近期土地新政对房地产企业的影响

一、土地新政对房地产企业的影响 在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，政策影响的大小也有所不同。综合分析起来，有以下几个方面的直接影响：     

我国房地产行业投资分析

房地产行业是我国经济支撑行业之一，更是我国金融业炙手可热的投资对象。房地产的行情深受国家政策影响，想要在房地产投资活动中获得成功，就必须对国家相关政策有正确且透彻的分析。文章着眼于房地产相关政策，对房地产投资进行分析，并以万科地产作为实例，研究其股票走势。     

我国房地产调控现状及对策分析

近几年来，我国房地产市场发展迅猛，与此伴随的则是各地房价的飞速上涨，且有愈演愈烈之势，而政府方面也出台了多项有关调控房地产市场的政策，本文通过分析历史和现有政策的实施效果，提出具有针对性的改善措施，希望对今后房地产市场的健康发展提供一些参考和思路。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

房地产宏观调控政策的效果评析及未来发展对策

2004年以来，中央出台了一系列调控措施抑制房地产局部过热的问题。从实施效果来看，宏观调控政策对促进房地产市场健康发展产生了积极影响，但是某些调控政策实施效果欠佳也值得进行反思。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

我国房地产业并购整合对策

2007年已悄然过去，但市场调控政策的不断出现，也给2007年留下房地产新政执行年的称号。回顾2007年全年的房地产走势，是在改善住房供应结构、稳定房价的呼声中走过。国家在抑制房价上涨太快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策，调控力度逐渐加大。从另一个角度来看，我国房地产市场也已经进入了并购整合阶段，土地、信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的提高，     

探索建立科学决策的基础：房地产政策体系

认识房地产现象需要有科学认识的基础，把不同的现象归于不同的理论范畴，并选择适当的政策工具来解决问题。当前的房地产理论界对房地产政策体系的构成和功能并没有一个清晰的认识．也未能认清政策工具之间的矛盾性和两面性，导致调控效果未如人意。因此对房地产政策体系构成进行探索，分门别类分析不同的房地产现象，有利于采取正确的政策工具，保障房地产行业稳定持续健康地发展．     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

2006年房地产展望

2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台和逐步实施，政策效果进一步显现，房地产市场总体上保持了平稳回落的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落，投机性需求得到初步抑制，     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

认清形势 增强信心确保全年房地产工作目标和任务的完成——全省房地产工作座谈会在金华市召开

7月27日，省建设厅在金华市召开全省房地产工作座谈会。会议回顾总结了今年上半年我省房地产业发展和房地产管理工作，研究分析了当前房地产市场运行特点和对策措施，强调了进一步贯彻落实国家有关房地产宏观调控政策的各项要求，研究部署了下半年房地产管理工作。     

“百日”瞩目

距离广州亚运会的召开,已经接近100天倒计时,而＂中国房地产史上最严厉房地产调控政策＂也刚好过去了100天。     

回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

地产事关“恒心”

为了控制犹如脱缰野马的房地产价格，中国政府近期连续出台了一系列调控政策。但是，调控政策很快就遇到了来自既得利益的反弹，很显然，在既得利益面前，有关方面推行房地产调控的决心和出台政策的力度都会受到影响。     

浅析本土房地产基金

在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后，如何扩展房地产融资渠道，完善房地产金融市场，已成为业界人士关注的焦点。