中国房地产周期波动研究

改革开放以来,伴随宏观经济的高速增长和持续发展,以及社会主义市场体制的逐渐建立和完善,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察,中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后,房地产经济开始形成较为明显的复苏－－繁荣－－衰退－－苏四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的波动现象。本对坛么来中国房地产周期波动进行研究,重点探讨以深圳为代表的中国房地产经济波动特征,并与宏观经济周期进行比较,最后分析影响中国房地产周期波动的主要因素。     

房地产经济波动的影响因素及应对策略分析

在我国国民经济发展中,房地产经济占据重要和关键性地位,其稳定、健康、可持续发展对于经济繁荣、稳定民生、社会和谐等尤为重要.房地产经济发展可有效带动区域经济繁荣,但随着经济体制的不断改革,房地产经济很容易出现波动.就当下而言,房地产经济波动成为了社会各界普遍关注的热点话题.     

房地产开发需要系统的决策观

人类社会经济发展的实践已经证明，市场对经济资源配置的调节因市场主体的独立性和异质性而带有盲目性，因此，经济波动是难以避免的客观存在。现代社会的经济波动，包括“衰退、复苏、增长、稳定”等不同时期。仅就经济波动与企业投资的关系而言，经济波动可以直接影响投资。房地产市场作为社会经济大环境中的一个组成部分也不可避免会受到经济周期波动的影响，     

我国经济周期波动特征出现新现象

一、改革开放前后经济周期波动特征比较根据波谷—波谷这一经济周期划分的常用标准,新中国成立以来,从1953年起开始大规模的工业化建设至今,经济增长率的波动共经历了10个周期。而改革开放前后经济波动的周期性特征更有比较意义。1.改革开放前经济周期波动特征。第一,改革开放前,我国的经济周期属于古典型经济周期,在经济周期     

上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。     

中国工业经济增长波动的统计分析

经济增长与经济波动是结伴而行的,迄今为止,没有一个国家其经济增长不呈现经济波动状态。我国40多年来的经济增长也同样是在经济波动中实现的。认识这种波动的特征,分析导致波动的机理,控制波动对经济增长的不利影响,促使经济均衡稳定地增长是宏观调控的一项重要任务。本文基于统计资料从实证的角度对我国工业经济增长波动的周期作一划分,揭示这种周期波动的特征,并对波动的机理作一初步分析。     

城市可进入性评价与进入时机决策

国内外房地产业发展的历史经验表明，房地产市场具有周期波动特点和规律。我国的房地产业发展历史还不长。但房地产市场已经表现出明显的周期波动现象。1994年和2004年出现了明显的市场过热。导致国家采取系统的调控政策。降低了房地产投资和国民经济运行的风险，同时也导致许多企业投资失败。招致巨大损失。回顾这两次房地产市场波动的过程可以发现。政府和企业在周期上升阶段发挥了推波助澜的作用。而在周期下降阶段则是落井下石，羊群效应十分明显。不仅加大了周期波动幅度。而且也对政策效果和投资收益产生不利影响。 特别是在经历了2004年以来的宏观调控后。各级政府和各类房地产参与主体都在教训中反思。如何才能正确把握房地产周期规律。做好时机决策，未雨绸缪，运筹帷幄，始终把握房地产投资运作的主动权？为此。浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和杭州市房地产开发集团合作。在2006年开展了“房地产周期波动中企业投资项目时机决策研究”。课题研究成果主要分为三个方面：（1）房地产企业土地购买规模与时机决策；（2）城市可进入性评价与进入时机决策；（3）房地产项目启动时机与运作进度控制。 为了促进课题研究成果的应用，为广大会员单位改善决策提供科学依据。本刊特刊登课题成果的一部分，介绍城市选择和进入时机决策的思路和方法，供大家参考。[编者按]     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考

在城市化发展推进过程中,我国房地产市场价格变化吸引了越来越多投资者的关注。房地产经济的发展变化甚至还影响了政府的决策过程。近些年来,我国房地产市场在市场调整过程之中逐渐发生转变。房地产波动影响我国经济波动成为不争的事实,如何解决房地产发展带来的一系列问题,达到稳定房价、促进房地产市场稳定健康发展是其关注的重点。本文探讨了房地产市场经济发展状况,从可持续化发展战略进行研究,提出了加强管理制度建设、满足中低收入者住房需求、促进房地产金融制度完善等对策,展望房地产经济的改革与可持续化发展。     

战后美国经济危机中住宅建筑波动的特点

房地产经济波动与宏观经济波动的关系是房地产经济波动研究的重要内容。考察经济危机中的住宅投资特点,有助于发现房地产经济与宏观经济的相互关系、指示指标,为政府和企业等市场主体实施决策提供依据。考虑到战后美国经济对世界经济有着重大的影响,并且由于数据资料的限制,本文从住宅投资、私人住宅新开工数、GDP结构三个角度,考察美国战后经济危机和住宅建筑波动的特点。     

利率水平对我国房地产市场的影响

房地产作为我国国民经济发展的重要支柱产业,已经出现了一定的过热现象。利率是调节经济的重要货币工具。本文从供给和需求两个角度分析贷款利率对房地产行业的影响,发现利率水平同房地产价格水平负相关,但利率对房价的影响能力在逐步减弱。     

房地产投融资制度中的问题及对策

如今我国社会经济进入到了一个新的发展阶段,人民生活水平不断地提高。房地产行业现在已经成为了我国的重要产业,经济发展做出了很大贡献,其中房地产投融资制度已经成为了我国最重要的制度之一,能够有效促进房地产行业的调控,促进房地产行业的发展。但是随着房地产行业的规模越来越大,投融资制度也在慢慢地暴露出来了一些问题,其中有些制度的内容比较落后,已经不能满足房地产的发展需要了,本文就当前阶段房地产行业的投融资制度进行进一步分析,分析产生的缺陷,并就这些缺陷提出一些具有合理性的建议。     

房地产经济波动的影响因素及几点建议

房地产作为我国经济的主要支柱之一,对于我国的经济发展具有重要的现实意义,因此受到了广泛的关注.本文针对我国房地产的发展现状,从内部和外部两个方面解析了房地产经济波动的影响因素,并给出了一些个人的建议,希冀能够促进我国房地产行业的稳定发展.     

房地产市场周期波动与开发企业对策研究

房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象。根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国波动的周期长度也不尽相同。从1870年至今，美国的房地产按18～20年为一个周期；日本房地产业大约按照10年完成一次周期波动     

中国经济波动的实证研究及国际比较

本文应用ARCH类模型对我国实际GDP的波动率进行了实证研究,并与国外学者对美、英、日三国的研究结论进行了比较分析。结果表明,我国的经济波动机制与成熟市场经济国家存在着显著区别：在我国,前期的经济波动在本期有被放大的趋势,这反映了经济体系自身的不稳定性;而外部干预对稳定经济具有重要作用。我们的结论的现实意义在于,在经济系统自身还不完全具备自我稳定的功能的条件下,外部干预是保证经济平稳过渡的重要条件,放弃干预可能使经济陷入剧烈的波动之中。 我们的结论为渐进改革实践提供了理论支持。     

汇率波动影响房价的作用机制分析

近年来,我国出现了房地产几经波折,房地产价格不断上涨的,对外人民币持续升值,对内通货膨胀居高不下。本文针对这一热点问题,依据国际金融学、经济学和房地产经济学等学科一般机理,从人民币汇率波动和房地产价格水平的影响因素入手,深入分析人民币汇率波动影响房地产价格的途径及过程,研究表明了人民币汇率波动确实对房地产价格水平有影响。     

产业结构变动加剧还是抑制经济波动——基于中国的实证分析

通过计量分析研究了产业结构变动和经济波动的关系,然后利用方差分解的方法分析了三次产业变动对经济波动的影响。通过研究得出:产业结构变动是经济波动的一个重要原因,产业结构合理化和高级化都有助于缓解经济波动,但产业结构高级化比产业结构合理化对经济波动的影响大;从三次产业的变动来看,农业对于稳定经济的作用也在减弱,制造业目前仍然是经济波动的主要原因,发展服务业有利于经济的稳定发展。     

我国货币政策的房地产价格传导效应研究

近几年我国房地产行业发展迅猛,一方面为改善人民的居住生活环境做出了巨大贡献,另一方面也带动了国民经济的快速增长,成为了新的经济增长点。但房地产行业发展的影响因素众多,房地产价格的波动也不断影响着金融环境的稳定,因此,研究我国货币政策的房地产价格传导效应,对预防房地产价格波动、保障国民经济的健康稳定发展都有重要意义。本文主要分析了货币政策的房地产价格传导效应理论,并对我国货币政策的房地产传导效应进行了实证分析,研究了当前我国我国货币政策的房地产传导效应现状,为我国房地产行业的稳定发展提供了理论参考。     

我国房地产业市场结构现状及优化

我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,因此,对我国房地产行业进行深入的分析就成为必要。     

房地产上市企业应对政府干预策略浅谈

近年来,我国房地产行业快速发展,部分城市的房地产市场出现了过热现象。为此,政府出台了一系列干预措施以稳定房地产市场。房地产企业如何在政策干预的背景下调整企业战略获取更好的发展变得尤为重要。