投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响.     

投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。     

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5％;办公楼895万平方米,增长13.7％;商业营业用房1442万平方米,增长25.7％。如果按三年竣工商品住宅总量(1997～1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3.46亿平     

住房空置率与住房空房率的区别

今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“由来”，仍然是对指标涵义的认识问题。     

谈谈住房空置率

正据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,今年7月房价跌幅继续扩大,新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个,一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。面对房价持续下跌的形势,政府与企业均加紧了对策研究,在研究过程中,住房空置率不可避免地再次受到关注。住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住房空置率能使这个矛盾最小化,使住房的供给和需求达到均衡。如果空置率过高,说明需求量不足或购买力不够,反之则说明供不应求,国家或市场可     

广西住房空置率与金融风险关系研究

我国房地产业一直处于非理性繁荣状态,在全国房地产业迅猛发展的同时,住房空置问题也日益凸显,住房空置问题在国内学术界和政届一直争议不断,目前,房地产市场存在一种"不合理"现象,住房空置率高的情况下,房价也居高不下。而且房地产贷款占我国商业银行贷款的绝大部分,一旦房地产泡沫破灭,房价下跌,房子作为银行抵押物的价值也会降低,房地产商若无力偿还银行贷款,将转为不良贷款,导致银行不良贷款率增加,直接产生银行信贷风险,与房地产相关联的金融机构以及其他产业都将被牢牢套住,最终导致金融市场的系统性风险爆发。本文通过房地产统计年鉴和国家统计局收集到广西房地产相关数据,从房价与银行信贷的角度,分析广西全区住房空置与房地产金融风险的传导机制,并提出相应的政策建议,保证房地产市场的安全运行。     

住房空置率有别于住房空房率

今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“来由”，仍然是对指标涵义的认识问题。2004年末，我曾在一篇文章中解析了住房空置率和住房空房率的涵义及其与国际警戒线的关系，得到了业界较为广泛的认同。现将当年文章中的主要观点加上一些修改补充内容予以发表，供研讨这个问题的同仁参考。     

对我国商品房整体空置率的分析与判断

在商品房空置率的计算方法上,国内与国外相比存在着较大的差异,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性.我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷,应借鉴国外商品房空置率计算方法,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断.     

正确界定住房空置率与空房率

今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“来由”，仍然是对指标涵义的认识问题。     

看美国如何调查住房空置率

今年4月份以来,我国各级政府针对房地产市场的可能过热趋势,再次出台趋紧调控政策,但房地产价格似乎仍然存在上升之势。社会舆论纷纷认为,炒作、空置在一定程度上导致了房地产市场虚热。住房＂空置率＂再次成为各界关注的焦点。     

1999年,住宅消费步入“冰河”

随着人民生活由温饱向小康过渡,人民的吃穿用基本解决以后,对住房的需求也就越来越突出。因此,当国家有关部门决定１９９８年底终结实物分房的政策出台后,货币化形式分房又成为房市的一个焦点,人们对购买商品房格外关注。想买房子,可是没有钱最近,《经济日报》披露...     

探视我国高房价高空置率之谜

具体措施而言,政府可以实行严格的年度土地出让计划。通过对住宅市场供求关系、价格水平和存在问题进行深入调查研究,做出合理的分析与预测,制定科学合理的年度土地出让计划。结合公开指标拍卖的方式,增加土地供应市场的公开性和透明度,建立公平有效的机制,使土地资源得到合理利用,实现优化配置。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

二十一世纪，房地产业作为我国新世纪经济发展的支柱产业之一，正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视。而北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“晴雨表”。北京是我国政治、教育、化和旅游中心，而上海是我国经济、金融、商业和物流中心。由于众所周知的原因，北京和上海一直是我国房地产发展最快、房价最高和需求最大的国际化城市。去年年底一些业内专家提出2004年我国房地产将出     

现阶段我国住房供应体系研究

本文将我国现阶段住房供需现状与住房供应体系相联系,对住房供应体系中存在的问题及原因进行分析,并最终得出:住房问题的解决不能完全靠市场的自我调节,政府亦应当在解决人民住房问题上发挥其自身应有的作用。