议城镇拆迁私有房屋住改非房地产市场评估存在的问题及对策——剖析房产行政管理部门《改变用途登记》存在的问题

建设部副部长刘志峰在2002年9月12日～13日召开的全国城市房屋拆迁工作座谈会上对新《条例》实施以来，存在的一些比较突出的问题谈了六个方面，其中，谈第六个问题是说：“房屋性质认定责任不清，引发大量纠纷。目前，拆迁中存在大量由住宅用房     

长沙市城市房地产交易管理办法

第一条为规范城市房地产交易市场，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。     

“以房养房”有风险

在一家事业单位工作的秦小军,从2001年至今,已连购了三套住房。他的想法在现在的时尚青年中很有市场:投入首付后,将住房简单装修,然后出租,以租金支付月供(银行贷款)。在北京、上海、广州、深圳等房地产市场比较发达的地区,有很多像秦小军这样的年轻人。他们以及一些购买房子后转手出卖谋取差价利润的人,形成了房地产领域内一个新的群体———新房东。在一些开发商的大力鼓吹下,新房东的群体像滚雪球般越滚越大。这些年轻人坚信,自己的投资行为是在为明天购买了几乎没有风险的保险。但是,他们没有看到,开发商勾画出的诱人前景背后,其实有着…     

取消房屋预售制度利弊辨

央行《2004年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

王丽人立于德 业精于勤

11年前，在云南省房地产评估界，悄无声息地加入了一个不起眼的小角色——瑞尔评估公司。那时，这家小公司唯一灿人眼目的是一个“巧合”——公司董事长、业务总监、技术总监是清一色的女性。三个貌似平淡无奇的弱女子，她们能有何作为?这是旁观者普遍的心态。     

谈谈集体土地农村房屋的拆迁评估

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁房屋的补偿方式，可实行货币补偿和房屋产权调换，并根据被拆迁房屋的地段、区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”的规定．各省市制定了相应的法规、文件和具体实施细则，这对城市房屋拆迁来说有了评估依据和规范，而相对于集体土地的农村房屋拆     

解决房屋逾期未办理登记问题的探讨

房屋所有权登记是国家房地产法律、法规确立的一项重要制度,在规定期限内申请登记是权利人的法定义务。然而在我市近两年房屋所有权逾期未办理登记问题有所抬头。一、房屋逾期未办理登记原因(一)宣传力度不够。登记申请人对房屋权属登记法律、法规、登记时限不够了解,登记申请人不知道新购商品房要到房产管理部门进行房屋权属登记。(二)登记申请人产权意识不强,缺乏对房产产权的自我保护意识。(三)房屋所有权人在购房时动用公款或非法收入,为瞒赃和逃避责任而不进行登记。(四)一些房产经纪人与开发商勾结,低价收购动迁房,安置楼房后再以高价…     

厦门市房地产交易额突破50亿

据厦门市国土房产局的最新统计数字显示,2004年厦门实现房产交易17516件,比上年增长46%,交易面积184.22万平方米,同比增长30%,交易金额51.97亿元,同比增长60%;办理商品房购销合同登记37558件,同比增长10%,合同登记面积385万平方米,同比增长10%,合同金额188.74亿元,同比增长29%;     

二手房主如何能卖出自己的房子

买卖二手房正成为很多房产炒家的绝活．普普通通的一套旧房子．一经转手就能赚上一笔，其中的窍门颇多．只有反复实践才能慢慢琢磨出来。二手房主要卖出自己的房子．要注意以下问题。     

实事求是地解决房产发证中的历史遗留问题

由于种种历史原因,我县出现了相当数量的房屋存在无土地批、无建筑工程规划许可证、无质监合格证书的所谓“三无”房屋,长期领不到房屋所有权证。给我县的安定团结、经济发展和房管事业都带来了很大影响。为解决这个问题,我们摸清情况,分析原因,研究对策,在县人民政府的领导下,通过半年的努力,于今年8月15日县府出台了专门解决这些“三无”房屋的“鄞县人民政府专会议纪要”,使我们在发证过程中有了依据和操作方法,初步解决了我县历史遗留的部分房屋“发证难”问题。下面就我县在解决“发证难”过程中一些具体做法向大家做个汇报。