我国保障性住房融资的激励约束机制研究

保障性住房融资难一直是困扰我国各级政府的难题。本文将利用博弈论中的机制设计理论,对我国保障房性住房建设融资进行激励约束机制设计,进而促使开发商积极主动寻求建设保障房的机会,使政府在保障性住房建设中由被动变为主动,顺利完成保障性住房建设的融资。     

保障性住房的档案管理新途径

政府实行保障性住房政策，有利于解决民生问题。在实行保障性住房政策的时候，要建立保障性住房档案，保证实施过程的透明。     

保障性住房信托项目：止渴更需探路

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2011年重要工作时指出，进一步扩大保障性住房建设规模，重点发展公其租赁住房。“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。”政府工作报告中关于房地产调控具体政策的酋条，即重点提及保障性住房的建设，且力度空前。1000075套保障房如何落实，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。     

方言

新加坡的住房政策的确值得中国借鉴,关键的一点是要让经济适用房与房地产商脱开干系.如果政府总是带着开发商建造政策性住房,开发商就不能不考虑自己的利益。既然政策性住房是政府掏钱建造的非营利性住房,那政府就要把购房者的资格认定、住房分配销售和后续维修都统管起来。北京赵有     

保障性住房成为房市香饽饽

保障性住房建设激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,唯部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后。对建筑承包商和地产商这都是诱人的市场,这部分归因于政府对增加此类住房的坚定决心。商品房市场繁荣时期对开发商而言的鸡肋,如今已成为销售有保障的香饽饽。经济适用房的建设可提振中国略显疲软的建筑行业,该行业解决了3600万人口的就业,且是众多下游产业的主要拉动力;经适房供应量的增加应该不会对普通商品房构成太大威胁,即使构成实质性竞争,也很可能只是发生在低端商品房市场（在这个市场中仅有少数几家上市开发商较为活跃）。     

太原市保障性住房的区域布局研究

保障性住房的建设一直备受政府关注，而在保障性住房建设中，关系到整个保障性住房建设规模和居民满意度的区域布局发挥着重要作用。本文通过研究太原市保障性住房现状及存在的问题，对太原市保障性住房的区域布局提出了应推行混居建设等几点建议。     

基于博弈视角下浅析我国保障性住房开发建设中的寻租问题

我国住房保障制度在缓解中低收入家庭住房困难问题方面发挥了一定作用,但在保障性住房开发建设中仍然存在寻租问题,对社会危害严重。本文试图运用博弈理论,建立监管机构、开发商、政府官员三方的静态寻租博弈模型,探索治理寻租问题的有效路径。     

后奥运时代,中国楼市是继续“高台跳水”还是“俯卧撑”——穗京沪深四地市民对奥运结束后楼市看法盘点

<正>今年以来,中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌,银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市,国家宏观调控政策接连出台彰显政府"铁腕治市"决心,市民观望气氛渐浓,开发商遭遇2006年以来最大"寒冬",楼市降声一片。     

长沙保障性住房实地调研报告

保障性住房的建设是一项艰巨而又系统的工程。如何看待保障性住房在当今社会的作用、理清市场与政府的关系等都是亟待解决的问题。在十八届三中全会上,习近平指出,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好市场化与政府提供公共品之间的关系。本文通过研究长沙市保障性住房(集中于银盆岭附近)情况,试图为解决住房问题提供一些建议。     

保障性住房建设优惠政策执行中存在的问题及建议

近些年来，保障性住房成为了各级政府保障人民利益的重要手段，除了提供财政支出外，还需要对现有的住房政策进行合理的调整与改革，使得国家的保障性住房条款在各地区得以更好地实现，切实地保护人民的根本利益，解决由于保障性住房不足所带来的问题。     

政府对保障性住房设计管理探讨

全国人大常委《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示,我国保障性住房建设存在的五大问题中,有四大问题与设计管理不当有关。为此,专门就政府如何对保障性住房的设计进行管理展开研究。认为,在套型设计管理方面,卫生间和厨房间要定型化;居室的个数和面积要按家庭结构来确定;起居室的面积要按家庭人数和居室个数来确定;在单元设计管理方面,要以降低公摊面积为目标;层高宜控制在2.6m以内。希望研究能为保障性住房设计管理提供参考。     

浅析代建项目的会计核算及税务处理问题

随着中国房地产市场的发展及城镇化进程的推进,政府为抑制房价上涨过快,除各地陆续出台限购、限售政策外,政府加大投资保障性住房。政府保障性住房土地储备机构为落实保障性住房计划,按照土地总体规划和城乡规划的要求,依法取得土地进行前期开发如完成动迁后,以划拨的方式供应保障性住房、棚改房用地,引入社会力量建设保障性住房项目,选择具有相应资质和良好社会责任的企业实施建设,从而出现政府委托企业代建工程。文章介绍了房地产代建工程企业的营业成本及费用的会计核算、代建工程企业开发成本的会计核算及代建工程的涉税处理。     

住房新政要令天下寒士俱欢颜——访北京理工大学经济学教授、中国问题学创始人胡星斗

胡星斗教授:"不能将住房等同于日用品来市场化,政府至少要让百姓有房住。"对于城市中低收入者来说,不一定要买房,也可以租房,政府一定要提供相当数量的保障性住房。"发达国家为什么能够抑制住房炒作?就是靠开征不动产税的方法,中国也应尽快出台物业税。"腐败大大增加了购房者的成本。"     

销售增速恢复正增长,房价走势处于僵持期——5月全国房地产市场运行分析

政策回顾 国务院：加强保障性安居工程建设，深化住房保障体系改革 5月1日，国务院总理温家宝在北京视察保障性住房建设情况时强调，保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。所谓规模，是指保障性住房要在住宅建设中占一定比例，全国的目标是20％。所谓配套，是指户型多种多样，户型虽小但功能齐全，注意设施配套。所谓质量，是指从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念。     

浅析我国住房保障制度

经济的快速发展加大了城镇居民对保障性住房的需求，但目前我国的保障性住房供给存在明显问题。要完善我国的住房保障制度，需要构建新型的保障性住房供给模式，积极拓宽保障性住房供给渠道，完善政策性住房融资体制。     

建设保障性住房要做好四项政策储备

实施保障性住房是最大的民心工程为了把好事办好,建设保障性住房要做好四项政策储备：一是政府要注意管理机制创新;二是分配上要力求公平公正、防止不正之风;三是要注意规避财政风险;四是注重规避新一轮的通货紧缩。     

地方政府收购商品房新政的道德风险及防范

地方政府执行保障性住房政策出现新动向：从市场上购买商品房用作保障性住房。针对中央需防范的潜在道德风险，指出道德风险防范的路径。     

我国保障性住房投融资平台运作研究

即使各地政府建立了保障性住房投融资平台,融资不畅还是我国保障性住房建设的一大难题。本文通过对我国保障性住房投融资平台的运营分析,指出了投融资平台存在的问题,并提出对策建议,以期促进我国保障性住房投融资平台可持续发展。     

挤出需求泡沫是抑制房价上涨的战略性选择

近年中国的房价上涨不是由于供给短缺引起的,而是由泡沫需求形成的,这种泡沫需求就是投资性和投机性购房。所以,要从根本上抑制房价上涨,必须要挤出这种需求泡沫;而要挤出这种需求泡沫,需要政府、开发商和建筑商三者合作,形成＂平价房建设机制＂,使房价回归正常的市场轨道,这是抑制房价上涨的战略性政策选择。保障性住房属于社会福利政策或救助政策范畴,是从结果上调解社会收入分配的一种形式,虽然可以在一定程度上起到抑制房价上涨的作用,但不能从根本上解决推动房价上涨的供求矛盾,因为房价上涨并不是低收入群体对住房的需求引起的。     

城市保障房建设资金来源研究

城市保障性住房建设是我国政府为解决中低收入家庭实现＂住者有其居＂的重大举措。而要实现保障性住房计划的落实,其建设资金是重点。目前我国保障性住房的建设资金存在较大缺口,城镇中依然有大量中低收入的居民没有解决居住问题,保障性住房的建设资金成为制约保障性住房建设的瓶颈和难点。本文正是在这样的背景下,阐述了我国保障性住房建设资金来源现状,集中分析了保障性住房建设资金来源方面所面临的困境,提出我国保障性建设资金来源的相关对策。