楼市为何“变脸”

“房价真‘跳水’还是‘苦肉计’？”、“70城楼市数据冰冷 拐点初现”、“北京二手房价领跌全国”……近期,人们对楼市的讨论再次甚嚣尘上。     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

"楼市信用卡"再现魅力

珠江地产2004年“七彩生活·金社区启动仪式及白领金卡服务网一联名长城信用卡珠江骏景首发式”日前举行。去年风靡一时的“楼市信用卡”再现京城楼市。 去年此时,首张联名信用卡“长城-FESCO-珠江合生联名长城卡”进驻北京楼市,在当时的京城白领购房人群中曾掀起了轩然大波。一年后的今天,这种“楼市信用卡”似乎还只限于珠江合生、万科等品牌地产商开发的项目中,并未在全城楼市风行。     

投资29亿打造新京师之门——西直门交通枢纽工程聚焦

根据北京市政府确定的末来50年首都现代化建设的战略步骤,西直门交通枢纽及其配套商业用房——西环广场的建设是首都城币交通现代化发展战略的具体措施;作为北京市2001-2002年度60顶重大工程之一、“十五”期间城市基础设施建设的重点项目,西直门交通枢纽及其配套商业用房——西环广场的建设掀开了21世纪北京币基础设施建设新的一页;作为北京西部未来最大的交通集散中心,它必然带动区域经济的发展,令未来西直门商务区的底蕴更为深厚,同时便捷高速的交通连接为西北郊区经济的进一步发展提供了良好契机。     

潘石屹的楼市春天将这样到来？

这几天,北京的气温最高达到了22℃,春风拂面,令人心情舒畅,北京的春天到了。伴随拂面春风而来,SOH0中国董事长潘石屹的一句话更是暖洋洋的——“楼市的春天和北京的春天一起来了”。     

京东产业带上的明珠——北京通州工业开发区

北京要按照“两轴——两带——多中心”的城市空间格局来发展;按照“平原城市化、山区城镇化”的方针,优先选择区位、产业基础和居住环境较好的卫星城,将其规划建设成各具特色的现代化城市。“两轴”即北京传统中轴线和长安街沿线构成的十字轴;“两带”即北起怀柔、密云,重点为顺义、通州、亦庄的“东部发展带”,以及包括延庆、昌平、良乡、黄村等在内的“西部生态带”;“多中心”则指的是在市区范围内建CBD、奥运公园、中关村等多个综合服务区。为让更多的投资者,对以上区域有所了解,本期旺地专栏特选择“两带”中的“通州工业开发区”和“机电一体化基地”两个园区进行推介。     

争鸣

“中国房地产市场出现放缓,这并不意味着即将崩盘,只要中国继续推进城镇化,未来几十年中国住房建设仍有很大发展空间。从全球的角度来看,中国的楼市价格还远远称不上‘高’。”——澳新银行大中华区首席经济师刘利刚分析认为目前中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市放缓     

高端资讯

外资即将进入城轨交通市场与民企资本争食中国国际城市轨道交通展览会组委会透露:“十五”期间,国内的城市轨道交通建设投资已超过2000亿元人民币,“十一五”期间还将投资2000多亿元,两者相加总额已逾4000亿元人民币,这让在本土拓展业务空间受限制的欧美公司“垂涎不已”。同时,中国交通运输协会城市交通专业委员会副主任周翊民表示,外资进入中国的城市轨道交通市场已无障碍。目前,德国、法国、日本等外资已以各种形式进入了北京、上海、广州等城市。据西门子集团交通技术部门相关人士表示,国务院拟将执行了多年的城市轨道建设严格审批制度“松绑”并“权力半下放”,即国务院对北     

信息化

北京将建“以人为本”智能交通体系 日前,北京市政府、北京奥组委发布《北京奥运行动规划交通建设和管理专项规划》(征求意见稿),就未来几年北京的交通建设规划广泛征求市民意见和建议。到2008年,北京将完成交通管理设施中两大系统和8个项目的建设。同时,全面体现“以人为本”的理念,大力提高交通管理服务水平。届时,北京将拥有智能化的交通管理系统、现代化的交通信息系统、先进的公共交通系统,为海内外观看奥运会的朋友提供便捷的交通服务。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

政策

北京出台楼市调控15条细则 限购以认房为标准 继北京版“国八条”正式获批后,北京楼市调控15条细则在16日出台。目前所知的内容有：外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。     

楼市惊现退房潮

继前段时间“退地潮”不断涌现于各大城市之后,房地产商们的噩梦并没有就此终止。近年来,随着楼盘打折促销不断,北京、深圳、广州,南京等大中城市的退房潮开始愈演愈烈。在当前楼市进入调整阶段的背景下,退房潮难免会引起广泛的关注,并可能进一步加剧持币待购的楼市僵局。     

楼市拐点或为股市带来春天

很多人都在猜测,房价的节节攀升和楼市的热度投资,终将会为楼市带来泡沫,甚至还有人指出,目前中国楼市已经出现泡沫。因此,政府各种调控楼市政策开始一步步出台,调整、限购等,但是这似乎对中国的楼市来说,起不了多大作用,各地“楼王”“地王”还是不断刷新着纪录。     

新政下的楼市特点、未来走向及对策建议——以大连为例

今年大连楼市充满变数。“新政”已出台超过百天，但大连的“实施细则”、“具体措施”犹抱琵琶半遮面，楼市买卖双方都在盼望期待。本文依据有关数据、对上半年楼市反应特点和未来楼市走势特点作一分析，进而提出楼市未来政策取向的对策建议。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。楼市“亢奋”的挤出效应 笔者以为，楼市“亢奋”带来的挤出效应具体表现在以下六个方面：房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，     

奥运激活五环经济带

新北京,新奥运。2008年以前,北京城市风貌及基础设施新不新,需要紧紧抓住奥运所带来的发展契机。 北京四环路以内的主城区其发展空间已经太小,而四环、六环路中间的经济带(我们叫它作“五环经济带”)在部分地区已经大势渐成。如何有意识激活这个经济带,促进它的发展,将是促进北京持续发展的极其重要的途径,而交通正可以为这种发展提供宽广的平台和厚实的载体。五环路除了有着交通、促进卫星城镇建设、环保等功能外,应该     

楼市调控进入生死博弈期

进入2012年夏季,关于楼市的新闻揪动人心,调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,现已经进入了楼市调控的生死博弈期,最终的结果直接关系到中国房地产市场未来的发展形态,是继续“涨价——调控——降价——刺激——涨价”的老循环,还是步入一个持续稳定的健康发展之路？     

再等等又何妨？

当一路疯长的房价在岁末年初终于有些脚步踉跄的时候，当深圳、广州甚至是上海、北京的房价都开始回落的时候，中国楼市“拐点论”，逐渐成为人们热议的话题。业内专家及有条件购房者开始纷纷猜测2008年将成为中国楼市的拐点。     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

王永红:将颠覆进行到底

2005年的北京的楼市,风云并起、群雄逐鹿,房产巨头们的市场争夺日趋白热化。从2004年初开始,仅仅一年多的时间,深圳万科、深圳金地、广州合生、广州富力、天津顺驰、广州宏宇、深圳华侨城、上海复地、上海绿地等地产企业纷纷进驻北京,各家在京的项目相继浮出水面。这些开发商全部实力雄厚,每个企业旗下的项目都是“明星楼盘”,京城楼市俨然成为全国地产巨头的竞技场。江湖风波险恶,谁人又能引领潮流?