商业地产开发建设与运营管理研究

近年来，各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台，为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源，充分挖掘企业潜力，成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此，文章结合商业地产的定义及特征，对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析，进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议，包括结合当地市场，因地制宜地开展商业地产项目；规划设计满足商业地产应用要求；打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队，旨在优化商业地产发展模式，提升运营管理质量。     

中国商业地产名流思维碰撞——第二届江西房地产脑库论坛论出新观点

由南昌市人民政府、江西省建设厅、江西省内贸办联合主办的第二届江西房地产脑库论坛暨华东国际2005WTO与城市商业地产运营于2005年2月26日上午9：00在江西南昌市滨江宾馆开幕。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会会长荀培路。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟秘书长王永平等多位行业专家现场发表演讲。此外，论坛还邀请了国内外知名的投融资公司和商业品牌公司，共商江西商业地产之发展大计。可以说是中国商业地产名流一次思维的碰撞。     

《国际商业物业运营与管理论坛》在深圳召开

<正>目前中国正大力发展现代服务业,推进城镇化,商业地产的发展得天独厚,机会无限。所有物业人和物业服务企业都将能分享中国商业地产快速发展的成果。2014年11月7日,由英国特许房屋经理学会亚太分会主办,世邦魏理仕承办的《国际商业物业运营与管理论坛》在深圳举办。中国物业管理协会会长沈建忠,深圳市物业管理协会会长李加林,澳门物业管理商会副会长郑就垣、理事长崔铭文等行业领导莅临会议。会     

中国新天地提“城市活力社区”理念

日前,瑞安房地产子公司——中国新天地携各城市“天地”项目亮相全球商业地产亚太博览会。据悉,中国新天地自2013年3月独立运营以来,专责于商业地产的持有、营运与资产管理。     

人物

潘葛万络国际物流北亚区执行总经理潘葛(Thomas Pan)于2010年加入万络国际物流公司,现任北亚区执行总经理兼任北亚区运营总监,负责该区域的运营管理。目前,潘葛致力于带领业务团队为万络在中国超过110个城市的业务打造顶级的物流解决方案。     

写字楼市场外资活跃

对商业地产投资的加大,说明外资长期看好中国持有型物业的前景9月6日,新加坡腾飞集团宣布旗下腾飞中国商业地产基金(ACCFA)收购上海高腾大厦,并准备将其更名。这是高腾大厦自2005年以来的第3次易主。这幢24层的甲级商务写字楼地处黄浦区中心商业地段,位于繁华的福州路和河南路路口,毗邻外滩。2005年,高盛以1.076亿美元从开发商新加坡凯德置地手中购得,2007年高盛     

云时代的商业地产两重修炼

近几年,我国商业地产建设跃进速度很快,这固然与城市化建设有关,更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是,在商业地产建设过程中,出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目,由此提出了一个问题:一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营?许多商业地产发展商通过实践,已经逐渐悟出了其中的一些道理,认识到要实现高水平的商业地产建设和运营,需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为:"新的现实     

以顾客为中心 注重三个结合 建立适应企业发展的质量管理体系

莱芜通信分公司是目前莱芜地区最大的电信运营企业，现有员工175人，拥有固定资产5．1亿元。近几年，随着通信企业分营、剥离、重组、分拆等一系列体制改革，莱芜通信分公司始终坚持管理创新，不断探索提高企业管理水平的新途径，2001年年底，公司一次性通过了山东评审中心IS09001：2000版认证审核，获得了中国进出口质量认证中心(CQC)、国际认证联盟(IQNET)和英国皇冠认证机构(UKAS)颁发的认证证书，成为自CQC加入国际认证联盟以来第一个获此证书的企业，也成为国内连获“三证”的首家企业。     

志存高远 大声微音——记上海微音软件有限公司

<正>全球最知名酒店管理公司之一——凯悦(国际)集团;新加坡知名品牌物业管理公司——狮城怡安上海公司中国最大水电站之一——葛洲坝;中国最大航空港保税区之一——北京航港物流园区;中国最大机场之一——浦东国际机场候机楼;中国安全级别最高的大厦之一——上海证券大厦;     

行业动态

<正>中国物协副会长罗小钢到广晟国际大厦考察指导5月11日下午,中国物业管理协会副会长、广东省物业管理行业协会(以下简称广东物协)会长罗小钢,广东物协秘书长陈绩伟,广东物协副会长、中海物业华南区总经理刘忠,同创物业董事长张洪利等到广晟国际大厦考察,并与广东和顺物业管理有限公司(下简称"和顺物业")的管理团队座谈交流。广晟国际大厦地处珠江新城CBD核心区,高度362米,目前为广州第四高超甲级写字楼,2015年获建筑鲁班奖,     

浅谈商铺售后返租模式的五个问题

正目前市场上很多商业地产项目,开发商多以售后返租的方式进行销售,通过提供貌似更佳的回报并以有经验的运营团队与业绩以吸引更多投资者购买,这种模式以万达集团发展得最为极致。然而,由于这种方式需要在后期运营时付出高额的租金回报给商铺的买家或投资者,对于那些规模不大或初涉足商业地产、欠缺专业团队的开发商来说,无论是在招商与运营,还是在后续资金方面的压力很大,导致开发商付不出或拖欠回     

杭州商业地产之运营模式多元化

正相当多的商业地产在建成之后,存在着前期招商或者是后期运营的难题,除去运作能力的差异以外,项目运营模式选择不当是前述难题产生的症结,商业地产的运营需要精准的商业开发定位能力以及后期的运营能力。近年来,中国商业地产发展迅猛,相当多的商业地产在建成之后,存在着前期招商或者是后期运营的难题,除去运作能力的差异以外,项目运营模式选择不当是前述难题产生的症结,商业地产的运营需要精准的商业开发定位     

精细管理 贴心服务 追求卓越 铸就品牌——山东国华物业管理有限公司

<正>山东国华物业管理有限公司(以下简称国华物业),二级物业管理资质,ISO9001(质量管理体系)、ISO14001(环境管理体系)、OHSAS18001(职业健康与安全管理体系)认证企业。中国物业管理协会会员单位,济南市物业管理协会副会长单位。国华物业致力于中高档物业市场的资产经营和管理,目前实施物业管理的项目有:济南国华经典小区,济南国华·东方美郡小区,山东国电运营有限公司调度楼,泰安国华经典小区,泰安国华时代小区,泰安市消防局宿舍楼,青岛国华大厦以及国华瑞丰荣成,东营河口、利津、沾化,     

新中物业的员工管理

<正>新中物业是一家业务涉及香港、澳门、中国内地各大城市的国际化专业物业管理公司,进入内地十年来,在国内专注于高端写字楼物业,迅速成为金融机构的管理专家。目前,在公司管理的众多项目中,国优大厦和五星级大厦多达8座,并有十余家省、市优大厦项目。新中物业何以在短短的十年时间,在名家众多、竞争激烈的内地物业管理行业取得如此大的成就?笔者认为,最重要的原因就在于公司以先进的人力资源管理理念和成功的员工管理,拥有了一支优秀和忠诚的管理团队与员工队伍。     

中海油物业:至精至专

<正>企业个性精细与专业,是中国海油大厦管理中心能够取得一系列成绩的最主要原因。精细代表着它对于服务、管理细节的关注,而专业则不光体现在高标准的管理上,更体现在中心在节能减排领域的超前理念与技术。中国海油大厦管理中心不仅负责中国海洋石油总公司总部的高档综合办公大楼——中国海油大厦的日常运营管理,更为北京协和医院、中国兵器大厦提供高质量的服务。公司和全球知名的物业服务公司——仲量联行及世界上提供最大综合服务性公     

茼业地产的开发建设及运营管理

随着我国城市化进程不断推进,我国商业地产快速发展,投资规模、开发面积等不断增长。但是快速发展的同时也暴露出了很多问题,严重制约了商业地产健康发展。文章基于我国当前商业地产发展现状提出了全生命周期的开发建设与运营管理模式,执行统一管理战略,以应对商业地产发展中面临的困境。     

第八届中国商业地产博览会

展会简介：2012第八届中国商业地产博览会吸纳了鹏欣集团、城开集团、复地集团、西南城控股、闽商控股、智富集团、三湘集团、新苏集团、瀚立商管、金马甲、日本森大厦、英国地产等国内、国际知名商业地产开发商携带相关项目参加。     

中海油大厦:优质服务源自三大支撑

<正>中国海油大厦管理中心是中国海洋石油总公司下属的物业服务企业。近几年,随着中国海油的飞速发展,公司转型为向中国海油总部及其驻京单位提供以物业服务为核心的后勤保障服务的企业,主要负责中国海油大厦项目、海油大厦项目、凯康海油大厦项目、063项目的日常运营管理,同时,为北京未来科技城项目、芍药居项目提供项目顾问及服务,为京信大厦气电集团提供日常运营管理服务。     

新书推介

正《商业地产开发典型失误》陈建明编著经济管理出版社2014年6月版定价:68.00元电商快速发展意味着商业地产存在行业性变革、规模过剩、项目过大都加大了项目成功的难度。作者长期研究商业地产,并著有大量著作。本书希望从商业地产开发理念、开发决策、项目定位、规划设计、招商、营销、融资、人力、运营管理及如何电     

奇瑞汽车客户联络中心获CCCS五星认证

近日,奇瑞汽车客户关系部获得中国信息化推进联盟客户关系管理专业委员会授予的五星级客户服务联络中心。严格审核五星认证客户联络中心标准体系(Customer Contact Center Standard,CCCS)是全球客户联络中心领域的运营绩效及人员资格认证标准,涵盖了客户联络中心运营管理各个方面,是目前国内广受认可、操作性极强的唯一行业性标准。要获得五星认证,就必须通过:领导能力、战略规划与部署、客户价值、绩效衡量与分析、现场管理、人员管理、