房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

房地产税费问题浅议

我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场，充分发挥房地产税费的功能，应对现行的房地产税费制度进行改革，以保证房地产业健康有序地发展。     

全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…     

现阶段开征物业税对房地产市场的影响分析

近日,物业税再次成为热门话题。物业税开征将会对房地产市场产生哪些影响？本文就我国房地产税费制度的现状,什么是物业税、开征物业税的影响等问题进行了阐述,以期能对我国房地产税制改革提供帮助。     

我国房地产税制的现状及改革构想

房地产税制是维护房地产市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。然而，我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题。严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用。因此，适时地推进房地产税制的改革应是当务之急，应统一内外税制，合理界定税费的范围，建立统一、规范、合理的房地产税收体系。     

小议房地产企业各种税费的估价方法

在应用不动产估价三大方法一一比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收，益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。为此，本文就针对与房地产估计相关的这些税费问题进行探讨。     

不可置信和动态不一致——基于房地产税费政策博弈的视角

通过建立地方政府与中央级政府在房地产税费政策方面的动态博弈模型及其对模型的分析,得出当前我国房地产税费政策存在“不可置信”和“动态不一致性”的问题。试图从一个新的角度揭示我国房地产行业中税费问题的根源及其治理的政策取向。     

重税能调低房价吗?

今年以来出台的一系列土地税费调控措施似乎预示着一个明确政策信号,要加强税费政策在房地产调控中的作用。但就目前我国房地产税费体系的结构特征来看,要达到预期的目标恐怕力难从心。     

房地产企业自主上市的主要财务问题分析

我国房地产企业负债率普遍都在70%,资金来源主要是银行,过度依赖于银行贷款的现象是普遍存在的,这样的财务结构,使房地产企业处于较高的市场风险和财务风险。上市仍是公司解决资金困难的重要途径,通过上市,可以为房地产企业提升抵御负债风险能力。文章结合上市要求和房地产企业财务在收入、成本、税收几个在理论界存在的不同处理意见,分析房地产企业上市存在的主要财务问题。     

试析我国房地产税改革及物业税调控问题——基于贵州省数据的实证分析

我国房地产市场上呈现出来的地价、房价过高以及市场过热等现象,都与现行房地产税税费复杂、项目繁多有关.本文利用贵州省2000年-2009年数据对我国房地产保有环节的税负情况进行了实证分析,发现存在税收负担率较低、税基狭窄、计税依据不合理等问题.我国可以借鉴外国房地产保有环节税收的做法,在房产保有阶段逐年收取物业税.另外,笔者认为物业税的根本作用不是调控房价,而是发挥完善财产税制,从而缩小贫富差距的作用.     

谈当前中国房地产市场的问题及政策取向

当前，中国房地产市场的问题不胜枚举，如市场总供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潜力巨大但有效需求不足，房价过高，房地产开发企业散、差，二级市场远未建立起来，公房人市还是难题，租赁市场不规范，住房金融市场不健全，某些地区性市场虚火上升，存在着逐渐膨胀的泡沫等等。     

困扰我国住宅业健康发展的因素分析

本来新房应紧跟住宅发展的潮流,体现新功能和较高档次的居住条件,面向较高收 的居民,而我国目前却不能这样做。现在的实际怀剖要用新房来满足所有的收入阶层对住宅的新增需求,结果就赞成了大量的新房空置,同时又有许多中低收入的住房条件得不到改善。原因就是占我国目前存量房绝大多数的公房和房改房的上市交易存在着不经济现象,影响了其上市的积极性,使住宅市场上旧房不好买,旧房也无法换新.房要摆脱上述困扰就必须采取措施消除房改房上市的不经济现象,使其正常上市。     

房地产经济中的税费调整问题研究

在我国的经济的发展过程中，其改革的程度也越来越深入，房地产经济在我国经济的发展过程中，具有重要的作用，因此，提高房地产行业的经济收益，就成为了一个非常重要的问题，国家是通过税收来实现资金的筹集，文章主要从房地产税费开水论述，进而对我国的房地产经济的税费调整问题进行了分析和研究。     

谈房改房上市交易对活跃住房二级市场的作用

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效地发挥。建设部于1999年4月出台了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，以及开放住房二级市场的基本条件；同年7月，财政部、国土资源部和建设部又联合下发了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，明确了已购公有住房和经济适用房上市出售所涉及的土地出让金缴纳和收益分配等相关政策，哈尔滨市在明确界定了房改房上市时售房人的收益、应缴纳的税费等问题，为推动住房二级市场的形成和发展创造了清晰的政策环境。房改房上市交易等一系列政策的实施，为进一步开放住房流通市场、培育住房消费热点、促进二级房地产市场的形成、推动经济增长产生了积极而深远的影响。     

当前直管公房管理面临的难题与对策探讨

直管公房是指县级以上人民政府房地产管理机关所属的房产经营管理机构直接管理的公房。直管公房的承租人绝大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，它与白管公房不同之处是，房屋所有权不是归单位，而是由国家所有。直管公房是我国特有的历史产物，它是在住宅实行商品化之前，由政府财政出资新建的住房，在新时期又属于住房保障的范畴。加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要的意义。下面，以连云港市为例，就直管公房经营管理存在的问题及对策做一分析探讨。     

浅析房地产税收征管问题

随着国民经济的快速发展以及城市化进程不断加快,房地产行业也得到了空前的发展。房地产税收成为了当地政府财政收入的一个重要来源。我国房地产税收制度并不是非常完善,在征管房地产税收时仍存在这样那样的问题,如何解决这些问题,科学征收管理房地产税收已经成为一个急需解决的问题。本文首先分析了目前市场上征管房地产税收存在的问题,然后针对这些问题提出了相应的建议和意见,希望对政府和相关部门有所帮助。     

开征不动产税的几点理性思考

文章主要介绍了我国房地产税费概况,我国房地产税制存在的问题和开征不动产税的必要性,就开征不动产税提出了几点理性思考。     

买了公房为何迟迟拿不到产权证

当二手公房上市雷声大，雨点小，交易缓慢时，另一种阻碍二手房上市的现象出现了。目前，在北京不少国家机关，科研机构，大专院校，不少人买下了公房，却迟迟拿不到产权证，这使那些想上市交易的二手房主望而却步，也使公房改革出现梗阻。房主如是说刘先生，58岁，北京某研究院高级工程师。我买下公房己快两年了，可产权证始终没有给我，目前，我女儿下岗，想开一个复印、打字门市部，门脸就在我家，可登记时人家工商局要产权证，我没产权证人家不给登记。顾先生，39岁，某机关干部，1998年买下了房改房，但单位一直未给产权证，去年，顾先…     

房地产项目可行性研究存在的问题及对策

最近几年,随着城市化进程的加快,房地产市场有了很快发展。在房地产项目投资中,可行性研究报告起到了很重要的作用,但在房地产项目快速发展的过程中,仍然不可避免的出现了一些问题,本文就我国目前房地产开发项目可行性研究的现状作出分析,并就这些问题提出切实可行的对策。     

探讨我国房地产税制的改革

本文对我国现行的房地产税费制度存在着内外两套税制并存有违公平、税种设计与计税依据欠科学、房地产税收法律体系混乱以及房地产税收计税办法不科学等诸多问题进行了分析,并在此基础上提出了完善我国房地产税收法律制度的建议。