我国房地产价格影响因素探析

对我国房地产价格的影响因素进行了研究,认为土地价格、宏观经济形势、居民家庭年收入、城市化进程、银行信贷政策、消费者的心理预期、市场投资或投机行为、政府的调控政策等都是房地产价格的影响因素,并针对分析结果制订了相应的关于房地产市场健康可持续发展的政策建议。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

供地政策对房地产价格的影响分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛，不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度，对此现象各界人士众说纷纭，而开发商则将矛头直指紧缩性土地供应政策的实施。本文试分析供地政策对房地产价格的影响，进而说明供地政策的变动并不是引起当前房地产价格上涨的最终和全部原因。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

房地产价格的形成与影响因素

随着住房制度改革的深化，停止住房福利分配，加快了住房商品化、市场化的进程。从房地产价格构成来看，影响房价主要有三大块：一是土地价格，二是建安成本，三是各种税费和发展商利润。     

房地产价格影响因素研究综述

随着中国近年来的经济高速增长,城市化的进程加快,房地产的价格也呈现出大幅增长,尤其是一线城市的房价一直居高不下。本文通过对国内外有关影响房价的因素进行系统的梳理,对我国房地产价格调控提出一定的建议。     

简析影响房地产价格的因素

地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

房地产价格影响因素研究

近几年,我国经济飞速发展,人民生活水平提高,人口快速增长,总体需求上升,房地产价格随之逐年上涨,导致房价涨幅过快,加重了百姓的负担,也严重影响了国民经济的发展。供给和需求是影响房地产价格的根本因素,政治因素是影响房地产价格的关键因素,还包括经济和自然等其他重要因素。为实现房地产行业健康、持续、稳定的发展,我国应结合国内国际形势,关注空置,保障经适房,控制贷款,保证刚性需求;结合市场经济,抑制房地产泡沫,加大对房产监管力度,加强市场监管,改善环境;稳固政权,稳定房价,政治稳定是经济稳定的基础,出台合理的地价政策。     

住房二级市场经纪佣金定价模型研究

在住房二级市场中,经纪佣金的定价方案会直接影响经纪服务的质量.从目前市场普遍采用的经纪佣金模型结构出发,在分析了委托人与经纪人各自的需求与收益,讨论了科学的佣金模型应具备的条件等理论基础上,建立了“固定比例+客体效用评定+时间激励”佣金结构模型,以期多方面提升交易各方的收益,为经纪市场佣金模型的选择提供参考.     

Pricing Strategies and Partial Privatization Policy Based on Complementary Competitive Market

Journal of Industry, Competition and Trade - This study investigates pricing strategies and privatization policies by assuming an asymmetric mixed duopoly market for complementary services. In...     

Online Pricing: Review and Directions for Research

The Internet influences prices in two ways: it is a channel for obtaining information, and it is a vehicle for transactions. This paper reviews the literature on the impact of online information on prices, and also reviews the literature on how the features of online markets influence online pricing. The major influences on online pricing that are reviewed are costly and limited search, switching costs, reputation, heterogeneity in search costs, heterogeneity in demand for services, and online–offline competition. Based on this review, suggestions for further research are outlined.     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

<正>2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头,保持房地产市场的平稳健康发展,会议提出四项政策,其中第四条为"继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收     

中国住房政策探讨

房地产业在国民经济中具有重要作用,对于拉动国民经济和增加就业作用明显,同时,住房即有保障性,又有商品性.在我国,解决住房问题不能全部依靠政府,而要依靠政府和市场两只手,依靠保障房和商品房两条腿.从长远来看,房价总是波浪式前进、螺旋式上升的.从政策的优先顺序来看,首先,要保障低收入和中低收入无房户的住房需求,这是政府的职责;第二,要对确实无房又达不到保障条件的人,给予一些优惠政策,让他们能够买得起房,或者降低他们购买住房的负担;第三,采取合理方式满足一部分改善性住房需求.对投资型、投机型购房,要从政策手段、金融手段上给予限制.目前最关键的是要通过有效的政策,促进中国房地产业健康、平稳、持续发展.     

空间竞争、房价收入比与房价

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就Cournot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利.本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因.因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制.     

Pricing Policy and Partial Collusion

We study the pricing policy equilibria emerging in a partial collusion duopolistic framework where firms in the first stage of the game choose non-cooperatively the pricing strategy (perfect price discrimination or uniform pricing), and from the second stage onward collude on prices. We show that for intermediate discount factors and high firms’ asymmetry, the unique equilibrium is characterized by only the smaller firm choosing price discrimination. In the case of intermediate discount factors and low firms’ asymmetry, there are two possible equilibria: both firms price discriminate or no firm price discriminates. When the discount factor is particularly high or particularly low both firms price discriminate in equilibrium.     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始。房地产经济逐步成为国民经济的重要组成部分。并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几万面进行辨析：1．确定什么是泡沫经济；2．市场对房地产的真实需求；3．造成房地产价格上升的真正原因；4．房地产对金融风险的影响程度；5．政府的主导力量。     

High-end Housing Market Busy Upgrading

The trading volume in the high-end real estate market has been on the Surge this year,and several high-end projects have taken nearly half of the whole market,showed data from official trading websites. The real estate market is sizzling when the money withdrawn from the capital market,in- dustry insiders said.But value investors control most of the money,and they usually focus on     

供应链及物流的发展趋势与研究方向

目前.美国有大量的制造业企业在海外投资设厂,虽然有反全球化的现象,但这种趋势不会改变.美国有多种运输模式,这些模式是服务水平和价格的函数,订货至交货时间均值和方差的提高往往伴随着缓冲库存量和存货持有成本的增加.在供应链和物流研究方面,对不确定性事件和重大中断事件的研究以及对弹性供应链的研究是两个重要的研究方向.可以使企业能对高破坏性事件作出迅速反应,并从中迅速恢复.