我国自有住房服务虚拟租金估算方法的优化:来自美国经验的启示

在国内生产总值的核算中,各国对自有住房服务虚拟租金的估算方法存在明显差异。本文首先简要回顾了国民核算体系估算自有住房服务虚拟租金的基本原则,并以此为基础,系统梳理了我国自有住房服务的现有核算体系,对成本法进行了评价。尔后,文章分析了美国经济中的自有住房服务,并概括了美国自有住房服务的核算方法和等值租金法的内在逻辑。在最后一部分,文章试图通过借鉴美国经验,寻找优化我国核算方法的可行路径。     

人口老龄化、住房支付能力与城镇居民住房消费

本文基于2003-2018年人口老龄化、住房支付能力和城镇居民住房消费省际面板数据,构建空间面板计量模型,考量人口老龄化、住房支付能力与城镇居民住房消费的空间溢出效应。研究结果表明:我国省际城镇居民住房消费具有正向空间相关性。老年抚养比促进了本省城镇居民住房消费,但是对邻近省份的城镇居民住房消费影响弱。少年抚养比和住房支付能力均促进了本省城镇居民住房消费,抑制了经济发展情况相近省份的城镇居民住房消费。加入交互项后,老年抚养比改变了住房支付能力对城镇居民住房消费的作用,对本省、邻近省份的城镇居民住房消费具有抑制作用。少年抚养比强化了住房支付能力对本省、邻近省份的城镇居民住房消费促进作用。为此,应制定合理的收入分配政策,调整住房供给结构,平衡区域住房差异化消费。     

住房价格变动对宏观经济影响的区域差异分析

笔者以住房价格变动对居民消费支出、消费水平、人均GDP、人均可支配收入、开发商住房投资的影响途径为基础,通过对2000年~2011年中国省级面板向量自回归模型的实证研究发现:除了房地产开发商的住房投资对住房价格变动在东、中、西部都表现出一致的持续正向响应以外,城镇居民消费支出、人均GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇居民消费水平对住房价格变动在东、中、西部都表现出不同的响应过程。因此,地方政府要结合地区实际分析房价变动对宏观经济的影响,有效发挥房地产业在国民经济中的作用。     

CPI中自有住房消费成本测算的使用者成本法及其折旧模型

住房消费是重要的家庭消费支出,住房消费中自有住房消费成本的测算,一直是世界各国cPI编制中激烈争议和广为讨论的问题之一。本文介绍了CPI中自有住房消费成本测算的使用者成本法的基本公式、经济涵义及特点;同时,由于折旧是使用者成本法中的重要因素,本文还介绍了与该方法相关的折旧模型以及几何、直线、单马车等三种常见的折旧模型的具体形式。     

营造普通百姓的居住乐园

“九五”期间,我国经济和社会发展取得了巨大成就,其中住房制度改革和住房建设的成就充分说明了这一点。“九五”期间,我国采取提高房屋出租的租金,出售旧有公房,停止住房的实物分配,逐步实施货币分配等步骤,推进城镇住房制度的改革。1、提高房屋出租的租金。1995年每平方米房屋的租金为0.5元,到1999年提高到2.0元。2、出售旧有公房。“九五”期末,自有住房占有率达到77.1%。3、1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》规定,停止住房的实物分配,逐步实施货币分配。这大大促进了等靠要的福利住房观念向住房商品化…     

全面建设小康社会目标下提高我国城镇居民住房消费的思路

在全面建设小康社会目标下 ,随着我国城镇居民收入水平的提高 ,城镇居民对住房消费将表现出新的特征 ,对此 ,本文提出全面建设小康社会目标下满足城镇居民住房消费的思路。     

北京市城镇居民家庭住房支付能力分析

以居民家庭住房支付能力为研究对象,探讨了住房支付能力的影响因素、评价指标及判断标准,并运用月房产支出收入比、月房产消费结余和月租房消费结余等指标衡量北京市城镇居民各收入阶层的住房支付能力。     

住房改革、流动性约束与城镇居民消费研究

本文构建了一个含有购房支出的流动性约束模型,对比了有无购房支出两种情况下居民消费的变化状况,并系统地阐述了房价上涨对居民消费下降的内在微观作用机制。笔者运用我国30个省份1999—2008年面板数据对住房改革引发居民流动性约束进行实证检验,结果显示滞后一期的房价与居民消费需求显著地成负相关关系,为解释房价上涨抑制城镇居民消费提供了理论依据。     

住房价格上涨对CPI的传导效应——兼论我国CPI编制体系的缺陷

按照SNA核算要求,居民购买住房不记作消费,但是房价与CPI并非毫无关联。住房价格上涨通过居住类权数和自有住房类价格指数的变化传导至CPI,并对其它商品和服务的消费产生挤出效应。目前官方统计没有考虑房价的这种传导效应,致使CPI严重失实。经测算,CPI的低估数值接近1个百分点,低估幅度超过1倍。     

我国股票市场对住房消费的影响研究

本文采用Engle-Granger两步法协整分析和误差修正模型,通过对2006-2008年股票价格指数与住房消费支出的月度数据进行实证分析,以此检验我国股票市场对住房消费的影响.研究结果表明:无论是长期还是短期来看,我国股票价格指数与住房消费支出之间都存在显著的正相关性.     

我国城乡居民服务消费现状、趋势及政策建议

我国人均GDP已达4500美元左右,城市化进程也在明显加快,居民服务消费增长有着空间巨大,我国已进入服务消费快速增长的黄金期。"十二五"时期,我国城乡居民服务消费整体上仍将处于较高的增速水平。预计"十二五"末期,我国城镇居民人均服务消费支出将达6242元,占总消费支出比重32.4%;农村居民人均服务消费支出将达1697元,占总消费支出比重28.3%。扩大我国城乡居民服务消费需求需要强有力的政策措施,比如:推进税制改革,调整国民收入分配,提高中等收入者比重;完善社会保障建设,为服务消费增长创造制度基础;继续调控房地产市场,加强保障性住房建设,避免因为房价过快上涨而挤占服务消费需求;改善服务消费条件和环境,提高消费意愿;推进服务下乡,扩大农民服务消费需求。     

制度变迁、不确定性与城镇居民消费——基于预防性储蓄理论的分析

中国改革进程中产生的不确定性外部环境深刻影响着中国居民的消费行为.笔者基于预防性储蓄理论,使用1990年一2006年中国城镇居民收入、消费支出数据,分析不确定性对城镇居民消费的影响.计量结果显示,相比收入不确定性,支出不确定性对居民消费影响更大;2000年以前教育支出不确定性对城镇居民消费行为影响最大,2000年以后住房支出不确定性的影响加大,医疗支出不确定性和教育支出不确定性对城镇居民消费行为也有显著影响.     

山东省城镇居民消费水平影响因素分析

本文选取了1981—2018年影响山东省城镇居民消费水平的山东省人均GDP、城镇居民家庭人均收入、城镇 居民人均消费性支出、居民最终消费支出六个经济指标，构建多元线性回归模型，通过消除多重共线性后引入虚拟变 量再次利用Eviews软件构建多元回归计量模型并进行经济意义检验、统计学检验和计量经济学检验，进而确定1981— 2018年山东省城镇居民消费水平的主要影响因素并分析其内在关系，最后根据分析结果提出相应建议。     

经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计

本文在构建住宅价格、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上,以区域差异、收入差异为视角,利用2000-2006年我国29省市的数据检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应.研究结果表明,住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异.住宅价格在西部地区的影响低于东、中部,收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部.住房贷款利率和居住消费支出在中、西部的影响高于东部地区.医疗消费支出在中部地区的影响不显著,教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、西部.政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同制定政策,提高居民住房支付能力.     

对现行职工住房出售中有关问题的思考

近年来，随着住房公积金制度的健康发展，租金改革和公有住房出售工作的稳步推进，住房制度改革在分配体制上已发生了深刻变化，城镇居民住房商品化的观念大大增强，迟买不如早买已成为许多人的共识。特别是近期，福利分房将被取消，取而代之的是住房分配的货币化。为了鼓...     

中国城镇居民住房消费需求弹性分析

影响城镇居民住房消费需求的因素是多方面的,包括收入水平、住房价格、人口因素、金融和税收政策等等。其中,收入和价格因素是构成影响居民住房需求诸多因素中最主要和最直接的因素。应分析住房需求收入弹性和价格弹性,从提高居民收入和稳定住房价格两个方面鼓励城镇居民进行住房消费。     

中国城镇居民住房消费水平合理化程度评析

一个国家(或地区)的住房消费支出水平与其经济发展水平、居民生活水平相适应。住房消费支出比过高反映住房消费超出了居民的支付能力，而住房消费支出比过低则反映居民的住房消费能力没有被正确地释放出来。只有保持与经济发展水平、居民生活水平相适应的住房消费水平，才有利于社会经济的协调和可持续发展。     

城镇居民医疗消费支出影响因素分析

文章采用中国2005—2014年的省际面板数据,运用固定效应模型对我国城镇居民医疗消费支出的影响因素进行实证分析。模型估计结果表明:我国城镇居民医疗消费支出主要受政府卫生投入、医疗保险参保率、卫生资源供给以及少儿抚养比等因素影响,而老年抚养比、医疗消费价格指数、可支配收入等因素现阶段对我国城镇居民医疗消费支出影响不显著。     

住房承受能力指数修正与实证——基于剩余收入视角

本文借鉴剩余收入理论,运用可加性扩展线性支出系统效用函数,对住房承受能力指数进行修正,并对武汉市417个样本家庭进行实证。结果发现,修正后的住房承受能力指数更能合理地测定家庭的住房承受能力水平,而未修正的住房承受能力指数则扩大或低估了一些家庭的住房承受能力水平。运用修正的住房承受能力指数科学地识别家庭住房承受能力水平,对完善我国住房保障政策具有积极的指导意义。     

我国城镇居民消费支出结构的分析--基于半参数估计

本文通过理论分析选取影响我国城镇居民消费支出结构最大的三个因素——医疗保障、教育文化和居住支出,运用半参数回归模型分析,得出上述三个因素对我国城镇居民消费支出结构具有显著的正向相关关系.