对我国按揭购房模式的思考

目前,按揭购房是我国很多城镇居民比较普遍采用的一种购房方式,但是由于现行法律制度的不完善,对于按揭房的产权归属在理论和现实中都有很大的争议.而不同的购房模式对于按揭房产权的归属又影响很大.本文通过分析不同购房模式下的具体情况,为正确认定按揭房的产权归属提供参考.     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

失衡消费后债重道远——城市中等收入阶层按揭购房后的生活质量调查

从当前社会热点——住房消费问题进行研究，对城市中等收入阶层按揭购房后生活质量进行了调查，在掌握第一手资料的基础上采用SPSS软件对数据作了分析。城市中等收入阶层在按揭购房后出现了明显的生活质量呈下降趋势的变化，其原因在于失衡消费。提出了可行的政策建议。     

现阶段我国房贷按揭的利弊

该文通过详细的阐述了现阶段我国房贷按揭的内涵,深刻的分析和研究了现阶段我国房贷按揭的利与弊,以期有助于人们正确的认识房贷按揭,充分的发挥出房贷按揭的优点,规避房贷按揭的不足,满足不同经济水平置业者的购房需求,缓解他们的资金压力,只需要通过多样的支付手段来按照约定的周期采还款,能够有效的保证他们所购房屋的质量,有效的降低房地产项目投资的风险,实现理性购房,     

对城镇居民可支配收入的房贷还款能力研究

建立基于城镇居民可支配收入、消费结构,购房支付方式等动态房贷还款能力模型,对天津市城镇居民住房按揭贷款可承受的房贷利率进行实证研究。结果表明,2007年天津市城镇居民,如果购房采用公积金贷款不会出现房贷危机;如果购房采用商业银行按揭贷款,只要适当的还款模式也不会出现房贷危机;当房贷利率调至9%时,如果没有代际首付支付以及年代际支付,则会出现还贷危机。     

国外多种还贷方式更加灵活

即使是在人均收入较高的美国、加拿大以及澳洲、欧洲各国，老百姓购房也需要银行的扶持。相对于国内的金融市场，国外个人住宅抵押贷款的形式多样灵活，为买房人提供了一张丰富的按揭“菜单”，从首付款、贷款利率，到贷款的期限，都能够满足购房的不同需要。点什么菜，就要看购房的需求和收入特点了。     

失衡消费后债重道远——城市中等收入阶层按揭购房后的生活质量调查

从当前社会热点--住房消费问题进行研究,对城市中等收入阶层按揭购房后生活质量进行了调查,在掌握第一手资料的基础上采用SPSS软件对数据作了分析.城市中等收入阶层在按揭购房后出现了明显的生活质量呈下降趋势的变化,其原因在于失衡消费.提出了可行的政策建议.     

警惕低价房诱饵

近日，房产市场上时常出现的“低价”二手房信息使不少人“眼前一亮”，但是，锡城张先生以其亲身经历提醒消费者，购房时对这类信息需留个心眼，以避免中圈套。原来这种“低价”二手房信息是中介公司为了吸引人气和套取客户资料而施放的诱饵。     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.     

广州“月供族”频变“大负翁”

刚过完春节，王小姐就接到法院的通知书，原来已被工行某支行给告上了法庭。日前，一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记爆料，有越来越多的按揭客户被卷入“负债纠纷”．甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供．不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有货款购房的四分之一。除买房外，另外买车，     

浅析银行期房按揭贷款的风险及防范措施

从上个世纪90年代初房地产业的逐渐兴起,到近年来房地产市场的火热升温,商品房消费已成为拉动经济全面发展的主要引擎之一。如今,以按揭的方式购房在我国商品房买卖市场中已经占到了七八成之多,银行的商品房按揭贷款业务也随之迅猛发展起来。其中,在商品房预售过程中更是言期房必按揭,期房按揭的过程也更为复杂。本文拟从法律角度对银行期房按揭贷款的风险进行探讨并力争提出应的防范措施。     

商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一，各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时，由于种种原因，商业银行也遇到了一些特殊问题，如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房，银行如何制定合理的收回贷款程序；银行如何处理好与保险公司的关系；如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上，对两者进行比较，并分析其各自适用对象，最后提出可变更还款制度的设想。     

按揭还款需三思

眼下,百姓购房、购车等大宗消费,去银行申请按揭贷款愈来愈多,能否选择一种适合自己及家庭财务状况的还款方式是至关重要的.选择按揭还款方式应根据自身需求条件三思而行,因为合理的还款方式可以使您节省一笔不菲的利息支出.银行常见的还本付息方式有定额还款及分段还款等方法.     

房产交易制度对商品房销售价格影响的分析

笔者运用经济学原理,分析房产转让、房产预售、购房按揭和房产交易税费等制度对商品房销售价格的影响,最后笔者认为,房产交易制度越完善,房产交易价格越趋于合理。     

也说楼花按揭

现在,最热门的话题可能就是购房、买车了,关注房地产的人们也许都听说过“楼花按揭”。这一来自香港,在大江南北房地产广告中最时髦的词语,有多少人明白它的确切含义?从法律角度又该如何理解“楼花按揭”一词呢?各当事人之间的法律关系是什么?如何操作才能获得法律的支持?     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范措施

随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想.     

资金等值计算对传统按揭购房还贷方式的改进

本文对传统还贷方式进行深入研究,并根据技术经济学资金等值的概念,提出关于按揭购房柔性还贷的构想。这种方式提供了贷款人向银行还款在时间和数量上的柔性空间,从一定程度上解决了贷款人由于特殊原因在每月不能按时还款的问题。     

实体法视角下离异消费者征信异议的相关法律问题研究——以一则离婚引发的信异议案为例

若法院将一方婚前按揭贷款购买的房屋判决给另一方后,就会发生贷款逾期情况,逾期记录是否还应在原房主名下展示?在目前按揭购房较为普遍以及离婚率高涨的背景下,该问题具有一定的代表性,由此引发的相关法律问题值得重视。本文以一起由离婚引发的征信异议案为例,阐述了不能删除异议申请人逾期记录的处理结果,并从婚姻法、合同法、物权法等实体法的角度,重点分析了案件中存在的法律关系以及给我们带来的启示建议。