集资合作建房是解决中低收入家庭住房困难的有效途径

北京城建住宅合作社自1995年成立以来，通过集资合作方式筹措资金6亿元，为集团中10000多名职工解决了住房困难。在实践中住宅合作社形成了集资合作建房的有效运作模式，总结出了开展集资合作建房是加快解决职工住房、深化住房制度改革、建立现代企业制度的有效途径。     

对住房资金会计核算与审计监督的几点建议

住房资金是指当地政府根据住房制度改革的有关政策,确定建立的政策性房改资金。在促进城市住房建设、提高职工购房能力、推动住宅信贷业务的发展、解决职工购房困难、推动住房制度改革等方面发挥了重要作用。但在会计核算与审计监督方面却还存在着一些问题,本文从规范管理、加强核算的角度提出以下几点建议: 一、统一管理、权责明确 目前从全国范围看,住房资金中的住房公积金基本上在住房公积金管     

国有大型企业自管房转制推行物业管理浅谈

<正>我国国有大型企业一般都建有一定数量的职工住宅,随着住房分配货币化的推进,居民对住宅小区的物业管理也高度重视起来,由此原来的房产处、房管所也被物业管理公司所代替。由于情况比较复杂,旧小区实施物业管理难上加难。在此,以武汉钢铁公司(以下简称“武钢”)自管房转制、推行物业管理的实践为例,谈谈对国有大型企业推行物业管理的看法,供同行参考。武钢物业管理产生的背景及现状武钢是冶金系统的一个老企业,职工生活住宅随着武钢的改革发展,目前已颇具规模。五个主要生活区共有50多个小区,建筑面积410万平方米,共计住房6.3万套,居住人口约20多万。前些年,职工住宅管理一直是福利型,即：无偿分配,低廉租金、无偿维护与管理,不但不能实现“以     

回顾与反思：住宅合作社发展的理论与实证分析──城镇住房制度改革中的合作住宅

回顾与反思：住宅合作社发展的理论与实证分析──城镇住房制度改革中的合作住宅苗乐如，孟桥，程建华，宋长明我国的城市住宅合作社是城镇往房制度改革中出现的新鲜事物，是城镇居民、职工为改善自身的住房条件自愿组建的不以盈利为目的的公益性合作建房组织。住宅合作社...     

浅析壁挂式太阳能热水器在高层建筑中的应用

随着住房制度改革的不断深化，我国住房建设速度不断加快，在城市住房建设中，高层住宅建设越来越多。由于人民生活水平的不断提高，环保住宅、绿色住宅、节能住宅已经成为人们购房关注的重点。为填补在高层住宅顶部不能安装太阳能热水器的空白，壁挂式太阳能随着人们的强烈需求应运而生。     

建立和完善新型的物业管理模式

长期以来,在以公有住宅租赁和国家统一分配为特征的城市福利住主房体制下,形成了由政府房管部门和其他有关部门直接负责住宅的使用、维修及相关管理服务的行政型、福利型住房管理模式。近几年来,随着住房制度改革的深入,尤其是公有住宅和商品住宅出售的不断增多,住房产权逐步趋向多元化,原来的住房管理模式已日益与住宅商品     

深化住房制度改革与开拓房地产市场

深化住房制度改革与培育、发展、繁荣房地产市场有着密切的联系。上海住房制度改革自1991年5月全面实施了以推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等为主要内容的住房制堂改革方案以来,已取得很大成绩:1)实行住房公积金制度,至1995年底已归集公积金76.6亿元,全市每年建造职工住宅投资的1/4可由公积金提供融通;2)出售     

积极探索 稳步推进 不断深化企业住房制度改革

在住房制度改革中，包钢结合企业实际，积极探索，大胆实战，稳步推进。从小步提租到公有住房出售、取消住房实物分配、进行危旧房改造，不仅较好地改善了包钢职工的住房条件，而且推进了住房二级市场的发展。特别是在贯彻经济适用住房管理办法中，包钢在市房产管理局的支持下，与包头市住宅合作总社实行强强联合，对包钢的危旧街坊进行改造，建成了45万平方米的经济适用住房小区．为深化企业住房制度改革提供了宝贵经验。     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

天津市住宅抵押贷款的运作模式及启示

一.天津市住宅抵押贷款的运作模式(一)公积金个人住宅贷款所谓公积金个人住宅贷款(政策性个人住宅贷款),就是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存的住房公积金为主要资金来源,按规定的要求,向按时足额缴存住房公积金的职工发放的用于其购买、建造、大修城镇各类型住宅的贷款。这种贷款的组织体系大致如下:具体来讲,住宅委员会作为最高管理机构,负责公积金缴存率的审定和公布,对公积金缴存、发放政策进行调整,制定有关公积金政策的重大问题的决策,引导公积金缴存与发放的有效实施,保证居民利用公积金贷款进行住宅消费的顺利进行。公…     

现代建筑电气设计问题浅析

随着社会的进步和人们生活水平的提高,住宅的作用越来越重要,并且随着我国住宅制度的改革,住房将全部作为商品面向市场.作为商品其质量以及其布局是否合理将直接影响住户的使用和开发商的利益,因此住宅的电气设计应引起设计人员的注意.为此,笔者结合多项大中型住宅小区的电气设计工作的经验,将阐述对住宅小区电气设计的一些体会,供同行参考.     

拉萨消费者置业特征解码

随着青藏铁路的开通,当地住房分配货币化改革的持续深入,住房补贴的陆续兑现,西藏的房地产需求不断升温.专家预计,到2010年西藏城镇人口将增加24万,城镇人均住宅面积将由现在的18.8平方米增加到20平方米,今后10年内西藏住房需求将形成25亿～30亿元的购买力.     

法国的住宅政策和住房管理

法国的住宅政策和住房管理杨燕敏一、法国社会住宅补贴政策二、关于企业支持职工解决住房问题的政策措施三、关于社会福利住宅的建设与管理机构四、“ＯＰＩＥＶＯＹ”跨区低租金住房管理局概况１９９４年，北京市住房与社会保障体制改革世界银行贷款项目办，派出一个小组...     

社会保障性住宅的供应制度与运行机制

1 在当前住宅制度改革中必须建立社会保障性住宅的供应与分配制度1.1 根据深化住房制度改革方案,上海将实行按照不同的家庭收入实行不同的住房分配办法:高收入家庭的住房问题可向市场购买商品房解决;中等收入家庭的住房由政府或单位供应,以成本价出售给需房的家庭;低收入的家庭所需住房由政府或单位以低廉的租金出租。如果实施这一改革,则上海只有10%的     

1995年下半年房改售房价格及政策

１９９５年下半年房改售房价格及政策本刊讯为贯彻落实国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知和国家物价管理的有关规定，进一步推动北京市分有住宅楼房的出售，并保持政策的衔接，北京市１９９５年下半年向职工出售公有住宅楼房的有关政策规定介绍如下：一、我市１９...     

国企新型政工模式初探

随着社会的发展和国有企业改革日益深化,涉及职工切身利益的竞争上岗、绩效考核及住房、养老、医疗、福利等制度改革,给职工思想带来了诸多困惑和阵痛,职工的道德观念、行为规范、价值取向、思想追求等方面发生了深刻变化,这些问题不妥善解决,将会直接影响到企业职工队伍的稳定和企业改革的成败.     

培育住宅市场 彰显楼市效应——2000年以来邵阳市房地产业发展回顾

2000年以来，随着城市建设的快速推进，住房制度改革的不断深入，我市以住宅为主的房地产业呈现迅猛发展的良好态势，住房逐步成为邵阳招商引资和居民消费的热点。     

挤干海绵里的水—降低商品房价格之我见

改革开放以来,我国住宅建设获得巨大的发展,随着住房制度改革的不断深入,住宅商品化已经被人们认识和接受,居民在住房方面的支出逐年增加。如何使住宅市场达到良性循环是目前我国住宅产业面临的首要问题。 当前,住宅产业中存在着住房总需求大,有效需求不足的矛盾。住房总需求量大,第一,根据建设部统计,现在我国城市居民人均居住面积10平方米,远低于中等发达国     

职工小康型住宅使用功能需求趋势的探讨

职工小康型住宅使用功能需求趋势的探讨姜春晨（长春客车厂１３００６２）随着物质生活水平的提高，我厂近年来从建设福利房到集资建房并进一步过渡到按优惠价售房，促使住房建设有了较快的发展，使职工的住房条件有了较大幅度的改善，职工从要求解决独门独户问题到要求有...     

北京市房改售房的有关规定

北京市房改售房的有关规定王孚诚国家深化城镇住房制度改革决定要求稳步出售公有住房。城镇公有住房除政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。公有住宅的出售与每一位职工的切身利益密切相关，是许多人关心的问题，本刊曾经登过一些介绍的文章，但仍有一些人对某些问...