南京保障性住房空间选址实证分析1

现在,中国政府已经启动了大规模的保障性住房建设,但我国的保障性住房在空间布局方面普遍存在选址偏远、集群式建设的问题。因此科学进行保障性住房的空间选址,以更好地实现住房保障目标并促进社会融合是很有必要的。我们依据低收入住房空间布局的理论,在目前我国城市保障性住房空间选址所存在的问题分析的基础上,对南京市四大保障房片区的选址情况进行了实地调查与分析。分析得出,南京四片区保障房选址基本合理,但仍有较大差异,需进一步完善。     

基于人口预测灰色模型论陕西省保障性住房建设

"十二五"期间,陕西省计划建设保障性住房和棚户区改造共计210万套,建设用地合计133359.4亩,保障性住房覆盖面达到全省城镇家庭的23%。该覆盖率目标设定是否合理,其关键在于准确预测出"十二五"期间陕西省城镇人口数量。本文先对陕西省保障性住房建设情况以及人口情况进行总体说明,总结其特点,然后利用灰色模型预测出2011-2015年陕西省城镇人口数量,根据预测结果评价陕西省保障率目标是否合理,并为保障性住房建设提供建议。     

大城市保障性住房空间布局的社会问题与治理途径

本文研究了北京、上海、南京等五大城市保障性住房空间布局特征,指出大城市保障性住房普遍存在空间选址偏僻、大规模集中建设、配套设施不完善等现实问题.在分析以上问题形成原因的基础上,认为大城市保障性住房集中建设在偏远郊区可能导致社会隔离与排斥加剧、出现城市贫民区与贫困文化、贫困的代际延续与社会风险加剧等一系列社会问题.因此建...     

我国保障性住房建设情况与特征研究

全国层面,住房保障力度不断加大,棚户区改造成为最主要的保障性住房类型。北京保障性住房建设中,定向安置房占比较大,公共租赁房占比上升趋势明显,保障性住房用地多数分布在五环以外,且大部分与地铁距离较远。杭州在为非户籍人员提供住房保障方面取得了一定的成效,近年来出让的保障性住房用地空间分布比较均匀。保障性住房建设特征包括:热点城市对于住房保障关注增加,提出相应目标与指标;保障性住房选址较为偏远,设施配置有待提升;人才住房保障政策不断完善。建议未来从合理编制保障性住房发展规划、制订各类保障性住房规划建设导则、完善管理制度等方面推进住房保障建设。     

加强基层保障性安居工程建设管理的思考

一、基层保障性安居工程建设管理中存在的主要问题（一）保障性住房存在建设选址或户型设计不合理的问题突出。一是部分地方政府为了节约成本．一般都将此项工程选择在比较偏僻或者距离市中心较远的地方建设．不仅加大了住户的生活成本，而且住户的生活、子女上学以及就医等方面都不方便．并导致大量的保障对象家庭不愿意签定租住协议．从而出现保障性住房闲置现象。     

保障性住房需求量的组合预测研究——以河北省为例

保障性住房建设问题是影响人民的重大民生问题,我国近年来对保障性住房建设问题给予了很大的关注。但保障性住房仍存在着覆盖水平低、供需缺口大等问题,研究该课题的关键在于如何准确地预测保障性住房需求量。本文以河北省为例,利用蛙跳算法建立组合优化模型,对未来保障性住房的需求量进行预测,并与GM(1,1)模型和SVM模型作对比。结果表明,本文建立的模型发挥了组合优化预测模型的优点,降低了随机因素的影响,提高了保障性住房需求量预测的精度,所得的预测结果更为理想,对推动保障性住房的可持续发展具有重要意义。     

保障性住房制度设计研究——以安徽省住房保障工作为例

本文系统回顾了国内保障性住房及住房保障制度相关研究成果,梳理我国住房保障制度的演进,综合分析安徽省住房保障工作现状与存在的问题。在此基础上,根据保障性住房生命周期设计了住房保障制度的政策流程,从而构建起保障性住房制度设计的初步框架,并对保障性住房制度安排的关键环节,即保障覆盖面的合理划定与测算进行了实证分析。     

呼和浩特市保障性住房建设面临的问题及对策研究

保障性住房是一项民生工程,直接关系到城镇中低收入人群的住房问题,体现了政府对民生问题的关注,全国各个地区的保障性住房建设工作正在逐步完善,但在建设过程中仍有许多问题亟待解决。本文以呼和浩特市为例,通过分析呼和浩特市保障性住房建设的现状,总结其现有住房制度存在的问题,并针对问题提出了一些切实可行的建设保障性住房体系的对策。     

上海的保障性住房规划设计研究

目前,我国保障性住房建设起步未久,在保障覆盖面、建设选址、建设标准等许多方面尚未完善。本文基于上海的经济适用住房硬性指标,结合规划设计手段提出相应软性的设计对策。     

保障性住房建设的融资分析

住房保障政策是一项保障居民基本居住需求的公共政策。在加快推进保障性住房建设的过程中,融资问题尤为突出。尽管金融监管部门和金融机构为保障性住房建设提供了大量的信贷支持和创新服务,但现行的融资方式与未来保障性住房对资金的巨大需求还有很大差距。本文通过分析我国目前保障性住房建设投融资中存在的问题,有针对性的提出从政府部门、商业银行、住房公积金三个方面来完善保障性住房建设投融资的建议。     

从审计看保障住房的制度缺失

近年来,随着我国保障性住房建设力度的不断加大,社会公众和舆论对保障性住房关注度日益提升,同时,保障性住房建设面临的问题和难点也日渐突出,作者根据自己近年来的保障性住房审计工作经验,阐述我国保障性住房建设所存在的问题,揭示保障性住房机制、体制方面存在的不足,并提出建议。希望能为我国的保障性住房建设尽微薄之力。     

保障性住房管理机制研究

构建系统完善的保障性住房管理机制对保障中低收入群体住房需求和促进社会公平正义具有重要的现实意义。文章对我国保障性住房政策演变历程和现实存在问题进行了梳理，提出优化保障性住房管理机制的相关政策建议，以期为新形势下解决社会住房保障问题提供借鉴和参考。     

保障性住房对房地产市场的影响分析

保障性住房的规划设计与建设管理是一国家政治、经济、文化、历史的综合反映。十几年来,保障性住房经历各个阶段的发展历程,逐步完善的保障性住房体制为解决中低收入家庭的居住问题、缓解房产供需不平衡的压力发挥了巨大的作用,成为国家惠民工程的显著标志之一,然而我国保障性住房建设过程中也存在很多亟待解决的问题,如果不能尽快认识到问题的严重性并制定出相应的解决方案,那么就会影响到这一惠民工程的平稳有序发展。针对保障性住房发展过程中存在的各种有针对性的问题,国内外学者提出了推动保障性住房建设顺利进行的各项政策措施,并深入探讨了保障性住房对房地产市场的影响。     

保障性住房后期运营管理分析

随着经济社会的稳步发展,我国大量的保障房在建成后投入使用,其后续运营管理存在相关法律法规不健全、政府管理压力大、业主服务不到位等问题。自我国开始经济体制改革以来,国家较为重视保障性住房的管理工作,在此过程中构建了保障性住房后期管理模型,这对保障性住房管理质量的提升具有较大的促进作用。但是,从实际管理角度进行分析,公共服务、管理运营等会对保障性住房小区的后期管理绩效产生不同程度的影响。为此,需要对保障性住房小区后期管理进行深入研究,并在此基础上采取有效的措施,提升管理质量,以此为我国保障性住房的未来发展奠定良好的基础。目前,在我国快速发展的影响下,人们的生活水平逐渐提高,保障性住房开始被建成和使用,其管理模式也逐渐开始向建设和管理并重的模式发展。但是,随着保障性住房建设数量的越来越多,其隐性问题也开始显现出来。本文分析了当前保障性住房建设和管理中存在的问题,并为如何解决这些问题提出了几点建议,即完善法律法规、建设管理制度和加强资产管理,希望能够对相关人员的工作提供帮助。     

内蒙古保障性住房建设中存在的问题及建议

本文在对内蒙古东、中、西部保障性住房建设调研的基础上，分析了内蒙古保障住房建设的现状，并进一步分析内蒙古保障性住房建设中存在的制度不完善、建设资金短缺、筹资渠道单一等问题。在此基础上，本文提出了健全内蒙古保障性住房制度建设，建立保障性住房动态管理以及加大财税支持力度等建议。     

政府主导下的大型居住社区建设管理研究——以上海市宝山区罗店居住社区为例

2010年上海市选址新一轮23个大型居住社区项目,以"市区联合储备、以区为主"的政府主导模式进行开发建设。根据保障性住房建设任务,市、区两级政府签订目标责任书,将年度保障性住房建设推进完成情况纳入区年度绩效考核,接受同级人大、政协的监督。     

切实发挥保障性住房对“惠民生、调结构、稳投资”的作用

保障性住房既是事关社会和谐稳定的民生工程,也是现阶段调整多元化住房供应体系的重点,同时在当前整体经济增速趋缓以及房地产限购、限贷政策的双重影响下,住宅投资增速出现大幅下滑,保障性住房建设对于稳定投资的功能更加凸显。因此,应利用好现阶段大规模建设保障性住房的时机,解决保障性住房建设的难点问题,切实发挥保障性住房对于"惠民生、调机构、稳投资"的作用。保障性住房对"惠民生、调结构、稳投资"的作用保障性住房在解决中低收入住房困难,构建合理的住房供应体系,稳定住宅投资等方面,兼具多种功能:     

我国保障性住房建设模式及设计建议

文章通过对我国保障性住房及保障性住房建设项目的现状进行分析,结合工程项目管理中常用的工程项目管理模式,以政府作为保障性住房建设项目的主要承担者,对保障性住房项目在我国的建设模式进行了探讨,并最终为保障性住房建设项目在我国的开展提出了可供参考的建设模式及设计建议。     

保障房空间布局中的问题及解决途径——以南京市为例

城市保障性住房问题不仅是一个经济问题,更是一个重大的社会问题。以往对城市保障性住房的探讨多集中在供给制度、资金来源、准入条件等方面,而对保障性住房空间布局是否合理,以及由此可能引发的社会问题则重视不够。在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上,提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区,将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。因此建议各级政府出台相应法律法规,合理规范城市保障性住房的空间分布格局,推行不同阶层混合居住模式,以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。     

基于SWOT分析的保障性住房发展研究

保障性住房以其经济性和适用性的特性受益于我国中低收入人群,如何正确有效的建设和运营成为保障性住房持续发展的当务之急。运用SWOT分析法分析保障性住房项目在建设与运营过程中存在的问题和不足,并对其存在的问题提出实质性的建议。