关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告

为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。     

河北：物业服务收费管理办法出台

为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进河北省物业服务行业健康发展、近日，河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅联合出台了《河北省物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》），新《办法》将从今年9月1日起实施。     

全省物业管理工作座谈会在江山市召开

2008年12月25至26日省房协会同省建设厅住宅与房地产业处在江山市召开全省物业管理工作座谈会,各市（含义乌市）建委（建设局）、房地产管理局（处）主管物业管理的处长以及部分物业企业负责人参加了会议。会议总结了2008年物业服务与管理工作情况,研讨了2009年工作安排,并就学习贯彻国务院《物业管理条例》（国务院令第504号）,宴施《浙江省物业专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》和《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》等政策性文件的情况进行交流,     

全省物业管理工作座谈会在东营召开

4月13日-4月15日全省物业管理工作座谈会在东营召开。金正军总经济师、房产处花景新处长、刘春藏副处长等同志、各市物业主管部门有关负责同志、物业专业委员会副主任委员和部分物业管理企业代表参加了会议。会上各市物业主管部门负责同志交流了2008年工作总结和2009年工作打算，与会代表讨论了《山东省物业质量保修金管理办法（讨论稿）》、《山东省物业管理区域车库车位管理办法（讨论稿）》等《山东省物业管理条例》配套文件，并提出了修改意见。     

停车场管理，物企的难解之题？

目前，业主与开发商对停车位的产权之争愈演愈烈，作为对停车场实施管理的物业企业来说，产权之争以及不同的产权对日常管理影响几何？从2014年开始，深圳已经着手制定《深圳市住宅小区停车位使用和处分管理办法》（以下称《办法》），而对“车多地少”的现状，物业企业能否寄望《办法》的出台得以解决？     

安置区物业管理如何破解难题——《如皋市安置房居住区物业管理暂行办法》亮点解读

江苏省如皋市近期出台的《如皋市安置房居住区物业管理暂行办法》（以下简称《办法》）于2014年7月1日起正式实施。作为农民为主体的集中居住区，管理主体复杂，管理对象特殊，物业服务问题多，难度大，如何破解难题，加强物业服务管理，促进安置区物业服务管理规范化、长效化，维护安置区良好的环境和秩序，《办法》做出了有益的探索。     

物业服务费的计费依据与方式

一、物业服务收费不合理 1．物业服务费的计费依据不够公平 在《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的指导下，各地根据实际情况出台了一些具体的物业服务收费管理办法。虽然这些管理办法不尽相同，但是收费依据却基本一致，即一般都是根据业主产权证书上登记的建筑面积（包括公摊面积和套内建筑面积）来确定。这种收费依据具有很强的可操作性，因为每个业主房屋的建筑面积是固定的，只要收费标准不变，应交纳的物业服务费就固定不变。但是，     

新物业收费办法将促进物业管理市场化

北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，根据这两个文件，经济适用住房小区物业服务收费执行政府指导价标准，每建筑平方米每月0．55元，普通住宅取消政府指导价，全部改为市场调节。     

北京市物业服务第三方评估监理管理办法

第一章总则 第一条为了规范本市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府219号令）及有关法律、法规和规章，制定本办法。     

《广西壮族自治区物业服务收费管理实施办法》引发行业大讨论

2005年6月1日，广西区建设厅和广西区物价局联合颁布了《广西壮族自治区物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法）》。该办法出台后，引起了物业管理行业和广大业主的关注。     

北京市如何规制物业交接

随着物业服务市场化进程的不断推进,业主自主选择物业服务企业的意识逐步提高,物业项目交接活动日益频繁。但随之而来的是各类物业交接矛盾纠纷。如何遏制物业交接乱象成了整个行业需要迫切解决的问题。在这方面,北京市曾于201O年出台了《北京市物业项目交接管理办法》（以下简称《物业交接办法》）,笔者觉得值得业内借鉴一二。     

深圳：物业服务出台新规

根据刚刚发布施行的《深圳市国土资源和房产管理局物业服务企业（三级）资质核准和住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业服务企业行政许可实施办法》，住宅物业建设单位公开发布招标公告后投标人少于3人，可采用协议方式选聘前期物业服务企业。办法指出，物业服务企业三级资质核准的行政许可条件为：注册资本人民币50万元以上；     

北京：拒不撤出最高可处以10万元罚款

北京市住建委近日公布了《北京市物业项目交接管理办法（征求意见稿）》。该办法将于＂十一＂前正式发布实施。物业服务企业不履行交接义务、不按规定交接、擅自停止物业服务、拒不撤出物业管理区域、强行接管的,可处以最高10万元处罚。     

住宅专项维修资金的筹集

原建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令[2007]165号）（以下简称新管理办法）颁布后，笔者曾对其进行了初步解读，写了三篇短文，发表于本刊2008年第4、5、7月期。此后，接到一些物业服务企业和业主的询问，主要集中在住宅专项维修资金（以下简称维修资金）筹集和使用方面。该管理办法实施一年多的过程中，操作上也暴露出一些新问题。为此北京市在新管理办法基础上做了进一步细化，制订了《北京市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称北京市征求意见稿），根据实际情况有所突破，从8月底发布至今，     

沈阳明确33种行为要扣信用分

<正>《沈阳市物业服务企业和物业项目负责人信用信息管理办法》(以下简称《办法》)及《沈阳市物业服务企业和物业项目负责人信用扣分标准》(以下简称《标准》)于2018年1月1日施行。《办法》和《标准》明确:物业服务企业33种违法违规行为将被扣信用分,业主大会可按等级选聘物业服务企业,严重失信物业服务企业不得参与物业项目招投标,项目负责人也将被要求撤换。按照《办法》,物业服务企业和项目负责人信用信息将     

温州：规定房屋防水防漏保修8年以上

温州市日前召开第38次市政府常务会议，审议并原则通过了《温州市住宅物业保修金管理办法》和《温州市物业专项维修资金管理办法》等文件。     

关于住宅专项维修资金的思考——以北京市为例

2008年2月1目建设部、财政部共同制定的《住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》），开始实施。该住宅共用部位、共用设施设备等均作了较为详细的规定。据专业人士测算，这部分共用财产的价值是业主住宅专有部分价值的3倍。为了保证物业小区的长治久安，必须及时地对小区的共用设施设备进行养护和修理。实质上，住宅专项维修资金是物业小区的“养老金”和“保命钱”。     

《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》解读

2006年1月1日,北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》已开始实施,对这两个文件的有关内容,政府相关部门做了相应的解释。解答如下：     

关于《物业服务定价成本监审办法(试行)》(征求意见稿)修改意见的报告

针对国家发改委价格司近期发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》（征求意见稿，以下简称“监审办法”），协会组织人员进行了认真的研究，并于11月8日召开专题研讨会，在充分听取了近10家具有代表性的与会物业管理企业经理以及北京市发改委、小区办等相关部门意见的基础上，现将修改意见报告如下：     

浅议房屋维修基金的收缴

为建立住宅区物业维修保障机制，维护产权人和使用人的合法权益，长沙市政府制定了《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》(以下简称《管理办法》)。如何更好地贯彻执行这一办法，本文谈一些粗浅的看法。