房地产业发展与房地产贷款政策

通过二年多的宏观调控，浙江房地产投资与房地产信贷高速增长的势头已经得到控制，房地产价格趋向稳定。[编者按]     

观点

浙江的房企完全可以在较冷的形势下保持镇定的态度。浙江有传统的打造好产品，塑造好品牌的经验和历史。浙江的需求面，在人间天堂般环境的城市，住宅对消费者的吸引力是任何城市所不能相比的。浙江房地产开发商应该在这一轮房地产竞争中尽力维护房地产市场的稳定和健康。个别地产商会有一些自己的判断，采取自己的行为，这是无可厚非的。     

投资额升,销售额落

浙江房地产投资持续快速增长，投资额从1998年的226．7亿元增长到2007年的1820．8亿元，增长超过8倍。其中，2001—2007年，年均增幅达22．6％。2008年以来，在宏观紧缩格局下，浙江房地产投资仍平稳较快增长。今年1—7月，全省完成房地产开发投资额1031．4亿元，同比增长20．0％，增幅与去年同期、去年全年和今年1季度相比，均高出4个百分点以上。     

兴润置业并非个案

3月中旬，宁波地产界曾经的大佬，兴润置业因资金链断裂、资不抵债轰然倒塌。整个事态的发展至今远未划上句号，兴润置业的崩盘已引发市场对房地产行业的强烈担忧。房地产行业的重要性毋庸置疑。截至2012年，浙江66.7%的政府债务需由土地出让收入偿还，土地财政依赖度居23省之首。2013年，浙江房地产相关税收对地方公共财政预算收入增收贡献率达58.3%，房地产投资额占固定资产总投资的30.8%。全国范围内，据野村证券估算，房地产及其关联影响对GDP贡献率达到16%，房地产相关贷款占未清偿贷款的20%、占新增贷款的26%，并提供了政府收入的39%。房地产业的大幅震动极易触发经济的系统性风险。     

房地产市场的“浙江现象”：对浙江房地产市场现状分析及展望

经过近几年的发展，浙江房地产业开始步入良性的成长阶段，对浙江经济的拉动效应也日益显现，随着宏观经济形势的逐步好转，住房制度改革不断深化，浙江省房地产市场交易活跃，房地产业出现购销两旺的喜人形势，其前景颇为乐观。     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

1-3季度北京市房地产投资增长20．3％

今年以来，我市房地产投资运行良好。1-9月累计完成投资870.6亿元，增幅由一季度的40.6%下降到20.3%，处于较为合理的区间。从8月全国数据看，我市房地产开发投资额，商品房销售额指标仅次于广东和上海居全国第三位，销售面积低于广东，上海，江苏和浙江居第五位。     

浙江房地产信贷风险与防范

浙江房地产业资金来源较单一，银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发和销售的全过程．银行业承担了房地产业较高的系统风险。由于房地产业与经济周期高度关联的特性．加上房地产企业管理不规范、商业银行风险管理水平不高以及部分监管政策法规操作性不强等因素。使得浙江中小商业银行的房地产信贷潜在风险较高。地方政府、银行监管部门和商业银行应分工协作．切实降低和控制房地产信贷风险。     

楼市刮起“圈人”飓风

这个春季，浙江的房地产人才求职似乎占尽了天时、地利、人和，应聘者奔走于各大在浙房产公司招聘会，不亦乐乎。     

中国房地产救市政策应率先退出

【美国《华尔街日报》10月28日】三季度以来，中国房地产市场异常微妙。特别是9月份，北京、上海、福建和浙江等东部地区的商品房销售面积和销售额环比均出现了下降，这暗示在经历了上半年“小阳春”后，房地产市场再次陷入了观望状态。原因之一是中国政府2008年出台的房地产救市政策即将到期，政策层面可能调整引发了市场的分歧。     

房地产价格持续攀升需引起重视

浙江房地产在持续多年的高速增长以后，发展过程中的一些不合理因素也逐渐凸显，“房价太高、涨得太快”不仅提高了中低收入居民改善居住条件的门槛，提高了浙江商务成本，而且直接影响到浙江的金融安全和经济的稳健运行。     

房地产市场价格回落 调控成效仍需巩固

2011年以来,随着一系列房地产调控政策的出台,投资,投机性住房需求受到抑制,浙江房地产市场进入理性调整阶段,     

上海房地产业周期拐点论证

与国民经济的发展一样，房地产经济的发展也存在着自己的周期性。房地产经济周期分为复苏、繁荣、衰退和萧条四亿上阶段。从横向的国际比较的情况来看，一般发达国家的房地产由于金融市场比较完善，房地产周期一般以较长的趋势发展，美国10-20年，     

和风细雨 润物无声——记浙江润和房地产开发有限公司十年成就

浙江润和房地产开发有限公司（以下简称润和）成立于一九九五年，系浙江省农村发展投资集团垆的国有独资企业，是一家具有二级资质的房地产开发企业。相继开发建设了越州公寓、润和苑、润和庄园、杭州未来世界景观别墅——润和山庄、     

对上海房地产"泡沫"的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题，本文首先比较了1992--1994年和1993年--至今推动上海房地产市场价格上涨的因素，指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。     

海外投行渐逃离中国楼市

自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售物业的消息。相关信息现实，雷曼兄弟意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼盛邦国际大厦的股权，另外，其对浙江绿城、天津融创等中国房地产企业的股权投资也很可能发生变化。而摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，     

关于加强房地产开发企业土地增值税清算工作的思考

近年来，随着房地产市场的不断升温，房地产行业已成为拉动区域经济的一个最主要增长点，但同时也出现了房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等现象。为了促进房地产业健康发展、合理调节房地产开发收益、充分发挥土地增值税的调控作用、坚决遏制部分城市房价过快上涨的现象，国家先后出台了多项政策，在提高预征率的同时，也在加大土地增值税清算的力度。     

杭甬温：房地产投资环境孰优？

在连续多年保持高速增长的发展态势下，浙江的房地产市场开始进入一个关键时期：一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用也越来越明显；另一方面房地产市场发展的“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现。杭州、宁波和温州不仅是浙江省经济发展速度最快的三个城市，同时也是领跑全国房价迅速上涨的三个重要城市，三地房地产市场的发展态势也各有其特点。     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

朱兴福：务实 铸就发展 诚信

“做有社会责任心的投资者“是朱兴福同志做人、做事的行为准则。多年来，浙江中房在朱兴福同志带领下，已发展成为国家一级资质的房地产开发企业。