完善新《物业管理条例》的思考

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）．2007年8月26日．为衔接物权法有关物业管理的规定．国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行修改．其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说．业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等,     

一部能为物业管理定纷止争、正本清源的重要法律——写在我国《物权法》正式颁布之际

<正>期盼已久的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)历经八次审议,终于在第十届全国人民代表大会第五次会议通过,并将于今年10月1日起施行。作为广大业主管理自身主要财产法律的制定,物权法对保护业主权益、规范业主行为的影响将是积极而深远的。同时,物权法中“业主的建筑物区分所有权”和“相邻关系”两章的内容直接涉及物业管理,给物业管理运作提供了     

贯彻《物权法》精神,提升物业管理信访工作水平

<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)将于2007年10月1日正式施行。很多业内人士认为,《物权法》的实施将引发我国新一轮的业主"维权热"。这既是对我国社会主义民主法治进程的一次巨大推动,同是也是对各级政府及其相关部门执政能力的一次考验,     

论业主管理规约的性质

<正>《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"规定,业主有权共同制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,但并未明确指出"管理规约"本身的法律性质。作为《物权法》下位法的《物业管理条例》对此问题也无明确规定。笔者认为,明确业主管理规约的法律性质是对业主管理规     

三赢策略=公约+人本服务+共同利益

近期,建设部颁布了《业主临时公约(示范文本)》(以下简称示范文本),规定建设单位在销售物业前,制定《业主临时公约》(以下简称《公约》),而物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,必须对《公约》内容予以书面承诺。目前,社会上对《公约》存在着反对和赞成两种声音。反对者:被动签约不公平持反对观点的人认为《,公约》作为一个法规,其出台显得太过仓促,而且应当称之为“业主权利限制公约”,《公约》是在物业销售之前由建设单位预先制定的,业主无权讨价还价,只有被动接受的份儿。某知名律师还指出:“从法律角度讲,虽然建设部出台的只是示范…     

“群租”写进业主规约的相关问题——从上海市房地局下发完善业主规约增补规范租赁行为的通知谈起

2007年8月7日，上海市房屋土地资源管理局制定并下发了《关于抓紧完善业主公约增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称“规范租赁行为通知”），建议新建住宅小区在制订《业主临时公约》以及在已出售小区的《业主公约》中增补制约“群租”的内容，以进一步整治住宅小区的“群租”现象。     

关于发布《临时管理规约》（示范文本）的通知

为进一步规范前期物业管理，维护物业管理活动中各方当事人的合法权益，现发布《临时管理规约》（示范文本）（以下简称“本示范文本”），并就有关问题通知如下：     

建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:为了贯彻《物业管理条例》,推动建立业主自我管理与自我约束的机制,维护全体业主的共同利益,我部制定了《业主临时公约(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。业主临时公约(示范文本)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公…     

系列解读：《物权法》对房地产开发实务的影响

2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）。它的通过，对于未来中国房地产的规范与发展来说，意义深远。     

新《物业管理条例》的不足与完善

2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”）,其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次修改远远没有满足现实需要,一些突出的物业管理矛盾仍然无法可依。     

住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议

物权法颁布以后,国务院对《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行了相应的修订,并已于2007年10月1日起施行。这两个法律文件的实施,对物业管理行业中房地产主管部门的行政管理、街道办事处的社区管理、业主的自主管理和物业企业的经营服务都产生了重大影响。本文通过对物业管理中一些现状的分析,提出旧应的对策和建议。     

国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》已经第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，将于2007年10月1日起施行。为切实做好《物权法》的贯彻实施工作，进一步坚持和完善国土资源管理制度，维护国家、集体和个人的国土资源权益，促进经济社会的可持续发展，现就有关事项通知如下：[第一段]     

再看《业主临时公约》

建设部于去年9月颁布了《业主临时公约》(示范文本),实施一年来,对推动建立业主自我管理和自我约束的机制,促进物业管理行业的发展和管理水平的提高起到了积极的促进作用。针对业主临时公约的实施和运用,笔者谈点自己的理解和体会。一、《业主临时公约》在物业管理活动中的地位     

《菏泽市房屋登记操作规程》正式实施

为了更好地贯彻实施《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和建设部《房屋登记办法》（以下简称《办法》）,规范房屋登记行为,进一步推动我市房产交易与登记管理规范化工作,6月份,市房管局党组领导经过研究决定,从房屋登记工作人员中抽调业务骨干,开始着手起草我市房屋登记相关规定和制度,经过多次的讨论修改,《菏泽市房屋登记操作规程》（以下简称《规程》）,已于2009年9月30日正式实施。该《规程》包括《房屋登记类型及收件》、《房屋登记程序及岗位职责》、《房屋登记中相关问题的说明》三大部分。     

国土资源部关于贯彻实施《物权法》的通知

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）已经第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，将于2007年10月1日起施行。为切实做好《物权法》的贯彻实施工作，进一步坚持和完善国土资源管理制度，维护国家、集体和个人的国土资源权益，促进经济社会的可持续发展，现就有关事项通知如下：     

建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知

各省、自治区建设厅。直辖市建委、房地局。新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约(示范文本）》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。     

《物权法》对现行物业管理的新启示——对修订《上海市住宅物业管理规定》的建议

<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)"建筑物区分所有权"一章内容直接涉及物业管理,为物业管理定纷止争,业主维护自身合法权益,以及物业管理企业更好地为业主     

发挥示范文本积极作用,营造物业管理和谐气氛

今年九月,建设部出台了《前期物业服务合同》和《业主临时公约》的两个示范文本(以下简称《合同》和《公约》示范文本),受到社会各方的较好反响。两个示范文本的颁发,将在以下方面产生积极的作用。一、促进业主自律机制的进一步建立。物业管理既涉及单个业主的个体利益,也涉及业主的共同利益,为了保证物业管理区域内的基本秩序,在单个业主的个体利益与业主的共同利益发生冲突时,个体利益必须服从共同利益。但由于对业主相互之间利益的调整不宜采取行政手段,《物业管理条例》对业主公约制度进行了确认,要求以业主公约的形式,就涉及业主之间共…     

我眼中的《业主临时公约(示范文本)》

9月6日,建设部下发了《业主临时公约(示范文本)》(以下简称《公约》),这是一个推动业主自我管理,自我约束的示范文本,作为一位业委会主任,同时也是一位普通业主,笔者深感《公约》是我们这个社会文明进步的一个标志《。公约》针对的是业主大会成立前的空挡期,本质是保护所有业主的根本利益和长远利益,但笔者根据业委会工作的亲身实践,认为还有一些可以进一步完善的地方。《公约》第三条强调对建设单位、业主和物业使用人均有约束力,这个考虑是很全面的,但在实践中对违约者的制裁必须简化、有力、迅速。比如对业主的私搭乱建行为的裁定就应该…     

“住改商”被严格限制——解读最高院《物权法》两个司法解释

<正>还需各地根据本地实际,制定具体的操作规范"民宅(住宅)商用"这个困扰行政部门多年,具备受市民争议的话题。最近,因为最高法院公布的《物权法》两部司法解释而再次引起热议。《物权法》第七十七条规定:"业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业