创新助首宗房产包销与土地合作开发联动项目顺利成交

2015年12月24日，长沙市金湘苑小区一期未销售房产包销项目（以下简称“房产包销项目”）和交通勘察设计大楼建设及长沙市望城区月亮岛街道中华岭村一宗商住用地开发征集战略合作伙伴项目（以下简称“土地开发合作项目”）签约仪式在湖南省联合产权交易所(以下简称“交易所”)交易大厅隆重举行。委托方湖南省湘交院置业发展有限公司（国有独资企业，以下简称“湘交院置业”）和合作方长沙金德置业发展有限责任公司的签约代表与嘉宾们的脸上洋溢着满满的笑容，大家共同见证了房产包销和土地开发合作项目顺利成交这一喜庆时刻。     

分时度假:在旅游胜地拥有一个"家"

有没有想过在海南、青岛等旅游胜地拥有一个自己的“家”,每年抽出一个星期,去彻彻底底地放松一下,享受自然风光呢? 过不了多久,这个梦想或许就要变成现实了。日前,“中国房地产分时度假联盟”在海南博鳌正式宣告成立。这个由中房、中远、中石油和中旅等大集团共同发起组建的企业联盟,将联合国内20多个城市中有实力的房地产企业,于今年下半年起,在国内各大旅游城市同时推出用于分时度假的房产和酒店。从此,我国的消费者在     

规划也是生产力——访泰安市规划局局长牛玉忠

清理整顿土地、建筑、房产“三市场”,规划部门责无旁贷。记者就城市规划的重要作用、当前泰安市城市房地产开发现状、规划执法人员的任务等,采访了泰安市规划局局长牛玉忠同志。记者:科学合理的城市规划是促进城市可持续发展的生产力,您如何理解?牛玉忠:城市规划的任务就是合理分配和利用城市空间资源。科学合理的城市规划,能在有限的城市空间内创造优美环境(包括招商引资环境)、创造经济效益。此其一;城市土地、建筑是城市规     

房产中介乱相尽显 规范监管势在必行——中天置业事件的反思与启示

曾经的“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业一夜轰然倒闭，总裁蒋飞携巨款潜逃。中天置业事件让房产中介的诚信度急剧下降，市民不愿向房产中介交纳购楼定金。     

望源企业与"创意工业"

在每年1500万M~2住宅面积竣工、全市4000多家大小房产企业角逐竞争、沪上房屋楼盘净销率以两位数增速递升、整个房地产业强势进入申城六大支柱产业的上海房地产业宏大发展的背景态势下,一个全新的现代房产业新业态正在悄然崛起,它就是房地产“创意工业”。 这是目前国际上最具生命力的新兴行业,也是现代都市经济的一个全新行业。而房产“创意工业”是通过对房产(楼盘)开发的品牌     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

房企变局的城建置业样本

正城建置业将打造成为城市基础设施运营综合服务商,实现从"卖房"向"卖服务"的转变今年以来,国内房地产行业放缓的趋势不见好转。上半年房地产投资增速下滑,商品房销售面积和销售额月增速亦呈现负增长,70个大中城市新建商品住宅价格同比增速回落,是自2012年6月份以来首次由涨转跌,包括上海、深圳等一线城市也面临下行压力。面对市场困局,众多国有房企包括房地产巨头都在求新求变。在这样的背景下,上海城建置业作为上海城建集团旗下从事房产开发、经营、管理的公司,积蓄40年发展之经验,着力升级房地产业态,延伸增值服务的产     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

创新是企业的生命--中房集团淄博公司打造企业核心竞争力纪实

创新是一个民族的灵魂,是企业生存发展的生命。在中房集团淄博公司,创新作为一种企业精神深深根植于企业诸多运作行为中,其中最为鲜明的是体制、机制的创新。体制、机制创新:塑造活力中房中房集团淄博公司是由原淄博市城市建设综合开发公司和淄博市中新房产开发公司合并成立的。淄博市城市建设综合开发公司成立于1982年,是淄博市房地产开发业的“老大哥”,曾被建设部评为全国房地产百强企业。市中新房产开发公司成立于1991年,短短几年内,跳跃发展,加入了中房集团,被称为“从低谷中跃起的一颗新星”。然而,在城建开发业激烈竞争中,淄博市城市…     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

国土部∶严禁开发商圈地

国土资源部副部长鹿心社在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上强调，今后要严禁房地产开发企业与农民集体经济组织私下签订“圈地”、“用地”协议，确保政府对建设用地的集中统一供应。鹿心社说，确保政府对建设用地的集中统一供应。在一个城市内，必须坚持土地利用统一规划、统一征用、统一供地和统一管理。同一城市范围内的新增建设用地必须由市土地行政主管部门统一征用、统一供应。市辖区及各类“园、区”的建设用地必须纳入市政府统一的供应渠道，严禁房地产开发企业与农民集体经济组织私下签订“圈地”、“用地”协议。鹿心…     

论房地产的"热"与"冷"

当前国家采取有效措施对国民经济进行宏观调控,并取得了可喜的实际效果。房地产业是国民经济的支柱产业。它影响和带动一系列的产业。那么房地产业的态势如何?有观点认为,房地产业已经明显“过热”,而且首当其冲;持相反观点的人则认为,中国的房地产业正在健康的、稳步的、有序的发展。真是仁者见仁,智者见智。我们认为,对中国房地产的发展不能简单地用“热”或“冷”一个字加以概括的,而必须对发展问题作出具体分析。从根本上说,中国的房地产不是“过热”的问题,而是“治乱”的问题。     

房企遇冷,“出海”寻路

<正>为何房企纷纷"出海"?是跟李嘉诚撤资的"风"转变投资方向?还是不看好国内房价更青睐海外投资置业?从今年二月以来,国内房产市场持续低迷,国内主要城市房价纷纷下跌,而与此同时,国人在海外置业越来越疯狂。为了分散投资风险,国内房企万科、碧桂园、万达、绿地等巨头纷纷加大投资海外房产,今年前3个月,投资就达千亿人民     

谁应掌控房价"话语权"

“什么都能不买,就别不买房子.”这句当下甚为流行的玩笑话,很是贴切地说出了如今房市的受关注程度--早已不单单是一个经济行业的话题,它已经成为关系经济全局的重要力量.随着国家宏观调控房市“国八条”以及地方房产新政各项政策的陆续实施,房价的走向成了上至政府官员开会报告、下至黎民百姓茶余饭后的主要话题。     

土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议

在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物（以下简称“土地与房产”）分别抵押给不同的债权人并办理抵押登商的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效？抵押效力该如何认定？两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢？     

重庆建工房产擎起国有房产企业一片天

2005年10月30日,在竞争激烈、门槛高调,素有中国地产奥斯卡之称的”2005CIHAF中国住交会”评审会上,重庆建工集团房地产开发有限公司从全国众多房地产企业中脱颖而出,荣膺”中国名企”称号。不仅如此,建工房产还在前不久荣获”重庆房地产开发企业50强”第12名,以及”重庆诚信50佳”第12名两项荣誉,重庆建工房产成就”双十二”,成为重庆国字号房地产第一品牌企业。究竟是什么原因造就了建工房产如此成就,是什么力量推动企业不断向前发展呢?     

房地产信贷集中度风险分析

这几年,关于房地产的话题热度不减,学者关注,政府关注,普通百姓更是关洼。而作为桥梁和纽带的金融部门对房地产市场的关注更是业外无法想象的。有人说：是银行信贷支撑了房地产价格的一路飚升,银行信贷放大了市场产销能力,使房地产市场泡沫不断增大;也有人说：随着房地产市场的膨胀,银行已逐渐进入房产开发和个人住房按揭贷款的风险释放期。凡此种种,都归集为一个话题,房地产泡沫及信贷风险。那么,从金融从业者角度出发,目前,房地产信贷风险度到底有多大？信货集中度又有多大？带着这些问题,我们开展了一些调查和分析。     

房产中介遭遇寒冬

继中天置业出现卷款逃逸案、长河地产关门破产之后，号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”创辉租售集团1月在珠三角7个主要城市和上海、武汉的门店纷纷关门。房产中介企业相继“出事”表明，房产中介正面临着一场行业危机。     

“上海房產是一塊大市場”——上海市副市長夏克强訪談录

目前,上海房地产市场是不是“太热”了?房产的需求量会上升吗?请听上海房地产“最高长官”的权威回答。     

地产贪官众生相

一边是一路飙升的房价,令囊中羞涩的普通老百姓望楼兴叹;一边是一个又一个官员因涉及地产腐败纷纷落马。从近几年发生的腐败案件不难看出,地产领域已经成为官员腐败的重灾区。一篇新闻分析指出：“从目前已经破获的房产腐败案件看,房地产开发的各个监管环节,从土地、规划、贷款到销售,腐败的烙印无处不在。”