从武汉市“洪山模式”看小产权房的新出路

"小产权房"问题是我国当前社会转型阶段面临的难题。小产权房产受经济利益驱动产生,但是其流转却并不合法。对此,学者们提出了不同的解决方案,当前的主流方案是通过补足土地使用金和相关税费的方式将小产权房合法化。而武汉市"洪山模式"则另辟蹊径,将空置的还建房作为公共租赁房的来源,从而在源头上遏制了小产权房的产生,同时又规避了违法的风险。本文通过介绍"洪山模式"的具体运作过程,试图为小产权房问题的解决找到新的合法出路。     

小产权房“扶正”生死局

小产权房,虽然一直屈身"小三"的身份,而且也时不时被有关部门突击"扫荡",但是其生命力却惊人的顽强。今年初,国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展"小产权房"的试点清理。日前,北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房,单套"四合院"高达5000万元的问题遭曝光,这引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申:小产权房不合法,要试点清理,井责成相关部门查处"天价"小产权房。小产权房清理工作步步推进,3月27日上午,国土资源部、交通运输部、铁道部、水利部、环保部、住房城乡建设部等六部委的主要负责人一起重点讨论了小产权房的违规违法用地问题。《安家》从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。一石激起千层浪,针对小产权房的清查、封杀,各方争论激烈。60多亿平方米规模的小产权房能否摆脱尴尬的境地?小产权房暧昧的生存状态又将作何交代?产权虽小,问题却很大,不管是清理还是转正,未来都必将面临一场攻坚战。     

从保障性方面考虑小产权房问题出路

在房价高涨的当下,小产权房凭借其价格优势,在房地产市场的大蛋糕上逐渐占据了一席之地。然而,小产权房缺乏规范,其产权性质并未得到国家法律的承认,小产权房市场已成为房地产市场的"痼疾"。小产权房问题不仅牵涉国家、地方政府利益,而且涉及购房者利益,但对于小产权房问题的处理,莫衷一是。如何在保障买房者"户有所居"的同时很好的规范住房市场便成为当务之急。本文从保障性方面,借鉴保障性住房的一些特点,提出了对小产权房的分类处理建议以供参考。     

“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。     

论小产权房转正的基石

小产权房的发展一直是大家比较关心的事情,很多人都在观望小产权房是否有转正的机会。2015小产权房最新消息,国土部表态:土地改革不是小产权房转正,那么购买小产权房有哪些风险?小产权房何时才能转正?怎样才能转正?     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",以目前"小产权房"的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对"小产权房"未来的命运进行探讨。     

浅析当前小产权房存在的问题与对策

小产权房问题是在中国独特的城市化背景下产生的,与人们的生活息息相关,必须妥善地解决该问题。政府在现有法律法规的范围内,遏制小产权房的发展势头,维护人民的利益,促进社会和谐稳定发展。本文首先分析了小产权房产生的原因,然后说明了小产权房存在的风险,最后针对性的提出了小产权房的解决对策。     

“小产权房”产生原因及未来出路探讨

近年来,房价一直是人们关注的焦点之一。随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",北京的"小产权房"最为火热。以目前"小产权房"的热销和其在房市所占份额来看,小产权房问题不容忽视。对"小产权房"产生的原因以及未来的出路进行探讨。     

基于权重效用模型的小产权房性质界定主观决策

在我国城乡二元土地制度下,"小产权房"现象越来越普遍。在很多地区,小产权房已经成为普通商品房的重要补充。然而这种不为法律承认其产权的"小产权房",不利于城乡建设用地的整体规划及18亿亩耕地的红线的保持。对于小产权房问题的处理,存在多种争议,本文基于冯诺曼——摩根斯坦提出的权重效用模型,结合小产权房的基本类型,给出了对于不同类型小产权房的不同处理办法,为小产权房问题提出了新的解决思路。     

莫让小产权房钻了限购的空子

<正>小产权房机会来了"限购令后,小产权房涨了好多,虽然有风险,但还是下定决心买了,早买早踏实。以后补交点钱,搞不好还能转成大产权。"小杨是山东人,在北京工作刚3年,被限购令划出买房的范围,担心小产权房价继续上涨,犹豫再三,最终锁定通州一套53平米一居室。可以说,小杨的例子具有典型意义。之前,小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归     

中国小产权房问题分析

通过对中国土地所有制的阐述,对小产权房概念的界定和不合法化的分析,得出三个小产权房产生的原因,最后给出相应的对策。     

小产权房的风险分析与法律规制

针对近年来因小产权房引发的问题,分析其大量存在的原因,思考其背后隐藏的风险,再从法律上进行规制是国家目前解决问题的努力方向。本文也将从以上三方面进行论述。     

小产权房存在的问题与对策分析

随着我国城镇化与工业化的快速发展,小产权房现象成为目前亟待解决的问题。本文从城市化、工业化造成房价过高,城乡二元制促使政府垄断土地市场,土地法律的模糊性三方面分析了小产权房产生的必然性。并提出了分类管理,深化土地改革,实现城乡统筹,小产权房向保障性房转变,完善城镇住房保障体系的措施来解决小产权房问题。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

小产权房:难以回避的尴尬

<正>众多并未建在耕地上的小产权房仍安静地扮演着村委会、买房人以及开发商为其设定好的各种角色。国土资源部副部长贠小苏近期表示,由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。此话一出,许多人开始将新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬,"深圳小产权房将获全国首张‘准生证’"的消息传开继而又被否认后,关于小产权房的各种讨论就一直未断。     

小产权房"制度变迁"的路径分析

随着我国城市化不断推进,在农村宅基地上涌现了由农民自建并用于向城镇居民或外来务工人员出租、出售的＂小产权房＂。针对＂小产权房＂这一新制度经济学意义上的＂制度变迁＂现象,在探寻＂小产权房＂产生原因的基础上,认为作为制度变迁＂参与者＂的＂农民＂和＂政府＂分别沿着＂诱致性制度变迁＂和＂强制性制度变迁＂的路径推动着小产权房的产生与发展。     

基于制度变迁理论的“小产权房”合法化研究

小产权房在我国已存续近20年时间,但一直处于被权力中心打压和封杀状态。小产权房是典型的由乡镇政府、农村集体经济组织和农民个体自下而上发起的需求诱致型制度变迁的产物。本文以制度变迁理论为视角,分析小产权房制度这一"非正式制度安排"转化为由权力中心认可、强制推行的"正式制度安排"的障碍,并将其与家庭联产承包责任制进行比较,探究二者为何同是导源于农村土地制度改革命运却大为不同的原因,在此基础上提出当前小产权房合法化的路径选择。     

“小产权房”的问题属性与解决思路

"小产权房"问题可以限定在法律范围内,结合特定背景合理界定其概念及内涵。"小产权房"问题其实是一个法律解释方法中的合法性判断问题,可以通过类型化方法加以解决。     

集体土地上小产权房存在的合理性分析——根据现行法律法规和政策

小产权房存在已久，规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。     

论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。