利率是宏观调控最好工具

3月17日央行宣布．自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。对于这次央行加息．有人说是“出其不意”．但根据目前的经济数据．央行加息早就势在必行了。从2006年宏观调控后的情况来看．房地产市场价格快速上涨并没有停止。只要房价快速上涨．房地产开发投资     

货币政策调控仍将以数量手段为主

近期有关加息与人民币升值的传言迭起。4月19日沪深股市大幅下跌的第一杀手就是加息传言。从国内来看,物价形势不容乐观,3月份CPI同比上涨2.4%,超过一年期存款利率,出现所谓的负利率。与此同时,美国不断施压人民币升值,部分发展中国家也紧随美国声言人民币需升值。     

热点

央行2007年第五次加息 中国人民银行9月14日宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第五次加息，距上次加息仅有25天。     

中央对房地产行业调控可能只是一个开始

短短的10多天里，国内的房产开发商、银行和购房者都经历了太多的变化。在两会上，政府工作报告首先明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，在此后非常短的时间里，央行马上做出反应，宣布提高个人住房贷款利率。而就在央行动手之后有更多的迹象显示，中央对房地产行业特别是对房价的调控可能只是一个开始。     

人民币升值对房地产业的影响分析

人民币正在承受越来越大的升值压力,美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间,香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高,5月18日报出4600点,市场预期一年后人民币兑美元将较即期汇价升值5.6%。在愈来愈强的升值预期下,海外资金加速流入国内房地产市场,已经对国内宏观调控和人民币汇率构成极大的影响和挑战。一、货币升值导致房地产价格上升的传导过程从理论上来说,任何产品在供给与需求的作用下,市场价格会很快达到均衡状态,但房地产价格从长期趋势来看总是上涨的,而且发展中国家房价上涨的速…     

人民币加息后的外汇投资亮点

8月19日，央行再度出手加息，将存贷款基准利率同时上调，并放宽住房贷款利率浮动下限。此次加息动作虽在市场预料之中，但这套“组合拳”打得与以往截然不同，除对中国股市、债市和房地产行业产生重大影响外，对于外汇投资者而言，也有许多问题值得思考。     

调整人民币利率的尴尬

2007年以来,针对国民经济运行中出现资本市场过热、投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大等情况,央行于今年3月18日和5月19日,两次上调存贷款利率。央行这些举措意在遏制过热的资本市场以及投资和信贷规模的过快增长。种种迹象表明,中国已进入加息周期,但由于人民币升值压力的存在,央行已陷入加息与升值的困境之中。     

央行调整政策加大力度稳定房企

近来房企贷款已经开始出现转机。不久前银监会主席刘明康在银监会召开的年中工作会议上表示，将支持房地产企业，满足正常的信贷需求。该言论被认为有望缓解房地产企业资金链紧张的现象。最近央行下调贷款基准利率和存款准备金率，给了房地产行业喘息的机会。人民银行决定从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，从2008年9月25日起，除工商银行、     

利率政策：操作艺术决定功效

央行会否加息，成为2007年以来最吸引眼球的话题之一。在2月份的宏观数据出台后，出于对信贷高增长与通货膨胀压力的担忧，央行终于在宣布3月18日上调金融机构人民币存贷款利率0．27个百分点，使市场各方围绕利率政策展开的讨论暂时告一段落。     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

直面央行边番加息

此次加息意在通过稳定储蓄抑制经济过热，不会对股市资金面造成很大影响，但对房地产市场已失灵，对人民币升值步伐的影响也十分有限。[编者按]     

加息：紧缩货币政策挥出第二拳

2007年12月20日傍晚，央行宣布，为贯彻从紧的货币政策，从次日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行2007年内第六次加息，也是中央经济工作会议确定“从紧的货币政策”之后，央行挥出的又一紧缩之拳，此时距央行年内第十次上调存款准备金率仅间隔12天。     

加息闪现“无形之手”

10月28日,在一直为人民币升值和加息传闻辟谣的背景下,中国人民银行突然决定,从10月29日起,金融机构存贷款基准利率各上调0.27％。尽管调幅不大,但由于这是央行9年来连续8次降息后的首次加息,不仅强烈冲击了国内金融市场,也引起了全球金融市场的广泛反应。作为我国重大金融政策转型信号,在行政手段依然是目前宏观经济调控主要方式的大环境中,特别值得关注     

本期专题：房贷新政——专家眼中的房贷新政

3月16日下午，中国人民银行宣布从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％，具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。     

天津市房地产泡沫实证分析

文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象.     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

大量信贷的喜与忧

央行7月8日公布的月度信贷数据显示，6月份金融机构人民币各项贷款新增1．53万亿元。考虑到今年前5个月金融机构新增人民币各项贷款已达5．84万亿元之巨，上半年金融机构新增贷款已远远超过了2008年全年的新增贷款总额。非但如此，仅今年前5个月广义货币即M2的年增长率已接近26％，领先于2003年8月所创下的21．7％的高点。因而无论从信贷投放总量还是M2增长率来看，国内信贷扩张速度都处于历史高位。面对信贷超常规的扩张趋势，央行终于有所动作。就在同一天，央行宣布重启一年期央票发行，以适度收缩银根。     

房贷险遭遇“尴尬”

自去年央行宣布加息以来，提前还贷、退保的高潮就一直持续至今。3月17日，央行再次宣布上调房贷利率，再度将贷款买房者提前还贷、退保推向高峰期，把向来被视为“香饽饽”的房贷险逼近了“亏损”的边缘。     

加息发出的信号

经济结构性问题无疑是时下决策层的关注焦点:从国务院、央行透露的信息来看,近期出台措施进一步控制投资过热和货币信贷投放过多的信号非常清晰。4月28日,央行决定上调金融机构贷款基准利率,这次加息是继2004年10.月28号加息的再一次加息,这标志着中国已经步入新一轮的利率上升周期。央行     

人民币汇率改革对中国房地产价格的影响

2005年人民币汇率改革以来，学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨，大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系。文章采用截至2007年11月的最新数据，包括国家统计局的国房景气指数．中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据．阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响．从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响．