萧山 住宅成交乏力,后续商业地产供应为主

本期,萧山板块整体成交量与上月同期相比明显下降,在售楼盘如绿都·湖滨花园、中粮·云涛名苑、金地·天逸、得力·卧城名邸等虽均有成交,但数量不多。从成交的户型结构上看,去化房源主要以140平方米以上的大户型为主。     

萧山 成交持续攀升,二次置业进入高潮

据数据显示,进入4月,萧山楼市成交量处于持续攀升,截至4月8日16时,不足10天时间,萧山共成交281套,预订认购82套。萧山楼市经过几轮反复,尤其是2009年下半年的涨潮后,城区的新楼盘和次新房单价普遍突破万元,而很多老房子的单价也在万元左右徘徊。     

萧山 成交稳定,后续力强 市场进入平稳期

与5月活力四射的萧山相比,6月的萧山楼市显得过于安静。从杭州透明售房网公布的数据来看,萧山6月的预定量、成交量始终在低位徘徊,甚至出现预定量为零的现象,这是否意味着萧山开始熄火?其实不然,从目前记者掌握的数据来看,6月整个上旬,萧山未开出一个楼盘,也就是说6月上旬萧山市场实则是在消化5月小高潮的房源。6月12日,位于萧山主城区的高运·学林     

柠檬郡一马当先,区域总体成交稳定

本期下沙板块的成交量达到728套,较之上期有所回落,但仍属表现不俗。东海·柠檬郡6日首次推盘,就以270套的成交量展示了大盘实力。而保利·东湾、朗诗·国际街区、观澜时代等继续保持不错的成交量。上半年2月开始,该区域就不断有新房源推出,而每次推盘后均取得不错的销售成绩。总体看来,目前下沙各个楼盘较高的性价比是吸引购房者的一大因素。     

成交再次缩量,楼市期待热点引爆

8月上半月楼市综述杭州楼市走过7月交易低点,8月上半月成交再次缩量,整体交易平淡,淡季影响明显。根据中国指数研究院杭州分院监控数据显示,杭州8月上半月七区(不包括之江区)共成交商品房1665套,与7月上半月相比,降幅为22.8%,成交面积下降7.3%,     

萧山 成交节节攀升 开盘热火朝天

受到杭州第九届人居展的影响,5月萧山楼市也是人声鼎沸,不少购房者表示对于目前的楼市比较有信心。5月初,萧山楼市一路上扬,仅11天就成交491套,火爆局势也表明了市场预期的普遍提升。另一方面,尽管近期萧山楼市总体销售形势良好,但可售房源仍然较多。据透明售房网的数据显示,目前萧山板块可售房源约4700余套,位居杭州八区可售房源第三名,销售压力仍然较大,开发商应抓住这波行情尽快出货。     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

主城区 成交惨淡,中山御庭表现抢眼

本期主城区的成交量又出现回落,相比上期的256套整整减少了159套,降幅高达62%。据透明售房网的成交数据显示,本期主城区住宅仅成交了59套,环比上期的186套缩减了127套。商业地产方面,成交也是惨淡至极,只有玉兰公寓、嘉绿景苑等楼盘有商铺成交。从住宅成交楼盘看,8月底新推的中山御庭表现较为抢眼,本期以24套的销量雄踞板块成交量排行榜之首。此外,城市芯宇、云龙十一景、郡亭公寓等楼盘虽有成交,但量都比较少。     

成交持续火热 区域热点频频

闻堰湘湖板块自5月以来,成交量一直在高位运行,6月尽管不如"牛5月"疯狂,但是总体形势仍让人满意。本期湘湖板块的湘湖美地又有新盘推出,推13号、17号共72套房源,开盘当天便告售罄,在一定程度上也促使了整个板块总体成交量的攀升。接下来能否保持当前的火热局势,则需要市场考证了。     

滨江 房源成交表现平平,中小户型持续领跑

本期板块楼盘成交表现平平,以存量房源销售为主,中小户型占据供应主流。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60—70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月     

九堡、乔司 成交反弹,新开楼盘表现抢眼

本期九堡、乔司两大板块共成交286套,其中九堡板块271套,乔司15套,成交量较之7月底有了一定程度的反弹。这主要得益于新盘的推出,促进了市场的购买欲望,故成交量得到回升。其中,圣奥·领寓成为了当仁不让的大赢家,以163套的高成交量占据了本区域的半壁江山,成为销售冠军。泊林公寓成交43套,成为亚军。从销售均价上看,本期前三名的楼盘都达到每平方米万元以上,说明了市场对于本区域楼盘的认可,价格上扬,价值提升。     

商业地产 在售房源充足 热点成交区域价格上涨

时下,商品住宅成交量下滑态势明显,商业地产的表现则相对稳定,钱江新城的写字楼行情看涨。据记者统计,上半年板块楼盘均价维持在28000元/平方米左右,而目前在售写字楼价格已普遍达到了30000元/平方米以上,如钱江国际时代广场在售价格33000元/平方米,     

南区 零成交、封盘,成交呈“地量”

浓重的观望期加上春节长假,1月末至2月中旬的这段时间整体市场行情可谓"地量"。2月1日至15日,滨江区域只有4个楼盘有成交量,分别是海威国际、逸天广场、江南豪园、水印城,总和还没达到两位数,最高是海威国际成交了4套。而之江区域只有一个楼盘沐桥公寓成交了一套。萧山区则更彻底,萧山透明售房网在春节期间采取了"封盘",萧山区建设局发布了春节期间的封盘公告,称春节期间封盘,不产生预定预售等交易行为。长假特别是春节假期本来成交量就小,萧山楼市索性向股市学习,直接来个封盘。     

临安、千岛湖、德清 成交放量明显,个盘表现突出

根据临安透明售房网的数据显示,2009年8月,十大热销楼盘共成交446套,其中8月1—15日成交146套,16—31日成交300套,显示了后半月的集中放量。具体来看,由于万马.樱花府第的推出,带动了整体楼盘的走高,该盘在短短半个月就成交了186套,当仁不让地占据了本月成交量排行榜的首位,紧随其后的楼盘分别是上半月表现不俗的远洋山水花园和丁香南苑,本月共成交了99套和35套。     

钱江新城 东方君悦成交持续发力,住宅成交冷淡

本期,钱江新城的成交依旧依靠板块内高端酒店式公寓项目的东方君悦维持,或许是受到整体楼市低迷的影响,导致成交周期延长,再加上东方君悦首次开盘放量较大,成交数据显现较缓慢。据透明售房网数据显示,截至11月12日晚10时,东方君悦成交90套,预定20套,每日保持着稳定的成交量或预定量。东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。     

2011,萧山楼盘逆市涨价

2011年,房产调控越加严厉。新国八条、房产税、加息相继出台,瞬间令杭州楼市陷入僵局。新房、二手市场日成交量急转直下,看空舆情与日俱增。一时间,买卖双方均按兵不动,静等时机。然,就在此时,钱塘江南岸的萧山,吹起涨价号角!缘何?《楼市》记者第一时间走进萧山,探析原因,解读板块价值。     

九堡、乔司 成交骤降 各楼盘表现平淡

本期九堡乔司两大板块成交207套,其中九堡板块184套,乔司板块成交23套,成交量较之上期进一步下滑。从个盘来看,本期新推房源的楼盘较少,九堡仅泊林公寓和圣奥·领寓这两个楼盘,在一定程度上也影响了总体成交。九月庭院以45套居于本区域冠军宝座,而大家·多立方以29套获得亚军。但对比五六月份所取得的成绩,都较为逊色。     

钱江新城 成交稍有回落 写字楼表现强劲

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了115套,其中住宅46套,环比上期的58套稍有回落。商业地产方面,本期写字楼表现强劲,共实现了67套的销量,不过写字楼成交量占了91%之多。从具体成交楼盘看,住宅方面,本期水岸枫庭依旧领跑板块,以23套的成绩位列板块住宅成交排行榜之首,另外,晓庐、林风御树、东方润园等楼盘均有成交,不过都仅为个位数。写字楼方面,本期钱江国际商务中心后来居上,以36套的成绩赶超上期的成交冠军尚筑金座。     

西区 活动接连不断,成交寥寥无几

近半个月,整个西区最活跃的属西溪板块,西溪里的举行派对活动、西溪碟园举办品鉴会、西溪锦园预备开工等等。业内人士认为,在楼市如此淡的情形下,唯有通过活动招徕人气,促进销售。另外,8月西区开盘依旧甚少,大都集中在九、十两个月。     

推盘放缓,成交持续萎缩

全市供应:推盘节奏放缓,可售房源出现新低本期杭州地区推盘数量明显减少,据透明售房网的数据显示,截止到8月15日,杭州地区新开楼盘仅5个,共推423套房源,环比上期1371套下降了69.1%。在上期不少人认为是开发商提前为房交会做准备而推出大量房源的时候,本期如此大的降幅不由得让人大跌眼镜。从新盘分布区域来看,本期新开的楼盘中有3个都不是杭州