关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

个人住房抵押贷款必须要大力发展，可是其发展现状并不乐观，主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后，借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择.本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想.     

完善个人住房抵押贷款的建议

1.用法律规范个人住房贷款业务.目前我国亟待设立法律法规,使与个人住房贷款业务有关的公积金管理,住房储蓄管理,抵押贷款管理,对住房融资的税收管理,对低收入者的利息补贴等等纳入法制化的轨道.只有有法可依,依法办事,打击违约,减少风险,个人住房贷款业务才能取信于民,最终发挥出吸引社会资金促进住房建设的巨大作用.     

住房抵押贷款保险问题刍议

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分，化解了住房抵押贷款业务中的一些风险问题。通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析，指出了其中的不足之处，提出了相关建议。     

个人住房抵押贷款若干问题的研究

针对目前国内个人住房抵押贷款开展的现状，对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析，并提出了相应的对策：即提高操作效率、合理配置贷款结构、开展抵押贷款证券化以及抵押贷款保险等。借鉴国际上发达国家的做法，通过证券市场分散抵押贷款的风险，通过抵押贷款保险业务的开展完善社会保障体系，促进个人住房抵押贷款的良性发展，进而推动房地产市场的健康发展。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心,是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发,借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式,结合当前实际,探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

关于政策性住房抵押贷款保险的探讨

从个人住房公积金贷款信用风险防范的角度论述利用保险机构规避风险的必要必玫基本内容,介绍保险和住房贷款的三种结合方式;房屋保险、人寿保险和信用保险。     

个人住房抵押贷款之利率研究

运用数学工具，以个贷中的等额本息还款法为例，较为详细地研究了个贷中的利率问题。结果表明：目前我国个人住房抵押贷款采用的是复利率政策，虽然其名义利率较低，但若换算为单利率，则随着贷期限的增 加，利率亦越来越高；从银行的角度看来，发放期限长的个贷更能增加银行的收益。     

住房反向抵押贷款保险风险分析及应对措施

如何认清住房反向抵押贷款中保险中保险公司面临的主要风险,并针对这些风险进行可能的控制,是我国保险公司发展住房反向抵押贷款保险业务的关键所在。     

我国现行住房抵押贷款保险的问题与改革对策

住房抵押贷款保险作为近年来庭生的新险种，对化解银行信贷风险、刺激个人住房消费、解决个人住房问题起到了保驾护航的作用。针对住房抵押贷款保险在实际操作中出现的一些问题进行了分析，并提出探讨性解决建议。