广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想,尽管2020年遭遇突发疫情的冲击,该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策,反而出台了强化房地产开发企业财务扛杆约束的“三道红线”,2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。     

税收助推房价上涨

国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2～8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日～3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。交易量的背后     

授意开发商炒房价地方政府请地产商当托儿

最近江苏一家在全国也算得上重量级房地产公司的老板向记爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。     

8月百城住宅均价环比连续3个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与7月相比,环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较7月减少12个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌,跌幅为1.60%,比7月缩小0.17个百分点。国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查,国家发展改革委也表示严防房价反弹。     

对房地产的价格的走势研究——以昆明为视角

<正>房屋是人们赖以生存的重要物质基础,是人们生活中的必需品,是我国目前绝大多数人财富的主要体现。房价,在国人的一片惊叹声,在众多买不起房的人怨恨与无奈中,房价的一路走高、再走高。房价的持续走高,是社会财富的又一次再分配;影响到社会的方方方面面。引起了社会各方、各阶层的强烈关注;房价问题,不仅是经济问题,更是重大的民生问题,为此,调     

如何解密房价上涨背后的社会因素

1房价上涨原因探析对于中国房价,媒体讨论非常热闹,一会儿说房价要崩盘,一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似接近爆炸的边沿,据有关政府机构公布的数据,全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨,这种涨势让越来越多的人感到不对劲,更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论,甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。此时,政府也在不断寻找问题的原因,试图用宏观调控的手段加以调整。     

对当前楼市新政下我国房价上涨的思考

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的8、9两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。根据《2010年前三     

房价上涨的冲动与政府调控房价的能力

国务院总理温家宝在前不久主持召开国务院常务会议,温家宝在会议上一再重申继续房地产调控绝不丝毫动摇,一定要让房价回归到合理的价格。2012年以来,一些媒体包括一些权威媒体又连接不断地刊文畅论房价。但笔者以为,使房价下降到合理价位还应从经济学、政治学方面进行观察和分析。     

房价降而不稳 调控政策应继续

预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,同比小幅回落概率较大2月,我国房价总体继续呈现回落态势。随着国家前期调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,无论是新建商品住宅还是二手房住宅同比增速均继续回落。环     

9月百城住宅均价环比连续4个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。与8月相比,9月价格环比下跌的城市个数增加1个,     

房价上涨和人民币升值

房价上涨自然是多方面原因,比如地方政府希望拍卖地价越来越高,房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高,成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费,这些成本恶性循环般的小断上涨。     

“国五条”出台后对二、三线城市房地产市场的研判——以黑龙江省为例

<正>为了解"国五条"对二、三线城市房地产市场的影响,人民银行哈尔滨中心支行在全省13个市(地)开展了专项调查。本次调查共发放问卷500份,收回有效问卷487份。调查结果显示:"国五条"出台后,二线城市房价微幅上涨,成交量快速增长;三线城市房价稳定上涨为主,成交量以二手房领跑。从长期看,受经济增长、城镇化发     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、     

地方政府操纵房地产价格的五大绝招

在中国房地产市场，主要参与主体除房地产开发商、消费和银行外，地方政府也扮演着非常重要的角色。以上海为代表的中国部分城市房地产价格持续上涨，就表现出中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。地方政府调控房地产价格的能力日臻成熟，归纳起来有以下五招：     

2月百城住宅均价环比连续9个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米,环比1月上涨0.83%,其中74个城市环比上涨,26个城市环比下跌。与1月相比,价格环比下跌的城市个数减少9个,其中跌幅在1%以上的有9个;环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅     

浅析我国房地产价格持续上涨的成因及其对策

近年来,我国房地产市场一直备受关注,饱受争议,商品房价格普遍上涨较快,加剧了市场风险和宏观调控的难度。国家统计局公布的统计数据显示,2009年我国住宅均价每平方米4474元,同比上涨25.1%,为2001年以来的最高水平。2010年前三季度,     

为什么说房地产市场拐点已到？

最近半年以来,中国房地产市场出现了比较明显的变化,许多地区无论新房还是二手房的成交量都显著下降,房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑态势。在这种情势下,过去3年来在全国70多个城市实行的房地产限购政策是否应该退出引起广泛的议论,也有消息说住建部正在考虑允许各地方政府放开其限购政策。那么,房地产限购政策该不该放开呢？     

5月百城住宅均价环比连续12个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比4月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与4月持平。     

4月百城住宅均价环比连续11个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比3月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与3月相比,价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个;环比上涨的城市减少8个,其中涨幅