的重要表现。本文在对长沙市商业地产现状分析基础上，选取了住宅底商、综合体商业、专业市场三大类别共52个样本进行调查，对商业地产的投资回报率进行剖析，得出长沙商业地产发展的相关结论，并提出促进商业地产健康发展的政策建议。     

国际资本抢滩商业地产

在宏观环境及政策等各方面因素影响下,2006年商业地产供应量将持续增长。其原因主要有两方面一是国家限制住宅开发后,开发商认为商业地产利润空间更大,转向商业地产开发：二是目前市场的商业有效需求仍未得到满足。2005年年初,国务院发布了《关于切实稳定住房价格的通知》。八项意见对于住宅开发的限制进一步增加,住宅开发数量以及速度在一定程度上放缓。为了追求更高更快的收益,部分住宅开发商被动地转向商业地产的开发,使得商业地产的供应量相应增加。     

商业地产项目的“精准定位”及其定位评价

商业地产项目有自身的特点与发展规律,对商业地产项目的定位进行研究,对项目开发、运营的成败都有着十分重要的作用。本文从精准定位的角度对商业地产项目的定位进行了研究,精准定位可概括为三分析和三定位。三分析指的是对商圈特征、客户类型和竞争商圈三方面进行的分析;三定位指的是消费者定位、商业业态定位和档次定位。最后针对商业地产项目的定位,运用模糊综合评价的方法进行了定位评价。本文对商业地产开发企业如何通过定位在激烈的竞争中取得优势并且如何对定位进行评价有着一定的现实意义。     

中国商业地产发展及社区商业的合理开发

近年来随着住宅地产的大盘开发不断出现,与之相配套的社区商业的合理开发越来越受关注。如何做好社区商业的合理开发,本文从我国商业地产开发经历的几个阶段谈起,分析了社区商业地产和住宅地产的区别,列明了做好社区商业项目开发需要关注的三方面内容,包括总体规划设计、招商推广、后期经营管理,同时对上述三方面中应重点关注的细节给予剖析。     

商业地产:水到渠未成

有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。