完善新《物业管理条例》的思考

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）．2007年8月26日．为衔接物权法有关物业管理的规定．国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行修改．其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说．业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等,     

突出重点 扎实工作 全面贯彻落实《物业管理条例》

全面贯彻落实《物业管理条例》(以下简称《条例》)、推动物业管理健康发展是今后一段时期各级房地产行政主管部门的重要任务。要以“三个代表”重要思想统揽各项工作,以改善人民群众生活和工作环境为出发点,全面贯彻落实《条例》,加大监督管理力度,规范市场主体行为,保护消费者权益,努力开创物业管理发展新局面。近期,应着重抓好以下十个方面的工作:(一)加强对《条例》的宣传物业管理与人民群众的工作、生活息息相关,涉及人民群众的切身利益。在广泛听取群众意见基础上制定的《物业管理条例》,汇集了民智,体现了党的十六大关于党领导和支持…     

《物业管理条例》对深圳的影响

《物业管理条例》于6月8日公布,将于9月1日在全国范围内实施,这是物业管理行业发展的重要里程碑。深圳经济特区是国内物业管理的源头和先进典型,物业管理已经进行了20多年,实施深圳自己的物业管理条例也已经9年了。那么,深圳人是怎样看待这第一部全国性的物业管理条例呢?它对深圳又有何影响呢?记者近     

《物业管理条例》铺就行业发展快车道

<正>2003年9月1日《物业管理条例》(以下简称《条例》)正式实施。这是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事。五年来,伴随中国物业管理的成长和发展,《条例》切实维护着广大人民群众的共同利益,规范着物业管理行为。同时,相关配套的法律法规为行业发展提供了法制基础和深层动力,为企业发展提供了     

在实践中规范物业管理市场

<正>一年前,我们翘首期盼全国《物业管理条例》(以下简称《条例》)早日颁布,一年后,我们反思《条例》的贯彻实施状况,喜忧参半,感慨颇多。《条例》的出台对物业管理行业,特别是物业管理企业是一件大好事,笔者的体会主要有以下两方面：第一,《条例》确立了物业管理作为一个新兴行业的社会地位长期以来,物业管理一直被视作房地产开发的附属产品,作为房产售后服务部门,替建设单位去做售后服务工作,因此主要是维护建设单位的利益,弥补开发建造过程中的不足之处,代建设单位协调由此引起的矛盾和纠纷。这就从根本上背离了物业管理受产权人委托,为产权人及使用人提供约定的质价相符的管理物业及其设施设备、相关场地的本质内容。《条例》的颁布,标志着物业管理“十年媳妇熬成婆”,物业管理的社会地位     

构筑物业管理和公用事业的新型关系

在物业管理区域中,公用事业与物业管理有着千丝万缕的关系。在物业管理的诸多矛盾中,有相当一部分是因它们的职责不清、权利和义务不对等所造成的。去年9月1日国务院颁布、实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为构筑物业管理和公用事业的新型关系提供了法律依据及操作思路。一、公用事业与物业管理矛盾的现状及原因在我国,公用事业与物业管理的关系就像一根水管,大水管是公用事业,小水管是物业管理。大水管通过小水管流入百姓家中。在同一个小区中,许多公用事业项目要通过物业管理企业进行管理、实施。本文以本公司及浦东新区一些物业…     

谢家瑾如是说

《物业管理条例》（以下简称《条例》）在坚持立法法规定的立法原则和民法基本原则的前提下，还主要遵循了物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。《条例》明确了业主的权利和义务，对业主大会的组成、职责、运作等作了规定，规范了前期物业管理、物业管理服务和物业的维修与使用，调整了业主与物业管理企业之间的法律关系，为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障。     

物业管理的经济分析

<正>物业管理与广大人民群众的生活、工作息息相关,近年来,物业管理企业与业主的冲突不时发生已成为社会十分关注的热点问题。物业管理企业与业主的冲突主要表现在以下几个方面：1．业主选择物业服务消费与物业管理企业强制业主消费之间的矛盾。当消费者是否接受服务的行为并不构成对公共利益的威胁时,服务的接受是以消费者自愿为前提的,物业管理企业不能将服务强施于业主。现实中往往是在开发商开发商品房的同时,也出资成立或选择一家物业管理公司来进行管理,待业主入住时面临的就是强制的物业管理服务,服务好,提供与接受的关系就能够持续下去,反之则不然；2．业主认为物业管理企业收费高或者没有提供质价相符的服务,而物业管理企业则认为收费低,引起企业亏损,无法生存；3．公共维修资金的托管和保值增值方式不当,也造成对业主利益的侵害。     

《物业管理条例》实施中若干问题的法律分析

<正>国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布为物业管理活动提供了有力的法律依据,但在实施过程中仍然存在一些问题。笔者以深圳物业管理为视角,就这些问题进行法律方面的分析,为进一步完善物业管理法律制度作以探讨。一、在物业管理实践活动中存在着各方主体权利义务不明确的问题目前的行业立法只规定了业主委员会和物业管理公司的权利义务,对业主和业主大会的权利义务规定不明确。政府对物业管理活动的指导监督也存在一些不规范的做法,混淆了政府主管部门、街道办事处和居民委员会的性质和法律职责,有的将政府主管部门或政府派出机构街道办事处在物业管理活动中的监管职能部分转嫁给了居民委员会,并且存在着街道办     

浙江省物业管理条例

第一条 为规范物业管理活动．维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。     

2003年度中国物业管理协会工作总结

<正>一、认真配合做好《物业管理条例》的最后论证、修改工作。协会会刊《中国物业管理》出专刊开展《物业管理条例》(征求意见稿)讨论。二、协会出资近20万元编印了《学习贯彻<物业管理条例>文件汇编》,刻录了《学习、宣传、贯彻<物业管理条例>专辑》光盘,购买了《物业管理条例释义》,全部免费下发给全体会员单位,为全行业深入学习、贯彻《物业管理条例》创造条件。协会培训中心先后举办了10多期《物业管理条例》培训班,为学习、宣传《物业管理条例》培养了一大批骨干。三、协会建立了物业管理招投标评委专家库,并向社会公布了第一批81名专家评委名单。     

从定义出发：句式、逻辑及权力的冲动——《物业管理条例》研读笔记（之三）

（续上期）以2007年国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称为《条例》）为分界线，可以发现物业管理定义的句式前后分步有显著差异：前述12种句式中，有8种首次出现于《条例》颁布之前；此后的一段时间内，《条例》的定义成为各省市修订或重新制定物业管理法规的标准句式。在2007年之后，开始在一些省市的物业管理地方立法中试图对《条例》的物业管理定义有所突破，从而与《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中的第八十一条对接。     

浅谈物业管理须加强的几个问题

近年来，随着城市化进程的不断加快，物业管理工作已越来越受到人们的普遍关注．特别是《物业管理条例》的正式实施．为物业管理行业带来了前所未有的发展机遇．胜利油田自1997年起成立十大社区，并按所辖区域组建了40多个专业化的物业管理公司。他们立足胜利油田．不断规范物业管理工作，逐步走出油田，面向社会，目前，十大社区的物业管理公司已成为当地规模最大、运作最为规范的现代物业管理企业．但     

书讯

1.2003年6月8日国务院第379号令《物业管理条例》颁布,并于2005年9月1日起施行。为了使广大群众全面系统的了解和掌握《条例》中所确立的各项基本制度及其内涵,更好的了解和把握其精神实质,以利于在物业管理活动的实践中贯彻实施,由部分专家组织编著了《物业管理条例释解》,该书对《条例》逐条做出解释和说明。内容全面、系统、实用,可为从事物业管理工作者、法律工作者及广大群众学习掌握物业管理法规提供参     

新《物业管理条例》的不足与完善

2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”）,其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次修改远远没有满足现实需要,一些突出的物业管理矛盾仍然无法可依。     

物业管理步入——法制化发展阶段亟待解决的问题

国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》(以下简称《条例》),是我国第一部物业管理行政法规,为我国物业管理行业指明了发展的方向,同时又提出了许多现阶段亟待研究解决的新课题。一、构建适合我国国情的物业管理体制行业的管理体制取决于国家的经济体制。改革开放后,我国已逐步建立了社会主义的市场经济体制,随着住房制度的进一步深化改革,构建适合我国国情的物业管理体制,是《条例》颁布实施后面临的首要课题,也是物业管理行业健康发展的基础和前提。1、转变政府职能。政府的主要任务是为物业管理活动提供和维护正常运作所需的平等竞争…     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

律师参与业主大会成立的法律问题初探

<正>随着我国居民居住条件的逐步改善,新落成的居住小区的逐年增多,住宅面积迅速增长,物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。2003年6月8日出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》),无疑是我国物业管理法制建设史上的一个里程碑,它的实施使物业管理工作在法律上更加明确了业主、开发商与物业管理企业的权利义务,为规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境提供了法律依据。由此,物业管理工作将进入规范的产业化时代。自2003年9月1日《条例》实施以来,从各地对《条例》的学习及实际运用情况看,许多物业小区都将成立业主大会的工作提到议事日程。但由于政府就业主大会成立的具体实施细则     

行业动态

《北京市物业管理条例》5月1日起施行《北京市物业管理条例》3月27日经北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过,将于2020年5月1日施行。为解决业委会成立难的问题,条例提出可组建过渡性质的"物业管理委员会",作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。同时对物业费缴纳、住宅专项维修资金使用、失管小区维护等市民关心的热点问题进行了明确规定。     

顾客需求是行业发展的源动力

<正>《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规的连续出台、修订和颁布实施,为提倡"求新"、"求变"、"求发展"的物业管理提供了推波助澜之力。与此同时,由"物业管理"到"物业服务"的称谓变化,如进发的星火,在业界引燃熊熊燎原之火。