次贷危机与国内房地产贷款风险

在美国次贷危机不断延续、中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,关于我国房地产贷款风险的评判和化解,成为当前经济金融领域的一个热点话题。国内房地产贷款与美国的次级贷款有着本质的区别,国内房地产贷款风险的生成与次贷危机的成因也截然不同,目前国内商业银行房地产贷款的风险基本上是可以承受的。要有效防范国内房地产贷款风险,不仅需要商业银行自身努力,而且要求我们在外部治理方面,加强房地产贷款市场的生态环境建设,不断健全和完善房地产融资体系。     

透视次贷危机看我国个人住房按揭贷款风险管理

由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机,是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比,可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的同时,是否具备爆发危机的可能,同时能对该项业务的表现状态做出一定的判断,为我国有效控制个人住房按揭贷款的风险提供一定的启示。     

美国次贷危机对中国房地产市场的启示研究

本文对美国次贷危机产生的原因做了深入探索,分析了我国当前房地产市场的形势和存在的问题,最后对如何应对当前全球经济态势提出了措施和建议.     

次贷危机对中国房地产市场的影响分析

本文将次贷危机划分为爆发阶段、深化阶段、恶化阶段及危机的应对与化解四个阶段,在每个阶段分别从金融及实体经济两个角度分析.主要结论是:在次贷开始阶段,它对中国的房地产市场有积极的刺激作用;在次贷危机的深化及恶化阶段,它对中国的房地产有抑制作用;而在危机的应对阶段,它对中国的房地产市场的作用力是双重的.既有抑制作用,又有刺激作用,未来的市场发展取决于这两种作用力的消长.     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

次贷危机对我国房地产金融风险防范的启示

次贷危机对美国、欧盟和日本等世界主要金融市场产生了很大的冲击,危机的产生无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面,这场危机为我们敲响了居安思危的警钟。文章指出了我国房地产金融中存在的问题并提出了房地产金融风险防范的措施建议。     

中国会不会发生次贷危机

2007年美国爆发的次贷危机造成了20世纪30年代经济衰退以来最大的金融危机。比较我国房地产市场与美国次级按揭市场,虽然存在着很大的区别,由于当前中国审查房地产贷款个人收入、个人信用存在一定的缺陷以及贷款利率的上涨等原因,中国式的次贷危机有发生的可能性,给我国经济敲响了警钟。     

由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息

美国次贷危机对我国的启示在于,如果未来不加强房贷市场调控,我国金融体系将面,瞄巨大的风险。对房贷市场进行准确分析和调控的前提是必须有充足的信息。从“第二套房”的认定视角,为服务于商业银行房地产贷款发放和国家房贷市场调控,我国征信系统需要扩展的信息主要有：外资银行拥有的房贷信息、房屋权属登记信息、婚姻信息和户籍登记信息。     

次贷危机对我国寿险经营的影响

2007年爆发于美国的次贷危机,现已演化成全球性的金融危机.在经济全球化的今天,作为金融服务的主要部门之一,我国的保险业难免受到冲击.本文主要从外部环境、寿险客户、自身经营三个方面,分析了金融危机对我国寿险经营的影响,并提出了相应的应对措施.     

美国次贷危机对中国房地产市场影响的全流程分析

美国次贷危机对中国房地产市场的影响巨大,但在次贷危机的不同阶段,它对中国房地产市场的影响程度及作用力方向存在很大差异。本文将次贷危机划分为爆发阶段、深化阶段、恶化阶段及危机的应对与化解四个阶段,在每个阶段分别从金融及实体经济两个角度分析。主要结论是：在次贷开始阶段,它对中国的房地产市场有积极的刺激作用;在次贷危机的深化及恶化阶段,它对中国的房地产有抑制作用;而在危机的应对阶段,它对中国的房地产市场的作用力是双重的,既有抑制作用,又有刺激作用,从2009年的情况看,是刺激作用大于抑制作用,但2009年第三季度之后情况将发生明显变化。未来的房地产市场前景堪忧。     

房地产贷款风险显现

16家上市银行上半年实现利润4610亿元,同比增34％,各银行年化平均净资产收益率普遍达到了20％。如此良好的业绩,为什么银行股价还会相继跌破一年来最低价？答案只有一个,市场担心银行的业绩不可持续,股民担心金融体系可能爆发系统性风险。由于国内融资的90％左右通过银行体系,银行的风险就决定了金融的风险。而银行体系的主要风险,就来自于房地产泡沫破灭的信贷风险。近二十年来,世界各国的金融危机,无不与房地产泡沫破灭,导致信贷风险爆发有关。     

次贷危机与中美房地产业发展——基于产业分类的研究

通过比较中美产业分类体系中对房地产业的界定,文章研究了中美房地产业增加值占国内生产总值的比重,并结合美国次贷危机爆发的深层次原因,分析了美国房地产业发展中可资借鉴的经验教训.结果显示,美国房地产业发展比例合理,次贷危机的爆发与金融信贷政策及监管有关,从而建议我国不要因次贷危机而畏惧发展,未来仍需继续完善我国的房地产业核算体系,大力发展房地产业,特别是房屋租赁业,同时应开展积极有效的政策监管.     

国内外房地产经纪研究综述

规范化管理房地产经纪业是理论界和政府部门需要研究和探索的重大课题,在查阅大量国内外文献的基础上,对国内外有关房地产经纪的研究和管理经验进行了归纳和总结,旨在为进一步深入研究房地产经纪课题提供依据。     

房地产开发企业化解不良贷款的思考

近年来一些国有房地产开发企业在政策环境的吸引及比较利益的驱动下，盲目投资开发，致使产品大量积压，企业亏损严重。以江川县房地产开发公司为典型案例，对导致房地产产品积压的原因进行深层分析，对探索如何化解房地产开发企业不良贷款提供一种思路。     

银行信贷、房地产价格与实际产出关系的经验研究

房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响,甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解,测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接贡献,分析了房地产价格快速上涨机制。得出了以下结论:房地产价格存在明显的正反馈效应,信贷规模的增长对房地产价格上涨贡献最大;房地产价格的上涨及上涨预期增加了银行的贷款冲动,刺激了投机需求和地方政府官员的政绩需求,它们共同推动房地产价格和土地交易价格进一步上涨,两者循环作用,最终导致了房地产价格的螺旋式上升。     

房地产项目投资风险的度量

通过对风险各种定义的分析 ,结合房地产项目投资的高风险性 ,基于技术经济学原理和概率统计理论 ,提出了综合度量房地产项目投资风险的三指标系统 ,其中包括描述风险“质”和“量”两类不同性质的度量指标。为了得知项目的总体风险 ,考虑到投资者的决策具有一定模糊性 ,使用了模糊控制理论 ,并对其计算方法进行了过程性分析和讨论     

资产负债表效应与房地产金融风险

企业的资源与其义务之间的关系用恒等式表示即为资产=负债 净资产（所有权益）。当企业筹资是通过资产的抵押而向银行借款时,如果企业同时受到信贷约束,则资产和负债之间就有密不可分的联系,这就是资产负债表效应的源泉。房地产企业抵押资产价格的变化通过资产负债表效应能引发金融风险,但在资产价格变动的合理范围内,市场能自动调节至均衡水平。     

房地产金融风险分析

正确认识房地产金融风险对于房地产业和金融系统的稳定运行具有重要意义。房地产金融风险的内容及其涉及面广,主要包括信用风险、流动性风险、资产质量风险等7类。     

浅析我国房地产企业的财务风险管理

财务风险管理与房地产企业生存发展密切相关,能够全面反映企业的经营状况.目前我国房地产企业主要面临着资产负债率过高、销售变现风险日益增大、资产使用效率有待提高和财务管理内部控制薄弱等财务风险问题.为了推动房地产企业的健康发展,避免由于财务风险的扩大而威胁企业生存,分析导致房地产企业财务风险变大的原因,并由此提出降低筹资风险、建立合理营销策略、完善资金管理体系和提高人员素质等防范措施.     

次贷危机：影响与机遇

次贷危机严重影响我国经济,主要波及我国的对外贸易、金融市场以及金融资产价值和海外投资。危机在对我国经济产生负面影响的同时,也带来了难得的机遇,有利于我国实现经济增长方式转变和产业结构升级,有利于发挥消费对经济的拉动作用,有利于改善国际经济环境和提高在国际经济事务中的话语权,同时也为中国金融业的崛起提供了机会。当前的中国经济应化危为机,乘势而上。