房地产项目资金链风险控制

资金是房地产的血液,房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持。纵观房地产的发展史,在每一阶段的发展中都离不开资金的保障。特别是对于那些投资数十亿的大型商业地产项目而言,开发商如果得不到银行、财团或政府的支持,不能把资金预先安排     

略论住房市场制度建设

一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证，再通过出售一部分住房即可实现现金流为正，极大降低了风险；将去库存的压力和后续投资的资金压力全部转嫁给住房消费者或者银行，使自身有足够的资金实力和购房者博弈，并很容易通过囤房、虚假认购等形式推动住房价格上涨。2．土地供应制度     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

房地产调控影响土地财政的理论与实证分析

近年来,房地产的持续调控对地方政府的土地财政产生了较大的冲击。本文从土地出让收入、房地产税收、开发商资金成本和地方政府融资成本等四个方面分析了房地产调控影响土地财政的路径与机制,并以湖南省为例,从这四个方面实证探讨了房地产调控对土地财政的影响程度,提出了减轻土地财政依赖的一些建议。     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益．同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金．如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。     

房地产项目资金链风险控制

资金是房地产的血液,房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持。纵观房地产的发展史,在每一阶段的发展中都离不开资金的保障。特别是对于那些投资数十亿的大型商业地产项目而言,开发商如果得不到银行、财团或政府的支持,不能把资金预先安排妥当,是不太可能进行这类项目的开发的。     

中小房企面临生存危机如何走出困境成难题

在地价飞涨的今天,资金实力不够的中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失话语权。可以看到,在一、二线城市的土地竞拍现场,如今正越来越难觅到中小开发商的身影,土地竞拍正变成大型房地产上市公司之间的巨头角逐。而在这场并非完全市场竞争结果的行业整合中。越来越多的中小房地产企业的生存空间受到明显挤压,发展陷于困境之中。生存还是毁灭,也因此成为摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。     

略论住房市场制度建设

一、我国房地产行业现行制度性缺陷1.预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大,但由于预售条件过于宽松,使其失去了稳定市场的功能。《城市房地产管理法》规定的"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"即可申请预售许可,使得在实际操作中,开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证,再通过出售一部分住房即可实现现金流为正,     

房地产开发企业面临的新挑战

一、“新政”对开发企业的影响(一)房地产开发企业将面临更大的资金压力从这次宏观调控的主要措施看,有几项会给开发商带来更大的资金压力。根据九部委的意见第(四)条的规定:严格房地产开发信贷条件。据国家统计局统计,2004年,房地产开发资金共筹措17168.8亿元,其中”定金和预收款“占全部资金来源的43.1%;房地产开发企业自筹资金占资金来源的30.3%,也就是说,目前房地产开发企业的平均自筹资金低于“新政”要求的35%,这势必使一部分房地产开发企业拿不到银行贷款,或难度增大。根据第(四)条的规定,对闲置土地和空置商品房较多的企业,银行要控…     

宏观调控对开发商是把“双刃剑”

第一,“银根”收紧,融资困难。作为资金密集型行业,房地产开发企业对银行信贷的依赖性非常大,以前许多开发商在不具备开发条件下,就盲目投资项目,依靠银行开发贷款拿地,然后将土地向银行抵押再贷款,并通过承建商垫付部分资金,以及项目开工后卖期房回笼现金流,维持项目开发进程。宏观调控之后,央行和银监会禁止商业银行向开发商贷款拿地;     

寻找“地主”：“地主”的诞生——写在专题之前的话

“有地才能有为，有地才能有位”。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而，当一道道土地“紧缩令”“从天而降”时，凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中，土地储备的多少，储备土地的质量，成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好，因为地多了资金支持不了也不行，况且，有官员透露政府正在考虑征收占地税以解决大量圈地导致的土地闲置问题，     

国家统计局报告提出：从四个方面调控房地产市场

国家统计局近日发布和统计报告显示，针对2003年房地产开发商速增长的态势和部分地区出现的过热现象。有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲。预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

金融成土地市场幕后舵手

资金取代了土地成为制约地产发展的第一要素,在政策调控的压力下,资金实力成为开发商追逐土地的关键。一边是资金,一边是土地.写尽了当今中国房地产企业的几乎所有喜怒哀乐. 因为土地市场的变迁.拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时.往往已经不再是位置,位置,位置.而是金融,     

融资变局

当土地不再垂手可得，当银行不愿再扮演开发商的“救命稻草”之时，房地产开发商对资金的渴望，让他们不得不踏入资本江湖，进行不得以的博弈。     

能长金子的土地决不应该种银子——从一栋洋房的定位谈区位价值

众所周知,被房地产开发商奉为金科玉律的一句话就是:“房地产最重要的因素第一是位置,第二是位置,第三是位置。”可见位置在开发商心目中的地位。但真正理解这句话,并且能够在房地产开发中正确认识到一块地位置真正价值的开发商并不是很多。经常会出现在一流的土地上建设着二流甚至三流房地产项目的现象。 当然,能够做到这点需要开发商在客观上认识到一块土地的真正区位价值,并在主观上愿意去做一流的项目。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

新收入准则对房地产行业的影响分析与措施

为了与国际标准接轨,我国财政部在2017年7月颁布了《企业会计准则第14号——收入》,对国有现有的收入确认、计量方法进行了统一.该准则实施后,房地产行业会计核算方式及方法也发生了较大变化.在我国房地产行业中,由于行业资金密集型特征,房地产开发商可以通过预售来缓解资金压力,但这也是资金收入确认时间存在差异.在新收入准则实...     

官称开发商利润占四成

国土部公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果,全国620个房地产开发项目的土地成本被曝光,刨除23．2％的平均地价、10％的税费成本及几近固定的建安成本后,超过40％的房价成了开发商牟利的空间。