“疏”“堵”结合 防范物业税开征可能引发的问题

鉴于金融危机以来国内房价大幅上涨、房地产市场出现泡沫迹象,并由此引发一系列经济社会问题的出现．国内关于正式开征物业税的呼声越来越高。然而．反对者以物业税开征可能引起国内资本外逃为由认为不宜开征物业税。不管反对者的这一理由是否是托词．物业税开征引发资本外逃的可能性在理论上是存在的．那么．物业税开征是否会引起我国资本外逃、资本外逃风险有多大．以及是否有措施应对物业税开征后的资本外逃．这些都是物业税政策实施之前需要评估和回答的问题。     

开征物业税 我们的路还有多远

近几年．随着房价的不断上涨．物业税也越来越被人们昕关注．而且存在着一种普遍观点．即开征物业税可以使购房者在房屋持有环节上增加持有成本，从而起到抑制其对商品房的投机性需求．由此抑制上升的房价．广大购房者千呼万唤．但是物业税仍扰抱琵琶半遮面。我们在开征物业税道路上．还要走多远？     

构建中国的物业税制

开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择。但物业税制的设计是一项复杂的系统工程，必须结合国情，重点解决三个方面的问题，一是统筹协调物业税与其他房地产税种的关系，简化房地产税制；二是拓宽物业税课税范围，提供充足的税源；三是科学计征物业税．实现物业税的有效征管。     

物业税

一、物业税概述物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护。然后．作为一种对应．国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。     

物业税改革对地方财政的影响

物业税改革将从两个方面影响地方财政收入：一方面．土地出让金改为按年租金支付后,将导致依赖土地财政的地方政府当期收入大大减少;另一方面,开征物业税将为地方政府带来稳定的财政收入。本文通过估算它们的规模并分析对地方财政的相应影响．得出结论：短期内物业税改革所造成地方财政收入缺口很小：长期内物业税将在地方财政中扮演重要角色。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难，理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点，并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面，本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情，提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。     

浅谈经济危机下物业税何去何从

自2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”后．专家、学者、各研究机构给予了高度关注并进行了深入广泛的研究，税务部门、财政部门等也对物业税的开征做了大量的准备工作。在物业税开征逐步成熟之际．经济大环境却由繁荣转为衰退。此次经济危机对物业税的推出有何影响？文章从物业税要解决的问题及出台的时机选择的角度进行了分析。     

开征物业税对我国房地产市场的影响

物业税，以不动产为课税对象，已在西方发达国家普遍开征。由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题．物业税已被列入今年政府工作重点。2003年10月，十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”财政部和国家税务总局等相关部门亦表示将在“十一五”期间尽快推出物业税，物业税的推行代表了我国税制改革的方向和趋势，此举也将对我国房地产市场的各个层面带来深远影响。     

物业税开征的背景及其影响

自从党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费的改革方案”以后．去年下半年中共中央关于“十一五规划建议”中又一次提到了“稳步推进物业税”的问题。为什么要开征物业税以及开征后又会产生哪些影响，这是本文所要研究的主要问题。     

税收

购绿色建筑 物业税拟减半 2011年3月,国家住房和城乡建设部副部长仇保兴透露说,为了推进我国绿色建筑的发展、未来采取的策略将包括聪房贷款制率比惠．并在试行物业税的地区减半征收物业税。     

税收

购绿色建筑 物业税拟减半 2011年3月，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴透露说，为了推进我国绿色建筑的发展、未来采取的策略将包括聪房贷款制率比惠．并在试行物业税的地区减半征收物业税。     

对我国开征物业税问题的思考

党的十六届三中全会上提出．要“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费”。之后．财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳、重庆在内的十个省市进行物业税征收的“空转”试点。2009年4月29日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议．讨论并原则上通过了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确指出：要深化房地产税制改革．研究开征物业税。     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。     

物业税，不征不行

国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。《意见》中的这一句“研究开征物业税”，立马又将物业税推到了舆论的焦点上     

征收物业税绝不是为了控制房产投机

物业税从试点空转，到试点实转，距离全面推行越来越近。有人认为征收物业税是控制房价的“最后一招”。但笔者认为，征收物业税绝不是为了抑制投资或投机，控制房价。物业税的征收设计更应该本着保障财政收入、完善房地产税制、获得建设资金来源、实现社会财富公平均分和稳定产业优化资源配置的根本目标。     

聚焦物业税

一、物业税的由来 在国内,物业税应溯源于2003年10月。十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”自此物业税进入普通民众的视线。     

国际经济衰退背景中的物业税制度

随着国际经济的衰退，我国近期的出口锐减，随之经济也出现一定的滑坡．政府财政收入总量萎缩，此时开征物业税的呼声再次响起。但与此相矛盾的是，本次经济衰退同时也暴露出来我国内需不足的严峻问题。而拉动内需就有赖于减税，开征物业税似乎与此背道而驰。在目前的环境下，是否要开征物业税、如何权衡利弊得失、如何统筹近期需要与长期发展等问题，都需要结合在国际经济环境与国内经济转型的大背景中进行探讨。本文认为，国际经济尤其是美国经济，在中短期内无法全面复苏，因此政府财政收入无法立即恢复；而开征物业税与拉动内需的目标并不完全矛盾，只要物业税制设计合理，完全可以通过开征物业税达到多元目标。     

对我国开征物业税的思考

时至今日,物业税的研究已经有了7个年头。从2003年的提出,到2006年的空转,再到今年两会的热议,让我们感受到了物业税对我国税制体制完善的重要性。同时,也反映出了物业税开征存在诸多难点。本文通过对物业税开征现实意义的论述、开征物业税难点分析以及开征物业税的政策建议,阐明物业税应该适时开征。     

物业税浅议

一、物业税出台的背景2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。由此,物业税一词进入百姓视线。     

我国开征物业税的难点及对策研究

中国高层的一系列举措,为物业税的开征创造了有利契机。但物业税的开征涉及的体制、法律、征管等众多问题却难以一时解决。通过对物业税开征的必要性以及我国开征物业税存在的难点进行分析,给出了在我国开征物业税应采取的对策建议。