经济型别墅缘何走俏？

近年在市场上出现了一大批“经济型”别墅，即介于独立别墅和公寓之间的联体别墅和排屋，这种类型的住宅一经推出，就显示了其强大的市场生命力。它的优势表现在：     

三盛·颐景御园:定位尴尬,MINI空间难创墅式体验

在大户型排屋别墅成交冷清的市场下,三盛·颐景御园打出138—230平方米经济型"MINI"别墅的定位,意图避开与良渚板块传统排屋别墅的竞争。然而,事与愿违,项目自今年3月23日首开以来,成交并不理想。一小时到市区,交通距离很"排屋"大多排屋别墅都有一个共性——位于城郊、     

别墅排屋：成交遇冷 价格尚稳

楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。     

别墅行情播报

目前市场上的别墅产品主要有两大类别：独栋别墅和双拼、联排别墅。独栋别墅是一个独立的住宅单元．上下左右前后都属于独立空间．房屋四周都有面积不等的绿地．在设计时考虑的是体现对生活的一种理想。相比较独栋别墅．联排别墅户型面积相对较小．总价相对较低，在设计时更多考虑到如何布局．车停放哪儿．怎样居家过日子方便等．但在独立性和私密性上都有所限制，更多的只是满足购房人追求别墅类物业的需求。目前别墅市场的发展呈两极化趋势．大面积独栋别墅和联排别墅在迅速增加．中间消费者需     

2005杭州房地产市场需求调查白皮书之别墅/排屋篇

PART:A价格变化研究1、别墅/排屋购房总价:上涨幅度明显减小考查杭州华坤市场研究有限公司对本地别墅/排屋市场连续3年的跟踪研究,本次房博会上别墅/排屋购买者的三种总价预算比04年都有所上扬。但是上升幅度与前两年相比,有明显减小的迹象。其中三种价格上升的幅度没有很大的差异。2004年开始的主要针对房地产行业的国家宏观调控的一个重要结果就是,在不断变化的市场中,购房者和开发商都变得更加的理性。开发商没有盲目地喊价,购房者也没有盲目地跟从,而是在心里有了一个自己的合理预算。从下面的妥协系数中也可以看到这一点。2.随房屋总…     

西区 下半年供应量增大 各楼盘推盘较集中

杭城大部分排屋别墅都集中在西区,像西溪板块、小和山板块、老余杭板块都有不少别墅。在去年行情不乐观的情况下,排屋别墅的销量也有些停滞,随着今年成交量"井喷"状,排屋别墅也蠢蠢欲动。虽然没有住宅那么"疯狂",但是关注度     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

赞成·个墅:住排屋,享“别墅”式生活?

正杭城首个房产品专利,别墅生活不再遥远样板档案:闲林/赞成·个墅/240㎡/"别墅式"排屋/专利房产品或许,人人心里都怀揣着一个别墅梦:推窗即景,闲时种菜养花,盛夏院中乘凉……都市与田园的完美融合,它更多地意味着一种生活方式,一种对高品质生活的追求;它从来都是人们对自己未来居住的梦想。但事实上,在很多人眼中别墅只是用来信仰和追求的……而这个被称作改写排屋建筑历史的赞成·个墅恰恰将"排屋的‘别墅’式生活"表现得淋漓尽致。     

西溪山庄·东方苑 用别墅的眼界,打开公寓的生活

"据说西溪山庄11月要推一批高层公寓?""搞错了吧?西溪山庄不都是排屋别墅吗?怎么会有公寓?"尽管3年前项目曾推出高层公寓依云邨,但在听说项目在11月将有高层组团入市后,很多人仍是一脸错愕。2000亩超大型社区、已逾7年的开发历程,对西溪山庄别墅的营造理念,很多人都了然于心,但对于高层,西溪山庄有无心得?这个镶嵌在排屋别墅中的公寓组团能否借园区整体品质而提高档次,抑或是会在与排屋别墅的对比下相形见绌?带着购房者的质疑,记者走进西溪山庄·东方苑。     

别墅／排屋信息

借.一别墅／排屋信息~~     

临安楼盘搜索

中都·青山翠湖地理位置:临安青山湖水库旁;占地面积:规划用地3600多亩;建筑类型:别墅为主.排屋,公寓;开发期数:共三大期。详情建筑形态:首发项目以别墅为主.少量排屋;预计开盘期:一期明年3-4月(先后推出排屋别墅);别墅主力面积:250-300m2排屋主力面积:180-240m2。     

楼市情报

开盘苏黎士小镇7月29日,地处休博园一区的苏黎士小镇推出云深别墅和水街排屋共46套。此次别墅主力户型300-360m~2,水街排屋主力户型260-290m~2,别墅均价450万元/套,排屋均价7800元/m~2。据了解,即日起认购并在2006年8月6日前签约的客户还可享受免费     

西溪/小和山:别墅排屋调控下遇冷,西溪蝶园逆市中加推

自从新"国八条"出台以来,杭城别墅排屋市场便受到不小的影响,而杭州细则对三类人群的限购更使别墅排屋市场的阴霾大大加浓,相比较而言,板块内的公寓表现更为自如。     

别墅 高端产品群雄逐鹿

目前杭州市场上早年的的高端别墅排屋项目已经进入尾盘阶段,业内人士分析,造成别墅市场持续量减价升状况主要有三方原因:一是持续的别墅用地禁批政策,使得别墅项目的后续开发愈显紧缩,稀缺性短期内不会改变;二是人民币的     

楼市搜楼

杭州地区全面、实时、客观的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺楼盘信息■公寓P64-108■别墅/排屋P109-116■写字楼P117-1200■商铺P120本期信息截止日期:2008年6月17日块状信息:对区域内近期值得关注的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺均有详细的信息,均重点突出了周边的配套设施。     

香格里拉,香弥房博会

兼具豪华别墅的三大要素:到市中心30公里以内、优越的自然环境以及独特的人文内涵 2005年10月13日,省第 12届房博会首日:发车11班次前往现场参观,均价五六百万一套的独立别墅认购三套,排屋预约30余套,发放资料4000多份。新湖·香格里拉开门见喜,第一天便取得丰硕成果。据新湖·香格里拉销售     

“限墅令”——给“最后的贵族”一块遮羞布?

刚需天下,别墅市场难堪冷落,2月底,杭城排屋别墅项目借"限墅"旧令新申之机,大行营销之术,强调别墅稀缺性以求催暖市场。然而限购、限贷的铁律限制以及巨额的存量反让开发商的"绝版"一说显出几分"自娱自乐"的凄凉。单纯地以供应量多少来衡量别墅价值,更暴露了某些别墅建造商不懂别墅文化的拙劣。     

香格里拉,香弥房博会

兼具豪华别墅的三大要素:到市中心30公里以内、优越的自然环境以及独特的人文内涵 2005年10月13日,省第 12届房博会首日:发车11班次前往现场参观,均价五六百万一套的独立别墅认购三套,排屋预约30余套,发放资料4000多份。新湖·香格里拉开门见喜,第一天便取得丰硕成果。据新湖·香格里拉销售     

新加坡住房保障制度及其启示

一、新加坡住房保障体系框架 (一)住房供给体系 1960年,新加坡成立了直属于国家发展部的建屋发展局,它是一个独立的、非营利性政府机构,财政预算纳入国家计划.政府赋予建屋发展局在公共住房方面广泛的合法权力,既代表政府行使权力,负责制定组屋发展规划及房屋管理,实现"居者有其屋"的住房保障目标;同时又作为最大的房地产经营管理者,负责组屋施工建设、出售和出租.