物权法的难题：有钱算老几？

目前在物权法草案的讨论内容中,与物业管理相关的最大争议在于：对地下停车场等所有权问题,是执行“约定”制(即先按合同约定而确定权属,这是草案的意思)还是“法定”制《即法定由业主享有权属．这是民间很强烈的呼声)。难道真的是难于决断至此吗?我觉得这仅仅是一个表象问题,真正的核心,可能是它涉及到了意识形态领域的问题,就像我们期待凿起一块丰碑,却不得不担心因拔出这块它山之石而导致我们原有的基础坍塌。     

夫妻财产约定中的不动产物权变动

我国2001年婚姻法修正案将夫妻约定财产制和法定财产制地位并列,且规定夫妻约定财产制效力高于法定财产制,这进一步完善了我国夫妻财产约定制度,明确夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,其约定对双方具有约束力。但在夫妻财产约定中,约定一方婚前财产,主要是房产,此类不动产婚后共有或者归对方所有时,是否须要履行物权变动程序,即对方对房产所有权的取得是否必须要办理完过户方能生效,以及出现争议时原所有权人是否可以行使撤销权。这些问题亟待解决。     

对完善我国夫妻财产制的立法思考

夫妻财产制是规范夫妻之间财产关系的法律制度,我国现行婚姻法规定了法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度.本文对此进行了理论探讨,认为我国法定夫妻财产制应由夫妻共同财产和夫妻个人特有财产两部分组成,约定财产制应作出明确系统的规定,以进一步完善我国的夫妻财产制度.     

浅析我国非常法定财产制度的构建

家庭是社会的细胞,婚姻家庭关系的稳定是整个社会安定繁荣的基础。而近年来,林林总总的婚姻家庭财产纠纷愈演愈烈,呈现倒逼我国夫妻财产制度完善之势。我国实行共同财产制、个人特有财产制、约定财产制"三位一体"的夫妻财产制度。其中,法定财产制度虽历经多次修改,但仍有不完善之处。笔者认为其最大的弊病在于非常法定财产制度的立法空白,本文将借鉴外国有关非常法定财产制度的规定,论述我国完善非常法定财产制度建立的必要性及其立法构想,为我国进一步完善夫妻财产制度提供参考。     

论小区停车位及车库的归属——兼议对《物权法》第74条规定的理解

小区停车位及车库的归属,一直是物权法草案讨论过程中的焦点问题。《物权法》第74条首次从法律层面,对停车位及车库的归属作出规定。但是,《物权法》没有区分停车位及车库的不同形式,进行类型化的规定。针对停车位及车库的权属争议,结合土地使用权分摊规则以及容积率标准,对不同形式的停车位及车库所有权的归属进行分析,并在此基础上对《物权法》第74条中"其他场地"和"约定归属"的含义进行探讨。     

我国夫妻财产制的立法思考

夫妻财产制是规定夫妻财产关系的重要法律制度，其内容包括夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及与此密切相关的债务的清偿，婚姻关系终止时财产分割等问题。它的完善与否对一个国家的社会进步、经济发展及法制建设影响颇大，历来受到各国立法的重视。我国婚姻法第13条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除双方另有约定的除外。”这一规定表明，我国采用的是法定财产制，同时又允许婚姻当事人对财产加以约定，以约定财产制作为法定财产制的补充。我国现行婚姻法实施以来的情况表明，以法…     

中国劳动法的历史与未来

劳动法调整的是"形式上平等实质上不平等"的劳动关系,它在权益确定上实行的是"劳动基准法定与合同约定相结合"原则,在合同约定上又实行"个体约定与团体约定相结合",并以"团体约定"为主导,因而劳动法形成了一种独特的通过层层限制劳动关系双方的契约自由来维护"劳工利益"的"立体调整机制".     

绿地和车库应当归业主共有

我国物权法草案进入十届全国人大常委会第十二次会议审议,引起了社会公众的普遍关注.据媒体报道,物权法草案规定"建筑区划内的物业管理用房的所有权属于建筑物区分所有权人共有.会所、车库、绿地等的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于建筑物区分所有权人共有."     

如何平息共有部分使用纠纷

依据正由人大审议的<物权法(草案)>,商品房住宅小区内的建筑物应属该草案第六章所规定的区分所有建筑物,此类建筑物一般由专有部分和共有部分共同组成.共有部分是区分所有建筑物中不属专有而由全体或部分区分所有人法定或约定共有的部分.商品房住宅小区内的共有部分一般可分为建筑物基本构造部分、建筑物本体附属设施、建筑物基地、附属建筑物等类型.物业管理实践中,商品房住宅小区内各相关权利人针对该共有部分的使用问题往往会产生矛盾与争执.下文拟从纠纷客体角度分析住宅小区内共有部分使用纠纷的典型形态.     

我国现行夫妻财产制度浅析

夫妻财产制度是规范夫妻财产关系的法律制度,规范夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用和处分。我国现行夫妻财产制度是法定财产制与约定财产制两者有机结合的制度。夫妻共同财产是婚姻家庭法理论研究的一个重要问题。本文以2001年修改的《婚姻法》及相关司法解释为基础,对我国夫妻财产制度进行探讨。     

“法定资本制”在国际语境下的重新定义

介绍了韩国公司法关于资本制的发展变化和2011年最新规定,以中韩公司法相关概念群的比较为例,对我国"法定资本制"一词的使用语境提出质疑,指出,我国应该重新构架"法定资本制"的概念,突破它的传统解释,扩展它的外延,应该至少包括资本形成、资本维持、资本处置等不同环节的整个资本运营过程,根据资本在不同阶段的不同需要,重新阐释"法定资本制"的具体内涵。     

数字时代增值税法定的特点、内容与路径——以《增值税法(草案)》为中心

增值税法定是落实税收法定原则和完善现代税收制度的重大举措。2022年12月，十三届全国人大常委会首次审议并公布《中华人民共和国增值税法(草案)》,增值税法定迈出重要一步。以《增值税法(草案)》为核心的增值税法定提案，维持现行税制框架和税负水平基本不变，以法律的形式巩固增值税改革成果，具备较为科学的立法形式与内容。相较于现行法规、政策，增值税法定提案在应税交易、扣缴义务人、征收率、销售额、进项额、留抵退税、混合销售等方面取得进步，但也存在一些不足。未来在深入推进增值税法定的过程中，立法者尤其应重点优化提案的篇章结构，明晰征税范围规则，简并税率和征收率，回应数字时代的规则需求。     

我国的夫妻财产约定制及其制约因素

夫妻间的财产关系是婚姻关系的一项重要内容。通过分析夫妻财产约定制的制约因素和立法上存在的缺陷，提出应该正视夫妻财产约定制的制约因素、完善立法，全面构建夫妻财产约定制的规范体系。     

法定解除权约定排除的实证研究

《民法典》中关于合同法定解除权的制度继续沿用《合同法》法定解除权的相关内容,同时明确了合同解除权的行使期限。法定解除权作为合同解除制度的重要设计,其能否通过当事人约定的方式排除适用却在司法实务界一直存有争议且现实中不乏不同判决和司法观点。法定解除权作为形成权,不宜用任意性法律规范和强制性法律规范的视角解读;在法定事由出现前亦无法确定权利主体故亦不可事先抛弃,它的存在有着不可替代的法益和司法价值。因此,法定解除权不可以任何形式的约定予以排除适用。     

建设工程承包人的法定抵押权

《合同法》第286条规定的承包人优先受偿权在其性质上属于法定抵押权。法定抵押权的担保范围、客体必须严格依法界定，在其与约定抵押权竟合时法定抵押权应当优先受偿。     

关于保证期间法律问题的探究

保证期间为除斥期间，不因任何事由而发生中断、中止和延长。保证期间的确定依靠法定或当事人的约定，当事人没有约定或约定不明，如何确定保证期间，区别不同情况进行详细论述，尤其是关于最高额保证的保证期间确定有其特殊性，及保证期间向诉讼时效转换的问题。     

试析住宅区区分所有权

我国住宅区因共有部分权属模糊、开发商任意分割销售导致大量纠纷的产生,通过对建筑物区分所有权(distinguishable ownership of building)、住宅区等概念的分析,得出住宅区区分所有权(distin-guishable ownership of residential district)的基本定义,从而对住宅区法定共有部分、住宅区专有部分的特征进行界定。     

浅析我国公司的法定资本制

我国的公司资本制采用了大陆法系的法定资本制,以资本三原则为核心,主要是为了保护债权人的利益,但法定资本制在实践中不但不能充分保护债权人利益,反而产生了很多弊端,相比于授权资本制和折中资本制,是一种高成本、高风险、低效益的资本制度.建议我国重新定位资本制度,选择折中资本制.     

优先购买权法律效力论析

优先购买权制度及其法律效力目前在我国尚无系统规定。法定优先购买权应具有物权效力。不动产约定优先购买权应依其是否公示来确定其效力,并建立不动产优先购买权的预告登记制度。动产的约定优先购买权应仅具有债权效力。无体财产权的约定优先购买权应以该无体财产权的取得是否需要登记为标准,参照不动产或动产的约定优先购买权的效力情形认定。     

论我国夫妻财产制度契约的特征

夫妻财产制契约是约定夫妻财产制的载体和产物，是配偶或即将成为配偶的双方当事人就其婚姻生活中的财产关系所达成的合意。我国《婚姻法》所规定的夫妻财产制契约是一种种类契约、从契约和要式契约，婚姻当事人在约定其财产制契约时，了解和把握上述特征，能合法有效地处理好婚姻关系中的财产关系，维护好自己的财产权益。