2012,楼市步入寒冬

中国老百姓当前最关心的可能就是房价问题。在经历了2009年开始的房价大跃进,2011年的房价急刹车后,目前确实在强有力的宏观调控下开始了房价下跌。那么2012年又会如何,又该如何做房产投资?房价下跌进行时无论对中国还是对世界来说,2011年都是转折的一年。在经历了2008年的暴跌、2009年的反弹和2010年的继续上涨之后,2011年对资本市场来说是一个     

论我国房地产业发展现状

近年来,中国的房地产业得到了高速的发展,同时房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注。国家也于2011年开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控。2011年也被称为"楼市调控年"。     

论我国房地产业发展现状

近年来,中国的房地产业得到了高速的发展,同时房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注。国家也于2011年开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控。2011年也被称为"楼市调控年"。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

隐定房价需综合调控

尽管去年的宏观调控对房地产热进行了有效的调控，但部分地区房屋价格一直高涨不下，成为社会各界关注的热点。据了解，2004年全国房屋销售价格上涨9．7％，大部分城市房屋销售价格上涨明显。沈阳、上海、南京等9个城市的房价涨幅超过10％。2004年新建商品房的平均售价增长了14．08％，其中住宅售价上涨15．24％。而据北京市建委有关资料显示，去年下半年北京市房价同比上涨9．8％，普通住宅每平方米上涨了540元。     

稳定房价需综合调控

尽管去年的宏观调控对房地产热进行了有效的调控,但部分地区房屋价格一直高涨不下,成为社会各界关注的热点。据了解,2004年全国房屋销售价格上涨9.7%,大部分城市房屋销售价格上涨明显。沈阳、上海、南京等9个城市的房价涨幅超过10%。2004年新建商品房的平均售价增长了14.08%,其中住宅售价上涨15.24%。而据北京市建委有关资料显示,去年下半年北京市房价同比上涨9.8%,普通住宅每平方米上涨了540元。国家统计局数据显示,第一季度,35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%,其中商品住宅销售价格上涨10.5%。土地交易价格上涨7.…     

楼市:迷雾中的2011

楼市、房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、起伏跌宕;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"201 1年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

浅论房地产业新发展

2011年政府出台了一系列紧缩政策控制房价上涨,到现在为止已经初见成效,而政府关于房控的紧缩政策今年并没有放松,那么2012年房地产业会进入冬天么?房地产的未来发展前景会怎样?本文从房价上涨的原因出发,结合当前的政策和经济形势探讨,认为房地产接下来会走弱一段时间但是绝不会崩溃.     

资讯

居民对物价满意度偏低未来上涨预期依然强烈2011年第三季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示:居民对物价满意度偏低,未来上涨预期依然强烈;就业与收入平稳,未来预期谨慎;居民依然感觉当前房价过高,预期未来房价以"稳定"和"继续上涨"为主;消费意愿维持低位,储蓄意愿继续升高。     

限购令下房地产企业内部绩效考评研究

<正>引言为了遏制房地产企业投资过热、部分城市房价过快上涨等现象,继2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"国十条")后,截止至2011年4月12日,我国共有35个一、二线城市相继出台贯彻这一新政的地方细则。严峻的     

寻找房价上涨背后的人口结构因素

持续攀升的房价已经成为中国当前面临的最严峻的社会经济问题之一。然而在房价快速上涨的背后,究竟是何种因素在发挥作用?从供给的角度来看,政府垄断供地的行为当然推动了房价的上涨。但在2003年以来房价加速上涨期间,政府     

2011年一季度物价与消费形势分析

2011年一季度,国内CPI同比上涨5.0%,超过4%的调控目标;房价涨幅延续此前的回落态势;消费继续保持增长势头,但城乡差距较大     

房价、通货膨胀与货币政策——基于中国数据的研究

我国处于经济转型时期,房价、通胀和货币政策都具有不同于其他国家的特点。我国的房价除了取决于供求的力量之外,还受人口结构、财税制度和土地供应制度等因素影响。本文利用我国2005～2011年的数据,通过实证分析发现:(1)我国的流动性对房价和通胀影响显著;(2)我国负利率推升了房价的上涨;(3)货币政策的价格型工具对抑制房价有作用,而且加息对房价的抑制作用超过控制货币供应。     

2011年1-2月物价与消费形势分析

2011年1-2月,国内CPI同比上涨4.9%,超过4%的目标,且与PPI敞口变大,显示近期物价面临较大上行压力;房价涨幅有所回落;消费出现放缓势头一、物价面临较大上行压力按照新的统计方法,2011年1-2月,居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.9%,涨幅与1月持平;小幅超过国家设定的4%     

从民间借贷看我国房地产调控政策效应

2011年以来,民间资本和民间借贷成为人们热议的话题。民间借贷高利率让许多人梦想破灭,经济主体高利率融资炒房以期获得暴利,民营企业依靠民间借贷希望渡过政策调控“寒冬期”,房地产业一直被认为是我国国民经济的支柱产业,近年来国内房价飞速上涨,住房空置率上升,泡沫显现。2010年以来．国家为遏制房价过快上涨,对房地产市场实施有史以来最严厉的调控政策,民间资本大量涌入房地产和中小企业,     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

城镇化、工业化与房地产价格之间的动态关系

文章选取1987-2011年相关数据,运用VAR模型分析三者的动态关系。通过格兰杰因果检验知：从长期来看,城镇化率和工业化是房价波动的原因,房价与工业化并不能引起城镇化率的提高,房价和城镇化率不是工业化提高的原因;通过脉冲响应函数,城镇化率的提升,引起房价上涨,但有一定的滞后期,工业化带动房价波动,当工业化达到一定程度,对房价的影响不如以前明显;通过方差分解,短期内房价本身贡献最高,城镇化率与工业化对房价贡献率有一定滞后性。     

资讯

居民对物价满意度偏低未来上二涨预期依然强烈2011年第三季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度偏低．未来上涨预期依然强烈,就业与：IRA平稳,未来预期谨慎;届民依然感觉当前房价过高,预期未来房价以“稳定”和”继续上涨”为主;消费意愿维持低位．储蓄意愿继续升高。