房地产开发融资方式探讨

美国次贷危机发生后,全球金融体系的流动性出现危机,各国央行向金融体系注入流动性,并加强了对房地产贷款及其金融衍生品的监管,在国内,为保证经济的增长,国家出台了四万亿的投资计划方案,并且放松银根,致使2009年的信贷规模超过预期30%,而这部分资金部分流八了房地产行业,导致了严重的通货膨胀预期,从今年的形势看,国家政策有抑制信贷额度,紧缩银根的趋势,本文在此背景下,探讨了房地产开发融资的传统渠道,并借鉴发达国家经验,以风险控制为基础,探讨新的融资渠道.     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

房地产开发企业外部融资方式问题的探讨

房地产开发的融资渠道问题一直是一个重要的研究课题，本对房地产开发企业几种主要的外部融资途径进行了总结和讨论，并指出在当前条件下外部融资存在的主要问题和应对方案。     

新时期房地产企业融资方式创新路径的思考

房地产行业发展呈现新态势。整体而言,当前我国房地产市场面临较为严峻的挑战。在新时期经济发展与政策转型的背景下,如何科学有效地融资成为摆在众多房地产企业面前的一道难题。基于房地产企业传统的融资方式,结合新时期政策与市场的变化,对房地产企业融资方式创新的背景进行了分析,探讨了房地产企业融资的创新路径。     

房地产企业融资方式创新

代公司的资金来源通常由自有资金和外源资金两部分组成，外部融资的方式主要有股权融资与债权融资。对企业融资方式的关注主要在三个方面：一是融资方式影响企业的融资成本（或企业价值）；二是融资方式影响企业的治理结构；三是融资方式会影响到企业净收益的变化，并通过企业将财务风险传递到金融市场，形成程度不同、特征各异的金融风险。     

我国房地产企业融资方式的比较研究

我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的、这个物质基础是客观存在的。在我国对房地产业宏观调控下,现行的房地产开发运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金的需求同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接,通过什么样的渠道和方式连接,住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。因此,房地产企业融资方式的合理选择至关重要,关键是资金的供求渠道需要调整。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

房地产企业融资方式的现状及对策分析

随着我国社会经济的飞速发展,房地产行业的发展也是突飞猛进,房地产经济已经是经济内循环的主力军。由于房地产行业在投资方面的特殊性,一般的房地产企业多会采用融资的方式来满足自身的经济需求,这也成为了主流趋势。随着当下房地产经济规模的不断发展壮大,房地产企业的资金周转会受到限制,需要企业融资来补救,因而融资企业的数量也大幅增...     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款 房地产信托”和“银行贷款 房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

房地产开发企业融资方式及对应的财务风险分析

房地产作为国民经济的支柱产业,需要大量的资金投入,因此,融资在房地产开发中起着举足轻重的作用。从目前来说,我国房地产企业的融资方式还比较单一。本文首先介绍了房地产企业融资的概念以及现状,探讨了企业融资的方式以及对应的财务风险,并指出优化融资方式的对策建议。     

房地产融资新途径

房地产开发对银行贷款的依赖程度非常高，金融风险过于集中。对现有的融资途径进行了分析，指出房地产开发企业融资的新途径一一房地产信托投资基金。然后对房地产信托投资基金的操作程序和目前的实践作了一个分析，并提出发展房地产信托投资基金需要解决的几个问题。     

论房地产企业的融资方式

房地产业是典型的资金密集型产业,因此融资管理构成房地产企业公司财务方面不可回避的议题。本文在概括我国房地产企业整体融资现状并介绍当前可选融资方式的基础上,运用公司财务理论并结合房地产企业的自身特点,提出了房地产企业融资管理的基本原则。     

房地产投资基金与房地产企业融资

在正常情况下，企业融资的方式主要有四种：企业自我积累、企业间相互拆借、向银行借贷、通过证券市场发行股票、债券融资。自我积累是一种最原始的方式，房地产企业的发展耗资巨大，仅靠企业自我积累显然是难以支持的，必须谋求其他的融资渠道。然而，在目前的形势下，另外三种方式也不易实施，存在着这样或那样的障碍。自国家实施宏观调控以来，银根紧缩的状况始终没有得到彻底改观，企业普遍缺少资金，相互拆借已无可能。     

对房地产企业融资的思考

房地产企业是典型的资金密集型企业,资金的多寡直接关系到企业的生存和发展,在当前金融政策下,房地产可用的融资方式多迭几十种。文章主要针对房地产企业常用融资模式及模式的选择进行了阐述。     

我国房地产企业融资现状与融资策略探讨

随着我国目前城市化进程高速发展,房地产行业随之得到快速发展,然而房地产行业融资困难现象日益突出,本文分析了我国房地产行业融资现状,找出房地产融资过程中存在的问题,最后提出了解决融资困难的对策.     

当前房地产企业的融资困境及融资方式选择

房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。     

房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一,其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长,因此,我国的各个城市之中,房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故,所以在资金上常常会出现一系列的问题,其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验,庞大的融资数量和复杂的融资要求,往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草,所以,房地产企业想要进一步的发展,那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手,全面的展开房地产企业融资的必要性。