新准则下公允价值的应用缺陷及防范

一、利用公允价值可能进行利润操纵的分析 （一）“投资性房地产”准则的利润操纵 新准则为投资性房地产的后续计量提供了两种模式：成本模式和公允价值模式。采用公允价值模式计量的条件为：一是投资性房地产具有活跃的房地产交易市场,二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。     

公允价值计量在企业适度运用的把握

一、公允价值在企业的应用 1．投资性房地产的应用。企业会计准则——投资性房地产中规定，在有确凿证据表明投资I生房地产的公允价值在能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，     

投资性房地产后续计量模式选择的影响因素分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定投资性房地产后续计量可以选择成本计量和公允价值计量模式。而采用公允价值进行后续计量条件严格，要同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。在新准则出台时，预测很多公司会倾向于用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但实际上使用公允价值模式进行后续计量投资性房地产的公司甚少。影响企业选择的因素主要有以下几个方面。     

公允价值在我国会计准则中的应用及运用难点剖析

<正>一、公允价值在我国会计准则中的应用(一)投资性房地产的公允价值计量《投资性房地产》准则中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。     

公允价值计量投资性房地产所得税调整

一、公允价值计量投资性房地产会计准则与税法差异《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十条规定:有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。第十一条规     

试析投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,只有当有证据表明其所拥有的投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,才可以采用公允价值模式进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。     

浅析公允价值模式投资性房地产的确认和计量

本文主要讨论公允价值模式的企业投资性房地产有关的确认和计量。具体包含:公允价值模式投资性房地产的初始计量,公允价值模式投资性房地产的后续计量,公允价值模式投资性房地产的转换,公允价值模式投资性房地产的处置。     

投资性房地产因何未能普遍采用公允价值计量模式

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。     

投资性房地产核算公允价值问题探讨

一、公允价值模式下自用房地产与投资性房地产转换 根据新准则,投资性房地产既可采用成本模式计量,也可采用公允价值模式计量,而企业自用的房地产只能采用成本模式计量。当企业房地产性质发生转变时,由于计量属性的不同,会导致计量模式的转变。公允价值模式下,投资性房地产转换为自用房地产时,以转换当日公允价值作为自用房地产的账面价值,     

投资性房地产公允价值评估问题的研究

《企业会计准则第3号----投资性房地产》规定企业可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,本文通过分析新旧准则对投资性房地产计价模式的取向,厘清投资性房地产公允价值的使用范围、特点等问题,结合投资性房地产价值评估行业的现状探讨其评估方法的选取以及注意事项。     

投资性房地产采用公允价值计量对行业的影响

基于对公允价值计量模式的分析,阐述房地产企业对投资性房地产采用公允价值计量模式,对房地产行业资产账面价值、企业利润、会计信息质量以及税收筹划产生的极其重要影响。     

投资性房地产转换会计处理

一、公允价值模式投资性房地产转换会计处理(一)投资性房地产转为自用房地产会计处理采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值     

关于公允价值计量投资性房地产的思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了公允价值计量模式,公允价值计量投资性房地产的优点是很明显的,但新准则实施几年来,采用公允价值计量投资性房地产的企业并不多。文章从准则中公允价值计量投资性房地产的相关规定及其在实务中的应用现状出发,分析其应用困境及原因,提出了摒弃缺点、发挥优势以完善公允价值计量投资性房地产的几点建议。     

投资性房地产核算中的三个疑难闻题

一、投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时,应作为会计政策变更采用追溯调整法进行调整,能否将其变更时公允价值与账面价值的差额全部调整计入变更当期期初留存收益？按现行会计准则的规定,在房地产市场比较成熟、能够同时满足下列条件时,允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量,     

投资性房地产公允价值计量模式的运用及完善策略——基于ST国商案例分析

公允价值计量模式对我国投资性房地产的发展有着十分重要的意义。本文首先分析*ST国商紧急变更会计政策为公允价值计量后产生的一系列影响,然后分析投资性房地产企业对公允价值计量持谨慎态度的原因,最后从宏观上提出在投资性房地产行业中采用公允价值计量模式的完善策略。     

投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以北京北辰实业股份有限公司为例

经济的快速发展使得部分资产不太适宜采用以历史成本作为计量模式,2006年颁布的新会计准则引入公允价值计量模式,这使我国会计准则与国际会计准则保持趋同性。公允价值会对企业披露的财务状况、经营成果产生重大影响,尤其是房地产行业,投资性房地产应用公允价值计量模式会反映出投资性房地产的真实价值。2008年爆发的金融危机又使得公允价值计量模式推到风口浪尖,如何良性发挥该计量模式在投资性房地产中的优越性是非常值得探讨的。本文分析了投资性房地产在运用公允价值计量模式中存在的问题及提出解决对策。     

投资性房地产公允价值的评估分析

一、引言 我国财政部2006年2月新发布的《企业会计准则》要求将投资性房地产在资产负债表中单独作为一项资产进行核算和反映。在有关投资性房地产的准则中规定投资性房地产应当按照成本进行初始计量;对于后续计量则规定在资产负债表日企业应当采用成本模式,但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,     

公允价值模式下投资性房地产转换和处置的相关问题

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。按照我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在同时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”和“企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，     

投资性房地产公允价值计量模式分析

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。