防范房地产抵押贷款风险的几点建议

1.走出认识上的误区.银行应深入调查借款人的第一还款来源,选择实力强、信誉好的企业作为贷款营销的对象,并进一步对企业进行深入分析,全面考察企业的生产经营、资金周转等状况,从源头上遏制贷款风险.     

论个人住房抵押贷款风险的防范

本文分析了个人住房抵押贷款的风险种类及形成的原因 ,提出了防范个人住房贷款风险的对策和措施。     

防范我国个人住房抵押贷款信用风险的几点建议

摘要：信用风险,又称为违约风险,是指借款人不按照协议履行合同而导致贷款不能按期收回而造成损失的可能性。银行在开展个人住房抵押贷款业务中面临的最重要的风险之一就是信用风险。当信用风险发生时,就会给银行造成极大的损失和不良影响。文章就防范我国个人住房抵押贷款信用风险提出了几点建议。     

浅谈商业银行房地产抵押贷款风险防范

商业银行房地产抵押贷款风险主要有：以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有：明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。     

中国商业银行个人住房抵押贷款风险及其防范

目前,个人住房抵押贷款业务已经成为了银行贷款的重要部分,同时个人住房贷款业务中存在的许多问题,制约了项业务的发展。研究目的是在中国商业银行的相关政策下,正视中国大型、中小型银行个人住房抵押贷款的现状;从信用风险、利率风险、流动性风险这三个方面分析中国商业银行住房贷款存在的隐患,并针对这三个风险分别进行详细的研究并且提出相应的对策。     

房地产行业抵押贷款风险防范的探究

房地产抵押贷款与各方面的利益都息息相关,商业银行在运作过程中需要承担一定的风险,对于我国整个金融市场来说,也是一个重要的影响项目。本文主要探讨分析了我国房地产抵押贷款项目中所存在的风险,并针对这些问题提出相应的防范措施,使项目能够良好发展。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章分析了我国个人住房抵押贷款迅速发展的现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的必要性;根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

浅议个人住房抵押贷款风险的识别与防范

个人住房抵押贷款被公认为安全性较高信贷业务 ,但同样存在风险。个人住房抵押贷款风险主要有信用风险、抵押物风险、流动性风险、利率和购买力风险、银行经营管理风险、政策性风险等。对于个人住房抵押贷款风险可采取适当的措施加以防范     

对农村信用社防范补偿贷款风险的几点思考

农村信用社能否在瞬息万变的市场经济中健康发展 ,避免支付危机 ,关键在于信贷资产的流动性 ,在于如何加强信贷资金风险的防范与补偿。下面仅就农村信用社 (简称信用社 )贷款风险的防范与补偿 ,浅谈几点粗浅认识 :1.建立贷款风险保证金制度 ,风险由贷户与信用社共同承担。在我国 ,信用社历年形成的贷款资金损失 ,是按一定比例提取呆账准备金 ,然后核销。这种方式虽然减轻了信用社经营包袱 ,而“不能还账或不想还账”的贷户没有任何责任 ,造成信用社“花钱买损失”、风险由信用社独担的现象 ,久而久之陷入资产风险大、资本充足率低、财务状况…     

对健全政策性贷款风险防范预警机制的几点设想

农业发展银行作为从事政策性信贷业务的金融企业 ,必然会出现资产风险。如何规避贷款风险 ,将贷款风险降低到最低程度 ,使政策性贷款保持其安全性和封闭运行 ,发挥其应有的职能 ,是当前政策性信贷工作的当务之急 ,建立贷款风险的防范预警机制 ,对贷款形成风险的全过程进行跟踪、监测和调控 ,可以达到防范和化解贷款风险的目的 ,本文就此问题提出如下设想。一、建立内控机制 ,把好第一道防线内因是事物变化的根据 ,外因是事物变化的条件 ,外因通过内因而起作用。内控就是银行防范风险的内因 ,防范风险的关键是建立内控机制。要建立内控机制 ,…     

防范企业财务风险的几点建议

市场经济条件下,每个企业都面临着无处不在、无时不在的风险,财务风险作为一种客观存在的经济风险贯穿于企业各个财务环节,是各种风险因素在企业财务上的集中体现。本文通过对财务风险产生原因的分析,提出如何科学防控企业的财务风险的几点建议。     

商业银行商用物业抵押贷款风险的成因分析及防范对策

商用物业抵押贷款是商业银行近年来大力推广的一个信贷品种,它是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的,以其所拥有的商用物业作为抵押物,并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。由于对该贷款管理精细化程度不够、风险防范不及时,致使该类贷款的风险事件接连暴露,贷款不良额大幅上升,     

防范贷款风险刻不容缓

商业银行对一国的政治、经济影响是双重的，因此，在追求经济效益的同时，加强对商业银行的风险管理和防范是提高信贷资产质量的必须条件，也是治国的一件大事。 　　一、进行贷款风险管理的基本原则 　　1贷款风险应实行全面管理。商业银行所经营的产品本身即货币及其他证券具有较高的风险性，其风险可分为外部风险和内部风险。外部风险是指由于外部经济因素变化给银行造成的风险，包括 :①国家宏观经济政策变化；②宏观经济运行状况；③经济生活中各种要素价格的变化；④国际经济环境的变化；⑤客户各种违约行为。内部风险是指由于商业…     

关于住房抵押贷款风险的研究

由于房产市场销售业绩的上升,银行的个人住房抵押贷款业务量也随之加大,这不但给银行带来了丰厚的利润,也产生了极大的风险,本文就住房抵押贷款风险进行深入探讨。文章由分析住房抵押贷款风险来源;分析住房抵押贷款风险;如何防范住房抵押风险;结论这四部分组成。     

商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。     

商业银行住房抵押贷款风险及其对策

一、我国个人住房抵押贷款的现状住 房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款 ,然后以所贷的款额作为房费付给建筑开发商 ,再以年金的形式偿还银行贷款。采取年金形式偿还贷款是为了减轻购房者的支付压力 ,让更多的中低收入者可以购买住房 ,因此贷款期限较长 ,一般为 2 0～ 3 0年 ,然而 ,该业务给银行带来的利润较为可观 ;同时随着金融市场的不断完善 ,许多原先是银行重要利润来源的大企业客户纷纷离开银行而通过证券市场直接融资。在这种情况下 ,住房抵押贷款成为商业银行主要的利润来源。据不完全统计 ,美国的个人住房抵押贷款余额已突破 1 7万亿美元 ,约占银行总资产的 1/3。我国的住房抵押贷款余额虽然存量不大 ,但增长迅速 ,参见下表。我国个人住房抵押贷款余额一览单位 :亿元年份 1 9971 9981 9992 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3(9月份 )个贷余额 2 81 36 71 0 0 5 1 576 4 73684 4 5 6380 82 60 1 2 0 0 0　　从表 1中可看出 ,我国住房抵押贷款余额的增长速度十分惊人 ,在商业银行总资产中...     

无抵押贷款风险控制机制研究

无抵押贷款是无需抵押品的贷款,借款人仅凭自己的信用作为担保向银行申请贷款.无抵押贷款是个人信贷业务中风险最高的,如何有效的防范风险是无抵押贷款从产品设计到实际操作过程中一直关注的问题.     

住房反向抵押贷款风险及其规避

住房反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来源,在一定程度上与养老金相似。本文揭示了反向抵押贷款可能会面临着市场、制度、社会、自然等风险,这些风险可以通过制定合适的贷款价值比例、贷款项目资产组合、反向抵押贷款证券化、房地产保险等措施来规避和转移。     

对当前贷款风险问题的几点思考

文章论述了形成贷款风险的主要原因 ,并就农业银行如何防范和化解贷款风险 ,提出具体对策措施。