房地产泡沫的虚拟经济决定论及其实证检验

现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。     

利率杠杆对于降温房地产的作用分析

随着我国经济进入了快速增长时期,我国部分城市房地产业持续升温,个别城市已经出现了房地产泡沫问题。针对这一问题,国家连续三次提高了银行信贷利率,以期望通过利率杠杆稳定房价,挤掉虚假的需求泡沫。本文从此项政策对需求者和投资者两方面的影响来分析,利率杠杆是否对降温房地产起到了预期的作用。     

银行消费信贷条件下的资产价格泡沫与美国次贷危机

美国长期的低利率政策造成了住房抵押贷款的快速膨胀,使许多信用等级低的人获得了贷款,也促成了房地产价格的泡沫.当利率提高时,信用等级低的人首先遇到了还款障碍,次级贷款的大量发放为美国次贷危机的爆发埋下了"火种",利率的提高刺破了房地产价格的泡沫并引发了次贷危机.而住房抵押贷款的资产证券化又为次贷危机插上了"翅膀",扩散了次贷危机的影响范围,造成了整个金融系统和实体经济的波动.     

基于投机理论的苏南房地产泡沫实证研究

选取城镇居民可支配收入、贷款利率以及过去房地产价格的实际增长率这三个变量作为影响房地产价格的主要因素构建房地产投机度模型,利用该模型对苏南五地进行房地产投机度的测量,测量结果显示苏州房地产投机度较高,已经超过了国际警戒水平,存在房地产泡沫,而其他地方投机度较低,不存在房地产泡沫。     

目前房地产价格泡沫的累积、危害及其抑制措施

目前我国房地产价格泡沫正在加剧累积,严重影响了房地产市场的健康发展,我们应该汲取20世纪80年代日本房地产泡沫的教训,避免重蹈覆辙。本文提出了判断房地产价格泡沫的指标并对我国房地产市场进行了具体测算,分析了目前房地产价格泡沫对我国房地产市场运行的危害,提出了抑制房地产价格泡沫进一步扩大的措施。     

广州市房地产价格泡沫判定研究

针对广州市房地产价格是否存在泡沫的争论,本文分别运用指标分析法和计量模型对广州市房地产价格泡沫的存在性进行了综合判定,结果表明:广州市近年来房地产价格的上涨得到了区域经济的支撑,房地产市场投机度低,尚无泡沫现象。     

西安市房地产价格研究——基于SVAR模型的利率对房地产价格影响分析

基于ADF单位根检验,协整理论,SVAR模型等计量经济学理论,以利率变动对西安市房地产价格传导机制为研究对象,采用实证分析的方法进行研究,揭示了西安市房地产价格对名义利率和实际利率变动的响应及其各自的影响作用关系。结果表明：名义利率对西安市房地产价格的短期和长期波动都有着正向影响,而实际利率在短期内对房地产价格具有抑制作用,长期波动有着正向影响,但是波动性不如名义利率。     

关于房地产经济泡沫问题的思考

由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁。因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题。本文通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因提出防范措施。     

我国的房地产市场泡沫问题研究——基于住房收入弹性的分析

本文利用1999-2009年全国31个省、直辖市的面板数据和1994-2010年的季度时间序列数据．通过变量住房收入价格弹性对中国房地产的长期均衡价值进行估计,并利用限制模型与非约束模型比较,对房地产泡沫度进行了实际测量,结果显示：我国2005年开始呈现房地产是市场过热景象,出现房地产泡沫,泡沫程度从2005年开始增长,在2008年第四季度由于金融危机短暂挤出部分泡沫,到2010年泡沫程度达到30％,房价明显高于长期均衡值,政府应采取提高利率、征收房产税等措施控制房价继续上涨。     

太原市房价受利率因素的影响分析

基于ADF单位根检验，协整理论，SVAR模型等计量经济学理论，考虑利率变动对太原市房地产价格的影响为研究对象，采用实证分析方法进行研究，揭示太原市房地产价格对名义利率和实际利率变动的响应及其各自的影响作用关系。结果表明：名义利率对太原市房地产价格的短期和长期波动都有着正向影响，而实际利率在短期内对房地产价格具有抑制作用，长期波动有着正向影响，但是波动性不如名义利率。     

限购限贷对于抑制房地产泡沫的理性化分析

当前实体经济出现脱实向虚的趋势,资产价格不断上涨。通过对房地产价格泡沫产生的原因分析,结合日本的具体案例,研究限购限贷政策对抑制房地产泡沫的作用,最后基于中国的国情背景,从政治经济学的分析视角提出解决方案。     

房地产泡沫的危害与防范措施

房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。     

我国房地产价格波动的利率与贷款因素影响研究——基于2004年-2010年季度数据的实证分析

利率调整和信贷政策变化是我国调控房地产价格的重要经济工具,文章通过建立模型,实证检验了利率变动与银行信贷规模变化对我国房地产价格的影响。分析结果表明,利率对房地产价格的影响是反方向的,但存在一定的时间滞后;银行信贷规模变化对住房价格的影响是同方向的,在房价上涨时助推效果明显。     

论房价与利率变动关系的复杂性——美国利率与房价变动的分析与借鉴

本文通过对美国利率的变动与房地产价格变动的实证分析,得出利率变动与房地产价格变动关系非常复杂的结论,实际上利率并不是决定房价变动的最重要的因素,最重要的因素应该是经济增长情况。当经济处在上升期,利率也进入上调周期时,房价保持上涨趋势;而当经济处在上升期,利率进入下调周期时,房价上涨加速。当危机到来,经济处于下行期,无论进入降息周期还是加息周期,房价都大幅下跌。     

房地产价格快速上涨的冲击-传导模型

当受到巨额贸易顺差和外汇储备、本币升值、宽松的货币政策等因素的冲击时,房地产的需求快速增加,而供给不能以同样的速度增加,供求失衡导致房价快速上涨。房地产价格快速上涨会导致泡沫产生以至形成危机。抑制房地产价格快速上涨需采取紧缩通货、提高房贷首付比例和利率、提高储蓄存款利率、抑制投机、增加土地供给等措施。     

住宅商品房价格泡沫与货币供应量——基于理论研究

近年来,关于我国房地产泡沫与货币供应量之间关系的讨论成为学界与舆论界热议的话题之一。本文以外生货币供给假设及流动偏好性利率为理论基础,以房地产市场供求关系为切入点在理论层面上探讨了货币供应量对住宅商品房价格的影响路径,并提出了相应的政策建议。     

社会融资规模影响房地产价格波动的实证研究

房地产价格不断攀升严重影响着国民经济的健康稳定发展,房地产对金融行业有着很强的依赖性,社会融资规模是全面反映金融体系对实体经济资金支持的总量指标.为此,建立了房地产价格与社会融资规模、国内生产总值、利率之间的长期均衡方程,并运用计量经济学方法分析了4个变量间的动态作用机制.实证研究表明社会融资规模是影响房地产价格的一个重要因素,最后提出通过拓展房地产企业的社会融资渠道、引导社会融通资金的投向等措施来稳定房地产价格,促进房地产市场的健康发展.     

房地产价格与货币因素的关联性分析

近些年,随着经济的飞速发展,房地产的价格也在不断上涨。房地产的价格与货币因素关系密切,本文将从利率、货币流通量、汇率、通货膨胀四个方面分析房地产价格与货币因素的关联性,通过对这些因素的分析,较为全面的展现影响房地产价格的货币因素,并分析这些因素对房地产价格的影响。     

银行贷款利率对房地产价格的影响分析

近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也伴随着种种弊端。本文运用Eviews7.0经济计量软件进行单位根检验,协整检验,格兰杰因果检验,分析银行贷款利率对房地产价格的影响,得出银行贷款利率与房地产价格成反比例关系。银行贷款利率在有效调控房地产价格的同时也存在自身局限性,针对性地提出相应的建议对策。     

中国房地产经济泡沫问题的研究

自2003年以来,中国各地区房地产价格涨势惊人,由于其对国民经济具有显著的乘数带动作用,所以房地产业在大大拉动经济增长的同时,又会造成中国经济过热。我们根据各地区房价与收入指标的对比中,可得知我国绝大部分地区房价偏高,形成了房地产经济泡沫。文章旨在对中国近几年的房地产热进行分析研究,分析了有关房地产经济泡沫形成的主要原因和一些治理措施,防止因房地产经济引发的大型金融危机。