让文明之花绽放物业供热之光——贻尔滨市太平房产经营公司文明创建工作纪实

哈尔滨市太平房产经营公司隶属于哈尔滨物业供热集团有限责任公司,是集房产经营、物业管理、小区供热于一体的专业化经营公司。该公司现有9家分公司,供热面积443．5万平方米,物业面积187．47万平方米．国有房产面积27．22万平方米,是目前哈尔演市物业供热行业经营规模标准化的大型国有企业之一。     

以服务报效社会以诚信创造未来——记从小到大、由弱变强的哈尔滨平房物业供热公司

哈尔滨平房物业供热有限责任公司组建于2003年，隶属于哈尔滨物业供热集团．现有职工624人，公司下设友协、谷丰、新兴、兴建、兴南、工业园、维修抢险七个分公司，承担平房区434．58万平方米供热任务和225．75万平方米的物业管理任务．是集物业、供热于一体的国有大型骨干企业。     

做“中国最具公众牧业管理竞争力企业”——谈明华物业的成功和辉煌

一、明华物业的基本情况 上海明华物业管理有限公司（简称明华物业）成立于1992年8月,隶属于东亚联合控股集团有限公司（简称东亚公司）。目前管理物业项目37个,总面积954万平方米,2010年主营业务收入2．19亿元。主业利润2500万元,总资产1．38亿元,净资产4862万元。     

物业服务模式的发展趋势

一、物业服务行业现状分析 1．物业服务行业总体结构情况 目前,全国约有3．5万家物业服务企业,以物业服务企业资质作为划分标准,一级资质企业仅占1％,二级资质约占10％左右,约90％的物业服务企业是三级资质,属于典型的扁平型金字塔结构。     

乌鲁木齐：蓬勃发展中

一、乌鲁木齐市物业服务市场发展情况 乌鲁木齐市的物业管理起步于1994年，从起步、培育到发展已有17年的历史。目前，全市取得资质的物业服务企业已达到520余家，实行物业管理服务的小区、大厦、商业区、工业区等项目共计3500个，总建筑面积为6195万平方米，物业服务行业从业人员3．5万余人，服务近55万余户、180余万人口，占到应服务管理的65％左右。     

以服务创品牌 以诚信促发展——哈尔滨信托物业供热有限责任公司工作纪实

哈尔滨信托物业供热有限责任公司坐落和香坊区三合路,现有6个分公司,在职职工295人．拥有供热面积307万平方米、物业面积141万平方米、公房管理4．4万平方米．经营区域全部在香坊区。近两年,公司重点突出服务职能,弘扬“辛苦我一人、安居千万家”的奉献精神,下大力气实施“安居工程”,彰显“为城市兴利、为百姓造福”和“以服务报效社会、以诚信创造未来”的经营理念,不但赢得了辖区居民和社会的广泛赞誉,还拓宽了物业供热经营市场。为城市和谐与稳定、文明与进步做出了积极贡献。     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

追求卓越,不断创新——云南鸿园电力物业服务有限公司

<正>鸿园电力物业涉及的物业种类齐全,涵盖了高档办公楼、高层住宅楼、多层住宅住宅区、工业厂房等,主要涉及电力系统的物业服务。云南鸿园电力物业服务有限公司成立于1999年6月,是云南嘉信实业有限公司控股的子公司,是具有独立法人治理结构和物业管理壹级资质的专业物业服务公司。公司管理总面积为218.238万m2,管理项目43个,其中住宅物业28.1万m2,办公物业73.528万m2,其他物业116.61万m2。现有员工1500余人,初、中、高级职称的管理骨干和专业技术人员200     

物业服务搞好的关键：钱与服务基本对等

物业与业主的矛盾是我国社区当前最为突出的矛盾焦点所在。这点从百度网页上搜索的数据就可得知。陕西省业委会协会申委会召集人孔令必2012年12月25日在百度网页上搜索出总体的民事纠纷案例词条数670万条、物业纠纷案例词条数590万条，物业纠纷占全部民事纠纷的88．1％。随后他又用同样方法搜索了多次，结果物业纠纷占全部民事纠纷的占比都在80％以上。     

城市发现长沙篇

从起步至今，长沙的物业管理行业已经有20多年的发展历程，无论是企业性质与数量、管理规模与类型、服务范畴与质量、从业人员素质还是专业技术水平都发生了质的变化。截至2008年底，长沙市共有物业服务企业716家，其中一级资质4家，二级资质48家，三级资质664家；管理各类物业总面积累计达到6432万平方米，其中，新建物业实现专业化物业管理覆盖率100％，在旧城改建的过程中也逐步引进专业化、市场化的物业管理服务，物业管理从业人员逾52700人：全市物业专项维修资金累计归集26．76亿元，使用划拨314．24万元。向业主派发利息2106万元。     

世博物业服务之启示——世博物业服务留给我们的启示

上海市物业管理行业直接承担世博会园区和主要场馆物业服务保障任务的物业服务企业超过20家（包括上房、上实、申能、东湖、百联、陆家嘴、明华、浦江、中企、复瑞、万科、紫泰、招商局等一级资质物业服务企业），服务人员总数达1．3万人，占园区服务总人数的18．57％。其中党员283名。     

业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁

在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前，上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52％．经征询统计92％的业主同意续聘万科物业，92％的业主投票支持调价，该企业成功提价案例，引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。     

法规·政策

江苏省淮安市：物业公司参与前期物业管理、业主大会招标，都要缴纳物业服务保证金 2013年12月13日，江苏省淮安市住建局发布并实施《物业服务保证金管理办法》。物业服务保证金由物管公司向街道办事处或区、县住建局缴纳。今后新招标、新议标的前期物业项目，需要按照0．5元／平方米的标准缴纳保证金，缴交总额超过20万的，     

2010：资产管理露端倪

中国房地产TOP10研究组开展的“2008中国物业服务企业发展研究”的相关数据显示，“2008年中国物业服务百强企业业”2007年营业收入均值达8271．7万元，其中企业多种经营收入均值达到2502．2万元，占到企业营业收入的30％。根据《2008年深圳市物业管理调查报告分析》，2008年，     

转型升级中的沈阳万维物业公司

<正>沈阳万维物业服务有限公司是一级资质物业服务企业,公司控股沈阳恒信物业发展有限公司、沈阳星林物业服务有限公司,成立了盘锦、哈尔滨分公司。在管项目60余个,在管面积540余万平方米,物业类型涵盖中、高档住宅小区、写字楼、商住两用公寓、政府机关及各类公共场所等多种业态,在岗员工2000余名。面对中国物业行业转型升级的大背景,沈阳物业     

万维物业:实施积分制 建特色服务

<正>同贺企业万维物业万维物业公司坚持"以人为本、以品质求发展"的经营理念,把打造"中国知名物业品牌企业"作为企业的愿景。沈阳万维物业服务有限公司成立于2004年1月,公司注册资本500万元,国家一级物业服务企业。通过了ISO9001:2008国际质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理     

业主自治进入新篇章——西安心晴雅苑小区业主自治历程

心晴雅苑小区位于西安市南二环与雁塔路立交东北角,赛格电脑城斜对面。小区建筑面积3．8万平方米,拥有4栋住宅楼、1座物业楼、1个人防地下车库236户业主,2003年建成。建筑单位为西安泓盛房地产开发有限责任公司,前期物业为西安安捷物业管理有限公司。     

资产管理也是西部物业管理发展的突破口

<正>通过采取资产管理的运作模式对项目进行资产管理,可以为项目的物业服务质量的提升及物业服务项目的丰富增加赢利点,并提供全方面的保障。根据第二次全国经济普查结果显示:截止到2008年底,物业管理行业收入比2004年增加204.5%;全国房地产企业有214.4万家、物业服务企业5.84万家、广西有1020家、广东有8507家;从业人员:房地产有207.7万人,物业服务企业有250万人,广东物业服务企业有41.3万人,广西有4万人;实现收入:全国2076.7亿元,广东428.2亿元,广西15.1亿元;人均产值:全国8.3万/人,广东10.39万/人,广西3.77万/人。     

全国商务楼宇物业管理服务业标准化试点企业

<正>大正物业于1995年10月成立,系一级物业管理资质企业,重庆市物业管理协会会长单位,重庆市信得过物业企业,中国优秀民营企业。公司经过十余年发展,形成了公共物业、学校物业、住宅物业、商住物业、商业物业、工业物业等六大服务类别。物业管理体量近1000万M2,员工4000余人。物业管     

尽心尽职的服务，无微不至的火怀

云南建工物业服务有限公司是隶属于云南建工集团下属国有独资子公司,成立于1997年,中国物业管理协会会员单位、云南省物业管理协会副会长、昆明市物业管理协会副会长单位,物业管理国家一级资质企业,注册资金500万元。服务物业类型涵盖了党政机关办公楼、商务写字楼、商场管理、学校、高层及多层住宅物业、军产物业、洗车场、餐饮、会议、礼仪及家政服务等,服务面积达220万余平方米的物业服务公司。