用差额现金流折现法计算机器设备经济性贬值的案例探讨

经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。在当前技术更新日新月异的时代,设备和行业的发展更新速度较以前大大加快，本文通过对某公司评估实务中，尝试运用的差额现金流折现法确定机器设备的经济性贬值，以期对资产评估实务中如何确定设备的经济性贬值做一些有益的探讨。     

如何判别土地使用权评估中的经济性贬值

众所周知,经济性贬值是采用成本法进行资产评估时需要考虑的重要因素之一.所谓经济性贬值,是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失.如何判别委估对象是否存在经济性贬值并确定其对评估值的影响程度,需综合考虑评估项目的背景、委估对象的历史状况和现状、买卖双方主体、特殊政策影响的区域等综合因素.通过以下本所近期所做的整体资产评估案例,我们谈一下土地使用权评估中对经济性贬值的理解.     

设备贬值额评估方法探讨

设备贬值额评估方法探讨李麦团钱亚军机器设备的评估最常用的方法是重置成本法，公式为：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本确定后，关键是贬值额的计算。对此，本文探讨如下：一、设备实体性贬值额的计算对设备的实体性贬值，目前主要通过观...     

重置成本法中第1类经济性贬值的扣除问题

机器设备评估的重置成本法中扣除第1类经济性贬值时，对于经济性贬值半的计算基础，不同的学者持有不同的见解，本文从分析资产评估值以及各项贬值的实质出发，从新的角度看待重置成本法，理论上分析了各项贬值计算的重复问题，对于经济性贬值的计算问题进行了探讨。     

机器设备评估成新率确定的几种方法

成本法的基本概念 成本法是从成本的角度来衡量资产的价值,它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本.如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,则被评估对象的价值为它的重置成本.根据替代性原则,在进行资产交易时,购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该资产所付出的成本.如果被评估资产已经使用过,则应该从重置成本中扣减在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值.因此,成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法.计算式为:     

主要零部件更新后的设备评估

主要零部件更新后的设备评估是评估实践中的一个难点。本文系统地介绍了主要零部件更新后的设备的特点和评估分析内容，并对评估方法适用性和评估思路、重置价值的确定、增值税的评估处理、三种贬值或成新率的确定、应注意的问题和报告披露事项进行了全面论述。     

机器设备经济性贬值初探

《资产评估准则——机器设备》第二十二条第（三）项要求：“注册资产评估师运用成本法评估机器设备时．应当了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,以及可能引起机器设备贬值的各种因素,采用科学的方法．合理估算各种贬值。”我们在执行该项准则时,首先应了解这三种贬值的基本概念。     

机器设备评估中功能性贬值的其他确定原则

随着社会的发展和科技的进步,每经一段时间,制造商便会将其产品提升一个档次,这一段时间可称为一个“提升周期”。这样,原有的生产设备相对于新生产设备而言,会存在不同程度的功能性贬值因素。评估时有些功能性贬值因素可通过一定方式量化或间接地考虑到,但对一些无法量化的情况,本文提出了三个处理原则,在机器设备类资产的评估实务当中有一定的借鉴作用。     

减值测试相关评估初探

资产减值测试评估等新型评估业务日趋丰富，也有学者对以减值测试为目的的评估问题进行了探讨，本文通过对我国企业会计准则的分析，结合资产评估实务中的相关经验总结，对资产减值测试评估中涉及的几个问题进行了探讨，包括确定资产处置费用时可销售状态的理解、评估方法的采用、与会计师的沟通。     

经济性贬值的特性及判断标准

公开市场中在不考虑可修复实体性贬值并采用更新重置成本的前提条件下,经济性贬值D。等于以成本法计算得到的理论评估值P’与以市场法得到的评估值V差额（DE=P’-V）,反映出市场法与成本法之间的系统性理论误差,可作为经济性贬值存在与否的理论判断标准,其决定性影响因素为经济寿命和公允市价,建议以资产通用性、价值大小并结合成交充分性作为其实用判断标准。     

对火力发电企业资产评估的几点看法

本文针对当前我国评估机构的一些不合理作法,结合十多年评估工作实践,从电力资产的特点出发,提出了加强电力评估前期准备工作的要求,并就电力资产评估要素,如资金成本、合理建设工期、建设期利率、环保产生的经济性贬值等分别进行了探讨.     

企业价值评估中实物期权评估模型相关参数的敏感性分析

实物期权评估已成为企业价值评估中的一种重要方法，但模型中涉及许多参数的确定，参数的确定会直接影响到评估结果的可靠性与合理性。本文通过对M企业评估案例的分析，认为参数中的收益波动率对期权价值的敏感性要远低于标的资产价值与执行价格现值的影响，因此在评估实务中可以予以简化。     

《关于资产评估有关事项说明》的作用及应用

《关于进行资产评估有关事项的说明》(简称《事项说明》)作为资产评估说明中的重要组成部分,在资产评估报告中的应用,越来越为广大资产评估人员所认识。但是,在资产评估实务活动中,对《事项说明》的应用还较为薄弱,特别是在单项资产评估中更易忽视。往往被简单化、形式化,很难发挥其应有的作用。进行资产评估,在双方签定业务委托合同中对评估目的、评估范围、评估基准日等内容已经确定,但委托合同中所确定的评估范围较概括,尤其在整体评估中更为如此。而评估范围是评估人员确定评估取价依据、评估程序、评估方法的重要依据,因此按《事项说明…     

车辆成新率计算方法的探索与实践

一、车辆评估及其困惑 （一）车辆评估历史沿革 上世纪九十年代初期，我国资产评估起步伊始，为了规范对设备成新率的估算，行业制定了“设备的经济使用年限参考表”，在设备评估实务中均参照相关设备的经济使用年限计算年限成新率，该经济使用年限参考表中包括有载货汽车、载客汽车等车辆的经济使用年限，其中载客汽车（未作细分）的经济使用年限为14年。     

读者来信

读者张贵强来信,对本刊2009丰5期刊登的《机器设备经济性贬值初探》（作者：李梅）一文有不同意见与看法。来信认为计算经济性贬值时要根据具体的价值类型、评估目的为前提,考虑企业的实际生产能力和行业的平均生产能力进行综合分析,选取更为合理的参数。现将来信刊登,希望引起大家的实注。《中国资产评估》将为广大读者提供一个理论探讨、专业研究、工作交流的平台,我们鼓励广大读者共同探讨相关专业问题。积极发表自己在评估实践和学习中的经验、体会。     

谈谈非货币财产出资评估管理的相关问题

一．对以非货币财产出资进行评估,是法律所赋予的资产评估鉴证业务 我们在资产评估实务中,经常执行以出资为目的的资产评估业务．资产评估报告用于企业办理工商登记,资产评估结果成为出资人登记注册资本的出资额。注册资本是依照公司章程所确定的由股东实缴的出资额的总和,是公司赖以生存和开展生产经营活动的基础．是公司对外承担经济责任的基础。     

林木资产收获现值法评估中主要参数确定浅析

人工用材林中龄林和近熟林的林木资产实务中常采用收获现值法评估,林木资产评估涉及的专业性较强,资产评估中对批量的林区林木资产多利用林业类专家进行,在一些主要参数的取值上存在一定的主观性。本文认为,现实林分主要因子、间接费用率、成本利润率、林分生长模型中参数、林分出材率模型中参数、林地收益比例系数是林木资产收获现值法评估中的主要参数,就这些主要参数取值的确定方法进行了分析,并提出了确定方法和思路建议。     

运用成本法进行珠宝首饰评估时贬值问题的探讨

成本法是珠宝首饰价值评估的重要方法之一.在用成本法进行珠宝首饰价值评估时要充分注意其实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值等贬值因素,避免因疏忽与错漏导致评估结论的偏差.     

非上市企业收益法评估中的折现率改进

现实中采用收益法评估非上市企业价值时,折现率一般通过加权平均资本成本确定,其中权益资本成本通常选取资本资产定价模型确定。本文在研究资本资产定价模型的理论基础之上,探讨了评估实务中存在的问题,设计并构建风险差异程度修正指标对贝塔系数进行修正,拟优化折现率的风险评价逻辑,增强评估的理性和可解释性。     

高速公路REITs底层资产价值评估研究

高速公路已建成里程长，可证券化存量资产庞大。叠加当前政策的大力支持，使得REITs成为一条盘活存量高速公路资产的优选路径。我国高速公路行业改善现金流、拓宽融资渠道的需求较高，政策鼓励下未来高速公路公募REITs市场会进一步扩容，因此如何评估项目投资价值尤其重要。本文分析了高速公路公募REITs底层资产价值来源，以HX高速为例，使用四阶段法模型从乐观方案和保守方案两个角度测算车流量进而确定自由现金流，并依据实际情况测算各年动态折现率，确定高速公路REITs底层资产价值，全面展示了高速公路REITs底层资产价值评估流程，为后续高速公路REITs底层资产价值评估实务提供参考。