不同物业的房地产开发项目风险初探

房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别，故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究，才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果，并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。     

三大子品牌与管理特色

<正>蓝光嘉宝由传统的物业服务企业,逐步发展为多元的房地产综合服务商,企业产业布局也已由单一的物业服务,发展为以房地产开发全流程产业链为对象的综合性物业服务。从前期的房地产投资、商业规划     

1996年上半年北京房地产市场分析

１９９６年上半年北京房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网一、上半年北京市房地产开发市场的基本情况（一）总体情况１９９６年上半年，北京市房地产物业开发和土地开发共完成投资１１１．０３亿元，真中房地产物业开发完成投资１００．８７亿元，土地开友完成投...     

让广瑞飞:西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

<正>广瑞物业(全称:西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司)隶属于西安旅游集团。2005年8月在西安旅游集团"旅游+房地产+资本运作"的发展战略下,注册成立的具有独立法人资格的专业化物业公司。广瑞物业是西安市物业管理协会常务理事单位、陕西省物业管理协会会员单位,具备国家物业管理二级企业资质(现已向相关部门正式申请一级资质)。物业类型涵盖高档住宅、别墅、精品写字楼、政府办公     

保利物业15年高端物业服务以专业品质力拓广阔未来

上海保利物业酒店管理有限责任公司成立于1996年。隶属于中国保利集团，是国家一级资质物业管理企业，是中国物业管理协会常务理事单位、上海物业管理协会、中国旅游管理协会会员单位。 十五年来，保利物业依托中国保利集团、保利置业房地产开发平台，将保利人的优良传统与国际先进物业酒店管理相结合，倡导高端物业管理、东方文化酒店管理，坚持品牌化发展，坚持市场化发展，坚持创新务实，发挥五大优势，打造中国一流的物业酒店管理品牌。     

开发商的责任与义务——记黑龙江宝宇房地产开发集团

黑龙江宝宇房地产开发集团是以房地产开发为主业,以房地产配套产业为附属,全力打造房地产经营链条规模化、专业化的股份制企业集团,集团下设开发、物业、销售、装饰、防水、电力、商业、餐饮、会所俱乐部等子公司。     

公司新闻

<正>航天物业签约威海百度城2008年8月1日,威海广信房地产开发有限责任公司董事长姚书诚与深圳市航天物业管理有限公司张建平总经理签订《威海百度城物业管理顾问合同》,由航天物业为威海广信房地产开发的     

如何做好配合销售阶段物业服务

随着物业服务逐步走向市场化、专业化、规范化,物业服务已经贯穿房地产开发的整个流程。特别是房地产物业服务早期介入阶段,对房地产具有非常重要的意义。在物业服务早期介入阶段,物业服务在配合销售阶段起到非常大的作用。对房地产开发商而言,物业服务是房地产品牌的延续,是“售后”的基本保障：对业主而言,物业服务是居家生活的开始,是“幸福”的基本源泉：对物业企业而言,物业服务是企业运转的前提,是“发展”的基本动力。媒体上的多篇报道提到,“物业服务已经成为业主购买房屋考虑的因素”。     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

房地产投资建议

投资房地产，可以通过开发建设项目的方式，也可以通过购置房地产物业的方式。对于一般人来说，购入物业然后通过出租以收回成本直至盈利是比较普遍的房地产投资方式。投资物业类型一般包括住宅、写字楼和商铺等，无论是何种物业，其投资回报率的高低与否是衡量投资是否成功的关键。     

山东华新房地产开发有限公司

山东华新房地产开发有限公司成立于1998年,系新汶矿业集团下属子公司,国家二级开发资质,注册资金3亿元。是一家以房地产开发为主,新型建材、物业服务协同发展的综合房地产开发企业。     

绿城物业：多维度运营模式

全程物业服务体系 随着国内房地产行业的逐渐成熟，房地产开发正从产品竞争阶段逐步过渡到服务竞争阶段。公司逐步建立了“全程物业服务体系”，在开发“早期”、“前期”、“交付使用”等不同阶段为开发商和业主（客户）提供系统服务，以满足开发商和业主（客户）的需求。     

迎接挑战 逆风飞扬——乌鲁木齐房地产开发(集团)物业服务公司发展之路

<正>企业自述:乌鲁木齐房地产开发(集团)物业服务有限公司—新疆乌鲁木齐市国资委监管的乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司旗全资子公司,成立于2007年,拥有物业服务企业国家二级资质,乌鲁木齐市物业管理协会副会长单位,乌鲁木齐市"物业服务企业创新发展联盟"发起单位之一。     

北大资源物业:打造“新文化社区”新样本

<正>北大资源物业搭建了"新文化社区生活服务体系"+"全程物业服务体系"。在纵向上,将物业服务延伸至房地产开发前期服务阶段,提供全程物业服务体系;在横向上,适时为社区提供多维度高品质的文化生活服务。在趋向以人为中心的房地产营销中,在人的物质生活水平和精神需求达到一定层面的时候,选择什么样的房地产企业和物业服务就相当于选择什么样的生活方式。细数北大资源集团近年来的发展历程,不难发现这家源自北大、承于方正的地产开发商正脚踏实地地走在一条致力于城市高效     

旅游房地产开发及对策——以成都市为例

随着旅游也的快速发展,旅游房地产开发日益成为新的经济增长点和投资热点,但旅游房地产的开发还处于探索阶段,还没有形成成熟的开发模式。本文就以近年来成都旅游地产开发为例,对成都旅游房地产开发进行了研究。     

商业物业经营管理模式及需重点解决的几个问题

商业物业已经成为一个在城市中建筑面积仅次于住宅的特殊物业。受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业迅猛发展。但是我国商业物业的开发与管理一直是房地产开发中的薄弱环节,无论是经营还是管理方面都存在着一些不尽令人满意的问题。本文对目前我国商业物业经营管理的基本模式及其在发展过程中出现的问题进行了分析讨论,并对此提出了一些个人的看法和建议。     

从运营中求价值——访深圳市之平物业发展有限公司执行总裁余绍元

过去三十年，中国的房地产开发从质和量上都逐步取得较大飞跃，开发者为了获取销售面上的可观数字，在产品的硬件上下足了功夫，却往往忽略了打造产品的软实力。以销售量为终极目标的房地产开发，最终难以让每一位物业使用者真正拥有高品质的生活，因此，开发观念的转变显得尤为重要。本刊就此专访深圳市之平物业发展有限公司董事、执行总裁余绍元。在他看来，房地产开发的智慧在于社区运营服务的开发，而房地产的生命周期也不应该在销售结束后就戛然而止，     

三点选定好物业

目前的房地产市场正在告别增量市场，越来越多的房地产开发企业，把目光从原来的单纯关注开发、销售，转而关注客户、关注售后、关注口碑。而购房者对于房产的认知水平也在进一步提高。现在大家准各购买房子，除了看户型、看质量，项目所匹配的物业服务也是众多买房者十分关注的一个因素。好的物业管理，有助于营造一个和谐的社区和安宁的生活环境，而物业的服务品质也是房产开发商综合实力的体现之一。那么，作为购房者来说，怎样的物业服务标准才算是好的物业？应该如何选择好物业7下面我们从物管设施、物业品牌及物业服务的分级和收费标准三点来分析，以期为购房者选择物业提供参考。     

碧桂园·十里银滩 引领深圳东岸滨海度假新生活

随着珠三角人均GDP破万美元,人们对休闲生活和人生价值升华的追求,让旅游度假成为常态,这为旅游地产投资开发带来巨大机遇。7月15日,由碧桂园集团主办、《房地产导刊》与《深圳特区报》协办的＂2011中国新度假模式高峰论坛暨碧桂园·十里银滩产品新闻发布会＂在深圳隆重举行,全国媒体与业界人士约300人到场见证,掀起新一轮滨海度假物业投资热潮。     

呵护钻石人生 筑梦中国——怡家园（厦门）物业管理有限公司

怡家园（厦门）物业管理有限公司系建发房地产集团有限公司全资打造的具有国家一级物业管理资质的专业服务公司。公司根据房地产集团战略发展需要于2005年2月成立，作为建发房产开发产品的物业配套服务，承接了建发房产开发的一系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及城市综合体，从物业前期介入、售楼处样板房管理，至售后服务及交付使用后的日常物业服务，始终坚持高端物业、高品质服务。