《民法典》时代“住改商”法律问题的提出与思考

《民法典》第二百七十九条对《物权法》第七十七条进行了修改,明确规定“住改商”行为“应当经有利害关系业主一致同意”,明确了“住改商”中有利害关系业主的意见应当适用“一票否决制”,但是有利害关系业主的范围到底如何界定,以及“一票否决制”的可行性如何,还是值得我们思考。本文将“住改商”概念界定、利害分析、利害关系业主的认定、同意规则等一一进行阐述分析,提出将“住改商”类型分类、与“多数决”表决方式相结合、明确“住改商”行为的同意规则、培育多元化的利益平衡机制和争议解决机制等建议,完善我国“住改商”法律制度。     

“住改商”管理问题探析

“住改商”问题关系到社区居民的安定团结．又关系到城市中小企业的发展。然而,由于涉及的单位多、牵涉的利益复杂．各方权衡利弊持久博弈。对于这个城市中普遍存在的问题．仍没有很好的解决办法。本文从法律角度、城市管理角度,探析解决的思路和方法。     

业主“住改商”怎么办

2007年4月,李某与深圳某房地产公司签订《商品房买卖合同》,购买由其开发的某套房子。合同条款中明确约定,“买受人的房屋仅作住宅使用,买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”。李某入住该房屋后,于2007年6月经深圳市工商行政管理局某分局审核取得深圳市某美容院营业执照,经营场所为上述李采购买的该处房屋。李某为方便美容院使用,对房屋主体结构进行了变动,并将美容院的广告牌置于楼外墙。     

最高院司法解释关于“住改商”问题的平衡取舍

<正>"住改商",即《物权法》所谓的"将住宅改变为经营性用房",是指将原本用于居住用的住宅改变为饭店、超市、公司、歌厅等经营性用途的场所。此问题由来已久,最早可追溯到商品房诞生之初。将住宅改为经营性用房后,小区原有的安宁受到影响,引起很多业主不满,也给物业管理带来了许多难题。如何认识并妥善解决该问题,一直以来,备受关注。     

解析因“住改商”产生的邻里侵权纠纷

案例：
　　高某于2005年10月购买了A房地产公司开发建设的商品房3单元405室,并于2007年春天办理了过户手续后入住。江某于2007年7月购买了同一栋楼3单元105室、205室与305室。根据A房地产公司设计,该楼一、二层设计用途为上下相连的经营性用房,三层以上设计用途为住宅性用房。江某在办理了过户手续之后,将205室与305室之间的楼板凿开,并增设室内楼梯,将1-3层连为一体。江某于2008年7月将该1-3层房屋出租给徐某,用于经营24小时网吧。高某认为,江某将二、三层之间的楼板凿开并修建楼梯的行为对该楼的整体安全性造成威胁,而且江某私自将住宅用途的305室出租他人用于商业用途,严重影响到了周围的居住环境,故希望江某能将楼板恢复原样。由于双方未能就此纠纷达成一致意见,高某以共同侵权为由将江某、徐某及A房地产开发公司一同起诉至法院。     

关于“规范”和“技术条件”两术语的讨论之浅谈

“规范”和“技术条件”两个术语特别是“技术条件”在我国的各级技术标准中出现颇多，甚至两个术语在一个标准的条文中同时出现，使两术语在运用上容易造成混乱，使人不可思议难以理解，所以有必要进行讨论，以得到术语上的统一。     

“住改商”纠纷，治理的源头在哪里？

2006年10月11日．北京市建委给北京市朝阳区法院回函．针对朝阳区法院有关“住改商”的司法建议制定了整改措旋。朝阳区法院的司法建议是在2006年7月19日发出的．该院根据北京市望京实业总公司与业主邢再春等涉及“住改商”案件中存在的普遍问题．向市建委发出司法建议。朝阳区法院建议：市和各区县建委应加强对装饰装修行为的监督管理．对于装饰装修活动侵占公共部分．对承重结构等公共部位和设旋造成损害的要依法处罚；发现违反城市规划的行为时．及时告知城市规划行政主管部门．由其依法处罚；制定房屋买卖合同范本．指导房屋买卖双方就自用部位与公共部位的界限进行明确约定．以确定房屋买受人正当行使所有权的权利范围。     

案例分析课程“团队困境”问题探讨

类似头脑风暴法,好的案例分析课是一个智力的激荡过程,具有团队学习特性,只有每个团队相关者都付出努力,贡献自己的智慧,才能提高案例分析课的效果与质量。案例分析课最大的问题在于＂团队困境＂。本文借助博弈论分析工具,分析了＂团队困境＂产生的原因,而要避免案例分析课＂团队困境＂,必须对学生进行公正而严格的考评。     

“农家乐”中的标准化问题研究

“农家乐”是时下较为流行的一种乡村旅游形式，通过开展标准化活动，可以规范经营户的管理活动，提高服务水平。总之，农家乐的健康、有序发展，离不开标准化。     

《物权法》司法解释实施后“住改商”的矛盾及对策

<正>最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,将于今年10月1日起施行。其中对于"住改商"一票否决的解释,即将带来     

走出“专才困境”

专才的价值是什么？是成为该领域的大师级人物。然而,职场现实却是,很多专才最终走     

浅谈行风建设中的“四组关键词”

作为基层社保经办机构的一名管理，曾经也有从事过一名普通业务经办员的经历。虽然我们现在的工作条件、工作环境比以前有了很大地改善，但服务质量的基本准则并不因为外部硬件条件的改善而随之改善，而某些情况恰恰相反，有的还需要进一步的加强和提高。所以，想借此机会与各位同行探讨     

浅谈电气工程设计中的问题与对策

为了实现电气设计水平自身的提升,必须遵守专业的相关规范,明确设计目标,提高电气设计以及计算质量和精准程度,做到具体情况具体分析,分析出现问题的原因,有针对性地找出解决的措施,保证建筑电气系统设计功能的发挥.     

从“药家鑫事件”说起,浅谈大学生道德行为规范

目前大学生道德问题正日益被社会各界所关注,本文以"药家鑫事件"为着手点,分析了大学生道德行为规范缺失的原因并提出了相应的解决对策。     

浅谈数字经济背景下中小企业数字化转型问题

随着数字经济时代的到来,是否进行数字化转型以及如何转型是当前中小企业普遍面临的问题.在当前我国发展数字经济的背景下,探讨中小企业数字化转型的必要性,以及在转型过程中因自身局限性影响中小企业存在的问题,并针对相应的问题给出建议:强化中小企业数字化转型思维、构建数字化人才培养体系、提升企业数字化信息发展能力、完善助力数字化...     

浅谈“最短路线”问题

文章从例1出发，纠正了同学们在解题中容易出现的错误想法，给出了例1的解答过程，并从解答中提出问题，展开进一步的分析，得出结论，让同学们对“最短路线”问题有更清楚的认识。接着将例2作为思考题加以巩固。最后总结解决这类问题的基本思路。     

“住改商”被严格限制——解读《物权法》两个司法解释

“民宅（住宅）商用”这个凼扰行政部门多年、备受争议的话题，最近再度因为最高法院公布的《物权法》两个司法解释再次引起热议。     

从“实体”到“主体”——西方古典形而上学的终结

自亚里士多德发端的西方古典形而上学传统在近代遭遇以经验论哲学家为代表的哲学界的巨大质疑,在面临形而上学将被终结的困境时,康德,黑格尔,选择了不同的道路。