北京市房地产开发景气指数年度报告

2004年以来，国家针对投资的高速增长，采取了严格控制建设用地、信贷规模等一系列调控措施，并取得了一定成效。我市房地产开发投资继续保持了一定的规模。全市房地产开发投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。2004年房地产开发累计完成投资1473．3亿元，比上年增长22．5％。房地产开发景气指数值(简称“京房景气指数”)为103．2点，与2003年基本持平，房地产开发整体运行处于景气区间。     

房地产开发市场将进入一个新的调整时期——2004年全省房地产开发业景气状况分析

2004年，全省房地产开发投资不断攀升，增长幅度达到44．1％，但同时商品房施工面积、新开工面积、销售面积只分别增长15．2％、12．3％和16．7％，而且销售价格、空置面积上升，竣工面积下降。以此为主要指标计算的2004年全省房地产开发业的总体景气指数为100．63点，比上年仅提高0．01点。从各类景气指数走势的情况看，目前都在景气线以内。主要分类景气指数的走势是：     

一季度我省房地产开发投资继续小幅回落 商铺住宅趋向两极

日前，湖南省统计局对外公布了2005年一季度湖南省房地产业发展情况。数据显示，湖南一季度房地产开发投资增速延续上年放缓的趋势继续小幅回落。3月份湖南国房景气指数值为101．3点，与2月份相比上升1．1点，比去年同期低0.7点。     

北京房地产开发稳

2004年以来,国家针对投资的高速增长,采取了严格控制建设用地、信贷规模等一系列调控措施,并取得了一定成效.北京市房地产开发投资继续保持了一定的规模.全市房地产开发投资增速高开低走,总体呈现逐月回落态势.2004年房地产开发累计完成投资1 473.3亿元,比上年增长22.5%.房地产开发景气指数值(简称"京房景气指数")为103.2点,与2003年基本持平,房地产开发整体运行处于景气区间.     

11月地产景气指数继回落，福州楼市价扬量跌

国家统计局16日发布的月度报告显示，11月份中国“国房景气指数”为101.08，比10月回落0.02点，比去年同期回落353点。“国房景气指数”反映全国房地产开发市场即期的景气状况。报告显示、11月份，在参与“国房景气指数”计算的6项分类指数中，包括土地开发面积、房地产开发投资、房屋施工面积、本年资金来源、商品房空置面积、商品房销售价格等在内的6项指数都比去年同期有新回落。     

6月份“国房景气指数”稳中趋降

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：6月份“国房景气系数”值为106.01点，同比增加3.33点，比5月份减少0.50点，值得关注的是，土地开发、竣工面积和商品房销售价格增速趋缓，致使6月份“国房景气指数”稳中趋降。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

2004年4月份“国房景气指数”为105．77处于继续回落状态

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：4月份“国房景气指数”为105．77，比3月份下降0．43点，与去年同月相比下降1．12点。今年前4个月，随着房地产开发投资增幅明显回落，“国房景气指数”呈“几”字型(详见下图)，升降明显，已经回落到2003年以来的最低点。这表明，年     

宏观调控作用明显 市场形势依旧向好——2005年武汉房地产开发市场评析

房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113．69亿元，同比增长33．61%，其中住宅投资93．68亿元，同比增长28.81％，增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4．82个百分点，较今年一季度下降9．39个百分点。     

“国房景气指数”牛气冲天

国家统计局最新测算结果表明：2000年,“国房景气指数”总体水平明显高于1999年。在3月份经过小幅调整之后,以后各月“国房景气指数”一路上扬,到6月份指数值达到102．69点,比上年同期高出0．48点。下半年,“国房景气指数”上升步伐更趋稳健,反映出全国房地产开发的发展势头良好。2000年12月份,“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现5升3降的格局,“国房景气指数”值达到104．06点,比11月份增加0．38点,与上年同期相比增加2．60点,全国房地产开发景气程度保持了快速上升的发展态势。     

我省房地产开发投资增速明显减缓

记者近日从湖南省统计局投资处获悉，在国家一系列宏观调控政策的影响下，我省去年房地产开发投资增速明显减缓。 2006年，我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。从2005年的快速增长（337％）到2006年的平稳增长（21.7％），我省房地产开发投资过快增长得到有效抑制。     

2003年一季度全国房地产开发市场形势分析

今年以来，全国房地产开发市场的多项主要指标呈高速增长趋势，而且比预计数值明显加快。“国房景气指数”由2月份的109点回落到3月份的107点。房地产主要指标的增速略有回落，但总体水平仍明显快于去年同期。     

京房景气指数

今年以来,北京房地产市场宏观调控力度继续加大,市场观望情绪渐浓,土地市场成交低迷,住宅开发建设进度呈现放缓趋势,销售量下降明显。一季度“京房景气指数”连续回落,进入不景气区间,3月份为99．2,比上年12月份降低1．5点。     

2004年5月份“国房景气指数”比4月份上升0.15点

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份“国房景气指数”为105．92，比4月份上升0．15点。其中，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是：     

市场扫描

11月份“国房景气指数”为106．59，比10月份上升0．85点，同比上升2．67点。这是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。 数据显示，房地产开发投资分类指数为104．53，比10月份上升0．11点，同比上升3．07点。1～11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31．8％；住宅完成投资15440亿元，增长33．7％。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31．7％。     

2003年北京市房地产开发景气指数固定资产投资景气指数

"北京市投资景气指数体系"是在对固定资产投资和房地产开发历史发展的景气变动状况进行定量描述的基础上辅以定性判断,从宏观经济运行的角度,反映北京市固定资产投资和房地产开发所处环境和未来发展变化趋势.该指数体系包括两部分,分别是固定资产投资景气指数和房地产开发景气指数,二者既有交叉又各有侧重,具有综合性和长期性的优点.     

“京房”景气指数“京投”景气指数均呈降势

背景情况 "北京市投资景气指数体系"是在对固定资产投资和房地产开发历史发展的景气变动状况进行定量描述的基础上辅以定性判断,从宏观经济运行的角度,反映北京市固定资产投资和房地产开发所处环境和未来发展变化趋势.该指数体系包括两部分,分别是固定资产投资景气指数和房地产开发景气指数,二者既有交叉又各有侧重,具有综合性和长期性的优点.     

市场扫描

景气指数 国房景气指数从今年4月份止跌回升后，连续四个月保持上升。7月份，国房景气指数为104．00，比6月份上升0．37点，同比上升0．49点，再创今年新高。1～7月份，全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28．9％。商品住宅完成投资8594亿元，增长30．7％。其中，经济适用住房投资366亿元，增长33．3％。     

8月内存

7月21日六月份"国房景气指数"103.63同比上升0.70个点6月份,"国房景气指数"为103.63,比5月份上升0.31点,同比上升0.70点。房地产开发投资分类指数为102.85,比5月份上升0.48点,同比上升2.17点。上半年,全国完成房地产开发投资9887亿元,同比增长28.5%。商品住宅完成投资6955亿元,增长30.8%。其中,经济适用住房投资292亿元,增长34.4%。     

四川房地产景气指数分析

近年来，随着住房制度改革的深化和旧城改造步伐的加快，四川房地产开发保持了快速增长的态势。据省统计局测算，从去年以来“川房景气指数”运行良好，8个分类指数连续四个月全部在景气区间运行。今年一季度四川房地产业的企业家信心指数为126．9点，比上季度上升3．2点；房地产业的企业景气指数为116．3点，比上季度上升0．5点。从“川房景气指数”来看，3月份为100．98点，仍处于景气期间，但比去年同期下降4．05点，导致投资增速回落较大。