合肥市物业管理若干规定

<正>合肥市人民政府令第159号《合肥市物业管理若干规定》已经2011年11月14日市人民政府第90次常务会议审议通过,现予公布,自2012年2月1日起施行。代市长张庆军二○一一年十二月八日     

突破与创新——《江苏省物业管理条例》解读与借鉴

<正>《江苏省物业管理条例》于2012年11月29日经江苏省十一届人大常委会第31次会议审议通过最新修订案,并将于2013年5月1日起施行。相比2003年版条例,《江苏省物业管理条例》修订版(以下简称新条例)是《物权法》颁布后的首次修订,增加了许多创新性条款,从原先的7章48条扩充到了8章93条,对物业     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。总理温家宝2007年8月26日根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房     

就《物业管理条例》看行业发展

本文结合自己的工作体会,谈谈对《物业管理条例》(以下简称《条例》)的认识。 (一)业主、业主大会和业主委员会 《条例》明确了业主的权利和义务,特别强调了维护业主的     

十年三叹——纪念《物业管理条例》实施十周年

中国物业管理发展史,一定意义上,是中国物业管理法制建设的历史。在物业管理法制建设历史中,《物业管理条例》(以下简称《条例》)是一个里程碑。物业管理人不会忘记一个特殊的日子——2003年9月1日,从那一天开始,《条例》正式付诸实施。迄今为止,乃至今后很长一段时间,也许很难再有一部法规对于物业管理的影响能够超越《条例》,它必将     

江苏省物业管理条例中的业主自治活动

2012年末,江苏省人大常委会通过了《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的决定》,这部规范全省物业管理活动的地方法规在其诞生十年时完成了第三次修订。业界对于这部法规好评如潮,中物协领导更称赞其“是一部全面、普适又不失先进性的法规”。笔者不敢对条例妄加评论,仅从基层行政主管部门工作人员的角度,谈谈对于条例中业主自治活动两大重要制度设计的理解。     

新修订的《江苏省物业管理条例》五一起实施

《江苏省物业管理条例（修订草案修改稿）》已通过了2012年11月29日江苏省第十—．届人民代表大会常务委员会第三十一次会议的审议,将于2013年5月1日起施行。该修正案充分吸取了近几年江苏省物业管理的实际经验,从物业管理区域的划分、物业服务用房的配置、规范维修基金的使用、     

关于认真做好《建设法规政策文件汇编》

各市州、县市区建设行政主管部门，各有关单位： 为推进全省建设行业依法行政工作．提高各级建设主管部门依法行政能力和水平。我们编辑了《建设法规政策文件汇编》。本书共分五本（附一张光盘），收集了建国以来至2006年l2月31日目前仍有效力的建设方面有关的法律、法规、规章及政策文件共571件，其中法律16件、行政法规3l件、地方性法规20件、规章119件、政策文件385件．分为综合、城乡建设、住宅与房地产、建设工程与建筑业（上、下册）四大类。     

解读《条例》 完善《条例》——访南京市物业管理协会副会长、南京新鸿运物业管理公司董事长王中宁

<正>新修订的《条例》由于包含有多处有利于促进行业健康发展的"亮点",所以刚一出炉就受到了全行业的密切关注。2012年11月29日,江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了新修订的《江苏省物业管理》(以下简称"《条例》")。新修订的《条例》由于包含有多处有利于促进行业健康发展的"亮点",所以刚一出炉就受到了全行业的密切关注。2012年6月,江苏省政府法制办举行了《江苏省物业管理条例(修订草     

法规·政策

天津市：要求公开公示物业服务事项提升物业企业自律意识;江苏省：政府出台新规居家养老服务用房将成小区“标配”;福建省：10种情况可紧急使用住宅专项维修金无需再经过2／3业主同意     

《物业管理条例》释解（之四）

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 【释解】本条是关于房屋买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定内容的规定。 实践中,由于现行的商品房买卖合同中没有含有前期物业服务合同的内容,给日后的物业管理带来很多矛     

山东省物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。     

陈公雨副主任在省暨济南市宣传贯彻《山东省物业管理条例》座谈会上的讲话

同志们、新闻界的朋友们：《山东省物业管理条例》的颁布实施，是我省法制建设上的—件大事。这部地方性法规对进一步规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，具有十分重要的意义。刚才，焕彩同志作了详细介绍。下面，我就《条例》的特点和贯彻实施可题讲几点意见。     

物业管理的行业底线

<正>如同短板决定了木桶的容量,行业底线决定了物业管理生存和发展的空间。──题记从上世纪八十年代的创业到九十年代的创优,从新世纪与时俱进的创新到当下时不我待的创富,中国物业管理走过了高歌猛进的前三十年。谋划物业管理行业的未来,我们有必要暂时收拾急迫的心情,停止匆忙的脚步,思考这样一个问题:     

物业管理法规中亟待完善的几个问题

2003年《物业管理条例》公布后,我国出现了物业管理立法的高潮,各地纷纷出台地方性法规或者规章,物业管理似乎进入了有法可依的阶段。但物业管理在中国内地毕竟是一个新事物。从第一家物业服务企业成立算起,不过30多年,从第一个业主委员会诞生算起,只有20多年。无产者变成业主,难免不适应,有什么权利,应当承担什么义务,都不清楚;建设单位、物业服务企业以至行政机关,在物业管理中应当扮演什么角色、承担什么责任,也在不断探索当中。许多并不正确的认识必然反映到立法中来。在行政许可法、物权法颁布之后,用这些基本法律确定的原则以及现实需要来看十年来的物业管理立法,我们会发现许多缺陷,这些缺陷直接制约着物业管理事业的进步。特别值得警惕的是,越新的法规越多问题,这是否反映出物业管理的法制进程在放慢甚至倒退,值得关注与研究。本文试就物业管理法规中亟待完善的几个问题,陈述管见,以期引玉。     

叶亮：《保安服务管理条例》应引起行业协会重新定位的思考

物业管理中的安全防范服务,一直是物业服务的重中之重。围绕该项工作的定位,相关行政主管部门和行业内部一直以来都存在着各种各样的意见。从公安机关的角度出发,物业服务企业所履行的安全防范职责,与内部保安组织无异。但是从其实际操作上看,又大多将其作为一种特殊的组织形式看待。这点我们从其涉及保安服务整治的相关文件表述等方面可见一斑,而以上海市政府出台的《居住物业保安管理办法》更为明显。     

《物业管理条例》释解(之六)

第三十九条物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作。[释解]本条是关于物业管理企业交还物业管理用房和物业资料,以及物业管理企业之间做好交接工作的规定。在物业服务合同履行期间物业管     

《四川省物业管理条例》出炉

<正>历经三次审议,备受关注的《四川省物业管理条例》终于出炉了。最近闭幕的省第十一届人大常委会第二十九次会议,表决通过了《四川省物业管理条例》,2012年7月1日起,该《条例》已正式施行。省人大法制委员会主任委员邢泸生表示,《四川省物     

新版《深圳经济特区物业管理条例》解读

新条例总则规定,"业主大会、业主委员会、物业服务企业等在社区党委的领导下依法依规开展物业管理活动""业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织,开展党的活动"。2019年8月29日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议通过了新修订的《深圳经济特区物业管理条例》(下简称"新条例")。新条例作出的制度突破与创新,有利于解决目前物业管理领域一些热点、难点问题。本文将对新条例的重点内容作出解读。