别墅排屋 二手别墅逆市成交

虽然一手行情日益冷淡,近期杭城二手别墅的成交量却悄然攀升,成交价格也随之迅猛上涨,呈现出量价齐升的态势。据华邦地产风向标市场研究机     

别墅排屋：成交遇冷 价格尚稳

楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

西区：低价中再现折扣 关注度再次提升

西区在近半个月,成交量比较稳定,均价也没有突破,反而有些楼盘出现打折现象,比如青枫墅园能享受9.6折,新西湖小镇刚开盘不久,目前能享受9.5折。目前西区主要支撑楼盘是西城时代、西溪山庄和闲林山水。西区的配套一直是软肋,不过大盘绿城、金成的配套建设让很多购房者越来越看好西边。尽管时下打的是价格战,然而对西区而言价格更是优势。     

别墅／排屋信息

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萧山叠排均价8000元／m2在售楼盘位置:萧山新区金城路与风情大道交汇处小高层、高层公寓、叠排占地150亩总建面22万m2总户数:约1600户,一期推出254套房源容积率2.15绿化率37％车位配比1:1交通:金城路、风情大道、滨康路、滨安路、规划中的地铁一号线滨康站     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

金九银十时节已至,杭城房价却跌声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的金九银十开盘,占了开盘房源的近一半。     

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杭城向西半小时行走湖边竹林深处坐驾停泊雅致生活开场“音城·山语间.原生态山城别盆目共有五个组团.一期“逸·境”组团主力户型面积为260.350平方米左右。二期“岭·域”独立迷你别盈组团是份城房产的创断力作，趁于“*城·山语间，东区的山岭之上.不，华也不张杨，崇尚摘致实用的生活哲学，40余种全框架1日斗一220平方米的梢致户型，大开，、退台式阳台设计使业主充分享受青山湖边的油逸生活;12B-170万的总价.卓越性价比是中产精英阶层提前实现别里生活的理想选择.“岭·城，与院士为邻、与MBA为邻.是专属摘英阶层的上层生活特区.瞥薰…     

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清水公寓地理位置：德胜西路北侧，运河畔；占地面积112亩；总建筑面积：约21万方；建筑类型：排屋、多层、小高层；内部配套：游泳池、网球场、篮球场；物管：绿城物管；绿化率：30%；容积率：2.52；交通：82、41、36、43、816路公交等；开发期数：共六组团．现第四组团。●排屋类型：叠排(复式多层)：面积范围：200～280m~2；主力面积：200m~2，260m~2开盘期：已开盘；在售房源：共68套排屋；价格：一房一价，10000元/m~2上；预计交付期：2006年上半年。开发商：世贸·协安房产 售楼部地址：世贸中心写字楼 A 座1楼销售电话：87950161 87950171     

别墅排屋 西郊板块聚集效应加速

随着杭州"旅游西进"战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面。从去年下半年以来,随着文一西路、杭徽高速等项目的开通,西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短,加上正在论证中的杭州二环路规划,交通和相关配套设施必将日趋完善,许多曾经的郊区别墅聚集区都将由此受益。这其中,开发商普遍看好的青山湖板块凭借便利的交通,优越的自然生态条件,以及整体控制0.25以下的容积率等优势将成为未来杭州别墅市场的发展重点。今年7、8月份西郊板块将有坤和·西溪里、绿城西子·青山湖玫瑰园等多个别墅排屋项目上市,又将掀起一轮供应热潮。     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

别墅排屋地下空间实地探访

不仅是附送空间,更是增值空间从无到有,从有到精,别墅排屋的地下空间也经历了一个历史的变迁,随着防水、防潮、通风、采光以及空间技术的改进,传统地下室的功能出现重大改变,进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分。记者近日走访了杭州别墅排屋集中的城西,对受关注度较高的绿城·桃花源、大华·西溪风情、广瑞·瑞城花园及中海·金溪园的地下空间进行了实地探访,希望对购房者有所参考。     

别墅排屋 政策面影响 观望加重

在市场较为清冷的情况下,杭州别墅排屋的走势成为各方关注的焦点。2008年在青山湖、银湖、之江、转塘、西溪、良渚、闲林、小和山等板块,都有不同体量新房源推出青山湖有湖光山社、绿城西子玫瑰园;西溪板有     

楼市搜楼·别墅/排屋

如发现漏盘、错误信息和信息不完整,请致电85179558或发送邮件至loushi@vip.163.com本期信息截止日期:2007年8月31日交通杭州·阳明谷售售楼楼地电址话::项88目06现6场333一房一价之江公交:观光8号线开发商:杭州国信名盛置业有限公司世纪联华超市、西湖职高、浙江工业大学(之江     

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